投資強度怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

工業用地的投資強度的規定是多少

關於發佈和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知

國土資發〔2008〕24號

什麼是投資強度

投資強度，即投資額除以土地面積，是衡量開發區土地利用率的重要標準。投資強度、投資總額和註冊資本之間是有一定聯繫的，其中前兩者之間存在一定的邏輯關係。

其中，“投資總額”是指開展某一項目（或者註冊某個公司開展業務）前前後後總共投資的總量概念是多少，而投資強度是指單位時間或者單位面積之內投資金額的數量，而註冊資本金則是企業根據國家工商管理部門的要求或者根據公司股東的協商結果，向工商部門註冊公司時需要的例行手續之一，沒有特別意義。比如，兩個個人股東打算成立公司開發郊區的一塊土地，1）首先他們兩個需要到當地工商局註冊地產開發公司，如果工商局要求這類公司註冊不得少於1000萬元，他們兩個最少要按照這個要求註冊地產開發公司，並按照時間規定將上述100萬元匯到為公司註冊臨時設立的驗資銀行帳戶中；2）如果那塊地是1000畝，開發需要總共投資1億元的話，這兩個人將要進行的投資總額將是1億元，投資強度是每畝10萬元人民幣。當然為了進行這1億元的投資，這兩個人可以增資公司的註冊資本金到1億元，或者以借款形式（借銀行或者他們其中一個股東的）將資金注入公司進行有關的地產開發。

其中的不同點有兩個，第一，兩個股東承擔的風險不同，因為公司如果是有限責任公司，兩個股東的最大責任只是註冊資本的數額；顯然，註冊一個億和1000萬風險不同；第二，公司的信用狀態不同，因為註冊資本金一億元，意味著公司比註冊1000萬元要有較大的風險抵抗能力，所以銀行可能會多貸些款給公司。

投資強度的法律依據

根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》精神，國土資源部相繼出臺了《土地利用年度計劃管理辦法》、《工業項目建設用地控制指標》等配套規定，內容涵蓋建設用地審批的全過程，非常全面也非常具體。其中，《工業項目建設用地控制指標》以投資強度、容積率、建築系數和行政辦公及生活服務設施用地所佔比重四項指標為基礎計算可供地數量，並與以往的規定相結合，突出了實用性和指導性。　投資強度的計算以投資額為基礎，而《工業項目建設用地控制指標》並未對投資額的內容作出界定。筆者認為，投資額可以有兩種含義：第一種含義是註冊資金，即具有獨立法人資格的企業的資產總額。根據《公司法》的規定，註冊資金為工商行政管理部門登記的，註冊資金為全體股東實繳的出資額之和。股東的出資方式不限於貨幣出資，也可以由實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等非貨幣資產出資。也就是說，註冊資金包含了貨幣資金和非貨幣資產。第二種含義是貨幣資金，即準備投入該項目的資金總額，包括現金、銀行存款和其他貨幣資金。筆者認為，單純以註冊資金或貨幣資金作為計算投資強度的基礎均不合理，比較合理的辦法是：對具有獨立法人資格的用地申請單位，以其註冊資金作為計算投資強度的依據；對於不具有獨立法人資格的用地申請單位，要求該用地單位以所申請建設項目的名義設立基建專戶，經註冊會計師驗證並出具驗資報告，投資強度以驗資報告所確定的資金總額為計算基礎。以上為筆者個人觀點，願與同行商榷。

啥衡量一個企業是否達到投資強度

註冊資金衡量不了一個公司的好壞，不是說註冊資金越多公司規模就越大，有些公司註冊的時候它的經營範圍是要達到一定的註冊資金才能註冊的有些是為了招投標才註冊多一點的。一般像這種諮詢類的公司不需要太多的註冊資金的，還有就是諮詢類的要看他的經營範圍是什麼了，一般皮包公司滿多的。

關於投資強度的問題？ 80分

投資強度一般是指固定資產的投資，也有看註冊資本的，具體的要看當地的規定。但是你這個方法肯定不對，註冊資金是包含固定資產投資的，也就是說你的900萬註冊資本中已經包含了“土地金額是600萬元，廠房建設100萬元，設備200萬元”，所以就算是看註冊資本，那你的註冊資本也要至少是1800萬才行。

工業用地投資強度標準

關於發佈和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知

國土資發〔2008〕24號

什麼是投資強度、土地開發強度？

投資強度是指建設項目用地範圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。土地開發強度，包括容積率、建築密度、建築高度、綠地率等幾項主要指標。在一般情況下，土地開發強度越高，土地利用經濟效益就越高，地價也相應提高；反之，如果土地開發強度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途確定不當而導致開發強度不足，都會減弱土地的使用價值，降低地價水平

投資強度不夠，如何操作？

投資強度=總投資除以土地總畝數

也就是說，你看中的一塊土地，總投資須大於：150萬*土地總畝數

實際操作中，總投資是一個估算數字，通常轉換為項目公司的註冊資本

註冊資本須達到總投資的三分之一以上