回購房屋是什麼意思?
回購房屋是什麼意思
所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。
什麼是政府回購房
一、所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
二、1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手恭齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;
2、若報告切實可行，儘快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者儘快通知理財客戶進行實地考擦。
3、意向資金接近項目要求，儘快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證儘量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好;
4、同意的投資者到不動產項目實地考擦並簽訂聯合理財協議書同。時註明所佔房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
5、同意的投資者到不動產項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯合理財協議，委託擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要最好)，同時刷卡交錢，但事後受委託人必須出示證明及房產複印件給投資者，並按時還本息。
(1) 開發規模：開發面積，共有幾幢，共有幾層
(2)材料齊全：營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證，資質證明，國有土地使用證，建築工程施工許可證，建築用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，預售房許可證，質量保證書，商品房使用說明書。
(3)房產性質：商鋪 寫字樓 住房
(4)說明操作流程：對開發商說明流程包括要籤的文件 特別注意說明擔保費和利息的結算時間。
(5)風控控制：公司風控專員考擦項目資料的真實性位置，瞭解開發商項目的基本情況，工程進度，是否有其他項目。
(6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及複印件，要求看房的可在這步驟去看房。
(7)還款計劃書：如利息先扣由我司籤給客戶，由開發商月結由開發商籤給客戶。
(8)籤電子版買賣合同：打印出加蓋開發商公章。各地區有所不同，根據當地情況調整。
(9)投資方轉賬：業務陪同轉賬提醒保存好轉賬單據。
(10)到期還款：利息提前5個工作日提醒開發商。本金提前15天提醒開發商還款的具體時間。
(11)解除合同：投資方憑身份證 密碼來解除合同。
三、精典案例
“人民房評：地方政府回購房？醉翁之意不在酒”
分享網址：news.dichan.sina.com.cn/2015/01/29/1314267.html
房地產中的政府回購價格是什麼意思？
baike.baidu.com/福iew/355643.htm
看看這個 先了解什麼是回購
開發商回購房產，賣房子應該注意什麼
一般情況下以下八種情況可以回購：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋；
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用；
6、不能或不能按期辦理產權過戶；
7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致；
8、合同中約定的其他退房條件出現；
發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
回購主體
1、一般情況下是開發商回購；
2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災害或是因政府行政行為所導致的房屋所有人權益受損，相關政府部門通過行政行為予以回購。本質上是一種社會保障行為，是對開發商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。
回購方式
1. 開發商回購：按照法律規定等各項規定和合同約定內容執行。
2. 政府回購：這種因重大自然和人為災害引發的房屋回購，需要經過科學論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕後居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災害中，責任的認定是是否進行房屋回購的最關鍵的因素。如果事故責任主體是企事業單位或者個人，而不是政府，則會引發各種法律爭議。業主們也有權向事故責任單位主張賠償。
如何回購及業主注意事項
在自然災害或是人為災害中，受損業主的索賠也應該遵循一定的合法途徑。受損業主個人應先將先情況上報到相應的街道、居委會、建委等相關部門，相關部門組織專業機構進行評估，最後根據小區整體價值、小區所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業主在維護自己合法權益時，應該注意做好證據的保留，為以後的索賠做好準備。
望採納
房地產增值回購什麼意思？
融資手段，一定時間以後，房產公司以高於原價的價格回購原來賣給你的商品房
“回購房”是什麼意思？
所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。
經濟適用房國家優先回購是什麼意思
一、1、購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。而購買經濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。
2、已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為經濟適用房向符合條件的家庭出售。
二、經濟適用房回購：
購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
1）回購程序：
1、產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購；
2、區縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產權人領取退房相關審批文件；
3、產權人在房交所憑相關批文和個人及產權資料，辦理退房手續.
2）中低限價房與經濟適用房，兩種房屋是有區別的。
1、在管理辦法上，中低價房已有政府規章予以詳細規定，而經濟適用房因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；
2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，經濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；
3、在轉讓方面，二者均有5年內不得轉讓的限制，但中低價房的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
4、兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
三、申購經濟適用住房條件：
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35週歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
四、經濟適用房申請資料：
1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);
2、 申請人及其家庭成員身份證複印件(驗原件);
3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡複印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;
4、 未成年人的出生證明或獨生子女證複印件(驗原件);
5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證複印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證複印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書複印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明覆印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);
7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明);
8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。...
商品房回購面積是什麼意思？ 20分
這是拆遷中遇到的常用的，全程應該是超過應補償的建築面積之外多出來的建築面積面積，你自己應該承擔的。
什麼是 住宅回購價
政府拿出一塊地，讓開發商蓋好，然後把其中一部分無償交給政府，剩下的部分政府用建築成本價回購。
通俗點說就是我拿出地，再給你個價格承包給你蓋房子，能保證你一部分利潤，但要比普通商品房差很遠
期房回購是什麼意思？ 30分
期房回購意思是還沒暢建成的房屋，但是開發商向客戶承諾交房的日期。開發商又對已賣出的房屋進行回收
現房回購就是開發商將已經賣出去建好的房屋進行回收。