房產限售是什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

什麼叫樓盤限售 10分

就是開發商怕房子房子賣不出去，想的一招，

譬如總共100套房子，開發商說限售30套，那70套不賣，

其實開發商自己也明白，即使那70套拿出來賣盯賣不出去，所以乾脆說自己不賣，臉面好看點。

就是限制你買多套房子不是說不讓你買只是限制比如你買第二套房子首付要提高第一套房子帶過款第二套就不讓貸款了等等。1000套房子，抵押給銀行500套，自己銷售500套，等銷售差不多了，再把銀行的500套解套出來。

需要承擔的責任主要是違約責任。賣方有權要求違約方如下：

1、繼續履行義務，就是還款。或者對方回收房子。

2、除了履行義務外還應支付相應的利息（有滯納金的可以參照滯納金）

3、賠償除滯納金外的實際損失（具體的可以通過和解、調解、訴訟、仲裁確定金額）

如果賣方不想私下和解就要通過訴訟或者仲裁（合同有約定仲裁的要用仲裁）進行調解或者人民法院強制執行。

所以是有涉及到起訴問題的，所以跟對方私下和解的時候要有誠意。把困難說給他聽。

至於被訴訟的話也是履行違約責任，合同有明確要求違約責任的按合同執行。

這是因為國家在調控，把房子賣給真正需要的人，有人的地方就有房屋買賣，未來也一定是一個由增量房轉入存量房的市場，二手房中介的市場是好的

在什麼情況下籤訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同

等待，符合交易條件時再繼續交易

沒有限售這種說法

當初簽訂合同應該有一條如果因國家政策變更而產生的變動均隨國家政策執行。不過就算沒有，你也不可能賠房價上漲的空間，最多按違約處理，違約合同有寫明賠償問題

需要承擔的責任主要是違約責任。賣方有權要求違約方如下：

1、繼續履行義務，就是還款。或者對方回收房子。

2、除了履行義務外還應支付相應的利息（有滯納金的可以參照滯納金）

3、賠償除滯納金外的實際損失（具體的可以通過和解、調解、訴訟、仲裁確定金額）

如果賣方不想私下和解就要通過訴訟或者仲裁（合同有約定仲裁的要用仲裁）進行調解或者人民法院強制執行。