企業出租住房交什麼稅?
個人或者企業對外出租房屋要交什麼稅啊？
個人出租居住房，收取的租金按照4%的稅率計算繳納房產稅；按照3%的稅率減半計算繳納營業稅；簽訂的租賃合同不需要繳納印花稅。
《關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第二條第三項規定：對個人出租住房，不區分用途廠在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
第二條第二項規定：自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
個人出租門面房繳納個人所得稅、房產稅、印花稅
企業對外出租房屋要交營業稅及附加稅、房產稅、印花稅、企業所得稅
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營改增後企業出租房屋交什麼稅
營改增後，個人出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。
（一）增值稅分兩種情形：
1、出租住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
2、出租非住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數）的增值稅小規模納稅人，免徵增值稅。
（二）城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。
（三）水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數）的，免徵水利建設基金。
（四）房產稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅。
（五）土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際佔用土地面積，依照規定的稅額（市區一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納；個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
（六）印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；個人出租住房，免徵印花稅。
（七）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還准予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率徵收個人所得稅。
公司房屋租賃應交哪些稅金
出租收入按，服務業-租賃業徵收營業稅（適用稅率5%），營業稅屬於流轉稅，隨同要徵收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%徵收房產稅，印花稅為租金的0.1%。因為一般納稅人不以出租為主營業務，相關租金在“其他務收入”科目核算，因該出租業務而產生的稅費在“其他業務成本”科目核算。1.收到租金時：借：銀行存款貸：其他業務收入2.月本計提各稅稅費時：借：其他業務成本貸：應交稅費-應交營業稅（按租金的5%計算）應交稅費-應交房產稅（按租金的12%計算）應交稅費-應交城建稅（按營業稅的7%計算）應交稅費-教育附加費（按營業稅的3%計算）應交稅費-應交印花稅（按租金收入的0.1%計算，如果租賃合同採用自行貼花的方式，也可以不計提，可在貼花時，直接列入“其他業務成本”）同時請注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規定各種地方附加稅費，如地方教育附加等！答案補充還有就是為了雙方得利，你們承租方和出租方可以把房租費降低了，重新出具一份租賃協議，豈不雙贏！
營改增後，企業出租自有房屋需交納什麼稅
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。 第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：一、營改增試點期間，試點納稅人[指按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關政策1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的徵收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
企業出租房屋需要交納什麼稅
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》
第十五條 增值稅稅率：
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》
（一）小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
單位出租房產如何納稅
一、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用城市7%、縣城、建制鎮5%、不在城市、縣城、建制鎮的1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
二、關於起徵點的問題
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十三條規定：條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點。
營業稅起徵點的適用範圍限於個人。
營業稅起徵點的幅度規定如下：
（一）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；（注：山東省為月營業額5000元）
（二）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。（注：山東省為每次（日）營業額5000元）
省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。
因此，營業稅起徵點的適用範圍限於個人，不涉及企業、單位納稅人。
營業稅起徵點對於個人而言，不達起徵點不徵稅，超過起徵點應全額徵收營業稅。
企業出租房屋交什麼稅
企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為
12%
。
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，
減按
4%
的稅率徵收房產稅。
對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，
包括企業和自收自支事業單位向
職工出租的單位自有住房；
房管部門向居民出租的公有住房；
落實私房政策中帶
戶發還產權並以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。
2016
年
1
月
1
日至
2018
年
12
月
31
日，對公共租賃住房免徵房產稅。
企業租賃個人房屋需要繳納什麼稅
個人出租房屋有稅收優惠政策的。
對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策。
另外，還有10%的個人所得稅，及增值稅額12%的附加稅
公司租用個人房屋要交什麼稅
一、營業稅
根據國務院發佈的《中華人民共和國營業稅暫行條例》等營業稅法規，出租房屋應當按照服務業中的租賃業繳納營業稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率徵收營業稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納營業稅60元（4000元×1.5％=60元），佔其每月租金收入的1.5%（60元÷4000元=1.5%）。
二、城市維護建設稅
根據國務院發佈的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》，營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時繳納城市維護建設稅，計稅依據為納稅人繳納的營業稅稅額，根據不同地區實行差別稅率，市區的稅率為7%，縣城、建制鎮的稅率為5%，其他地區的稅率為1%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納城市維護建設稅4.2元（60元×7％=4.2元），約佔其每月租金收入的0.1%（4.4元÷4000元≈0.1%）。
三、教育費附加
根據國務院發佈的《徵收教育費附加的暫行規定》等法規，營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時教育費附加，計費依據為納稅人繳納的營業稅稅額，其中中央、地方的附加率分別為3%和2%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納教育費附加3元（60元×3％＋60元×2％=3元），不足其每月租金收入的0.1%。
四、房產稅
根據國務院發佈的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按4%的稅率徵收房產稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納房產稅160元（4000元×4％=160元），佔其每月租金收入的4.0%（160元÷4000元=4.0%）。
五、個人所得稅
根據全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國個人所得稅法》等個人所得稅法規，個人出租房屋取得的租金收入應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，納稅人為出租房屋的個人，計稅依據為應納稅所得額，適用稅率為20%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得應納稅所得額，為財產租賃所得扣除財產租賃過程中繳納的稅費、由納稅人負擔的修繕費用和稅法規定的費用扣除標準等法定扣除項目以後的餘額。
稅法規定的財產租賃所得費用扣除標準是：每次所得不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，減除20%的費用。
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單位自有房產出租怎麼交房產稅
企業出租房屋如何繳納房產稅
1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12％。但未必都是12％。因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房產稅。
房產稅稅率是多少
1、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計徵的，年稅率為12％。
2、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的餘值和從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。
3、自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。對於房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
注意：企業對外出租房屋，應繳納房產稅。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2％。按房產租金收入計徵的，年稅率為12％。