樓房回購是什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

回購房屋是什麼意思

所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。

房地產中的政府回購價格是什麼意思？

baike.baidu.com/福iew/355643.htm

看看這個先了解什麼是回購

開發商回購房產，賣房子應該注意什麼

一般情況下以下八種情況可以回購：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋；

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用；

6、不能或不能按期辦理產權過戶；

7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致；

8、合同中約定的其他退房條件出現；

發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。

回購主體

1、一般情況下是開發商回購；

2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災害或是因政府行政行為所導致的房屋所有人權益受損，相關政府部門通過行政行為予以回購。本質上是一種社會保障行為，是對開發商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。

回購方式

1. 開發商回購：按照法律規定等各項規定和合同約定內容執行。

2. 政府回購：這種因重大自然和人為災害引發的房屋回購，需要經過科學論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕後居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災害中，責任的認定是是否進行房屋回購的最關鍵的因素。如果事故責任主體是企事業單位或者個人，而不是政府，則會引發各種法律爭議。業主們也有權向事故責任單位主張賠償。

如何回購及業主注意事項

在自然災害或是人為災害中，受損業主的索賠也應該遵循一定的合法途徑。受損業主個人應先將先情況上報到相應的街道、居委會、建委等相關部門，相關部門組織專業機構進行評估，最後根據小區整體價值、小區所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業主在維護自己合法權益時，應該注意做好證據的保留，為以後的索賠做好準備。

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期房回購是什麼意思？ 30分

期房回購意思是還沒暢建成的房屋，但是開發商向客戶承諾交房的日期。開發商又對已賣出的房屋進行回收

現房回購就是開發商將已經賣出去建好的房屋進行回收。

房屋回購擔保是什麼

我認為，這種所謂的“回購擔保”至少是沒有法律依據的。

先從擔保談起，《中華人民共和國擔保法》僅規定了五種擔保形式即保證、抵押、質押、留置、定金，並沒有所謂的“回購”，所以，從根本上講，“回購擔保”不是一個法律概念。

我們勉強可以將這種“回購擔保”理解為發展商的保證，即便如此，也是與法有悖的。

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定，借款人（即購房小業主）必須以所購自住用房作為貸款抵押物，且必須將住房價值全額用於貸款抵押，並需辦理抵押登記手續。

其中第二十三條規定：“借款人不能足額提供抵押（質押）時，應由貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證”。

由此可以看出，第三方的保證，也只是在小業主不能足額提供抵押物時才需要。但是，銀行按揭貸款，大都是按照房屋價值的70%貸出，並要求小業主把房屋價值全部用於貸款抵押，所以，基本上不會出現抵押物價值不夠的可能。

有些銀行為保險起見，要求再多些保證，但是，中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定這種保證必須是連帶責任保證，而並不是什麼“回購擔保”，所以這種“回購擔保”是與法有悖的。

事實上，“回購擔保”在實踐中也是行不通的。

我國《擔保法》第二十八條規定：“同一債權既有保證，又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任”。而按揭貸款過程中，房屋抵押是物的擔保，但一般而言，抵押物房屋的價值往往超過貸款額。也就是說，物的擔保以外的債權為零。那麼，要發展商或其他人的保證還有什麼用處呢？

更何況，發展商提供的是“回購擔保”而非“連帶保證責任”，這就更沒有意義了。因為這只是發展商的一種承諾，承諾在某些條件下，從銀行那裡購回物業單元。從法律角度講，這實際上是指，當小業主無法償還債務時，銀行作為抵押權人有權行使抵押權，變賣、拍賣抵押物並從中受償，而此時發展商願意購買抵押物。這種承諾並不具有法律約束力，發展商雖然如此承諾，但現行法律並沒有規定發展商必須這樣做。

所以，如果小業主真的出現無力還款情形，則銀行可以向法院起訴小業主，保護自己的權益。如果尚有其他保證人（包括髮展商）承擔連帶保證責任，則銀行可以同時起訴保證人，但卻根本不能同時起訴提供所謂“回購擔保”的發展商，更不能要求發展商代為償還小業主無力歸還的債務。

並且，這種“回購擔保”的法律關係是比較模糊的。發展商賣房，是賣給小業主而非銀行的。雖然銀行提供了大量的按揭貸款，但是購房合同的雙方當事人仍然是發展商和小業主，銀行不是房屋買賣關係中的當事人。即便發展商要回購房屋的話，也只能向小業主回購，而不能向銀行回購。

在特殊情形下，銀行可能要求發展商提供某一成數（例如樓價10%）的擔保，但絕對不是回購擔保。

綜上所述，我認為所謂“回購擔保”是一種在我國房地產業法律不健全時出現的特殊情形，實踐中對於發展商來說，還看不出來有什麼不利的地方。如果貸款貸款銀行堅持，那麼在協議中寫上也沒有太大關係。但是對於銀行而言，“回購擔保” 應該說毫無意義及保障

參考資料：房地產法

房屋產權與回購

可以進行買賣（居住權轉讓）公產房叫做置換。津房置換對低於房屋評估價格的房子有優先回購權！

可以不認可回購，不籤回購協議，但是辦理掛牌過戶時，掛牌價格一定要略高於回購價格！

希望能幫到你！

政府棚戶區改造給樓房按什麼價格是回購價還是市場價

你好，政府棚戶區改造給樓房一般是低於市價。政府組織棚戶區改造居民自主購買安置房方式進行安置的,可採取發放購房券的方式進行。具體需要看當地政府的相關政策。

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我是建築企業剛入職發現合同裡面有回購期內付款回購期是什麼意思

建築合同裡的回購期就是一級開發商或地主在合同規定的時間內購買該建築工程（一般為房屋），用於拆遷戶的回遷或辦公等。

期房回購意思是還沒有建成的房屋，但是開發商向客戶承諾交房的日期。開發商又對已賣出的房屋進行回收，現房回購就是開發商將已經賣出去建好的房屋進行回收。

金融資產回購分為債券回購和股票回購兩種,兩種形式都是融資的手段,

例:甲方和乙方簽訂一份股票回購協議, 甲方按固定價格購買乙方一筆股票,價值100萬, 約定一個月後,由乙方出資120萬從甲方手中回購此筆股票。甲方持有這筆金融資產的目的就是為了近期內乙方回購盈利，雖然也屬於出售，但因為有回購協議的存在，所以稱之為回購，規定的期限為回購期。

你說的回購根據情況看是哪一種。

如何認定商品房買賣合同中房屋回購條款的法律性質

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

簽訂商品房買賣合同注意事項：

(一) 查證：

最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。

(二)面積的確定與差異的處理：

應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對於預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。

另外，由於房屋的牆皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。

(三)計價方式與價款：

應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建築面積、套內建築面積，還是按套計價等。通常是採用建築面積計價，這時還要明確套內建築面積和公共(用)分攤面積是多少。

(四)付款方式的選擇：

在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等可以拒付。

(五)物業維修資金的交納：

物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委託出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。

(六)裝修質量要求：

要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。

(七)關於規劃、設計中途變更的約定：

房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，並進行詳細約定。

(八)保修責任：

合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，並作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。

(九)合同糾紛的處理：

在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。

(十)關於產權登記的約定：

必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。

(十一)補充條款籤合同要注意的事項：

由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行諮詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。

(十二)其他注意事項：

在籤《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。

在簽訂正式購房合同後，最好對該合同進行復印備份，並由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日......

房屋被開發商回購，因為有逾期，但是開發商一直拖，不知道什麼意思，聽說開發商不退首付，怎麼辦