二手房增值稅怎麼算?

二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算？ 10分

和原來一樣交易，稅率等不變，只是把營業稅改為增值稅，如下；

營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

買二手房的增值稅怎麼算

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

交易總價款÷（1+5%）×5%

現在二手房的增值稅怎麼算，比如成交一套100萬沒滿兩年的房子，增值稅是多少？怎麼算？

算法是：房產總價乘以5.5%。

新的營改增政策，直接把原營業稅的稅率平移變為增值稅，所以增值稅即為房產總價乘以5.5%，與原營業稅計算方法相同。

100萬元即為5.5萬元。

二手房增值稅怎麼計算

房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

營改增後，產證不足兩年普通二手房增值稅怎麼計算？

第一種。這是全套平移的營業稅計稅優惠。

對於普通住房，不滿兩年的，需要按照售價全額計算增值稅款。

滿兩年的，按照差額（即本次售價與上次售價差額，上述售價均為不含增值稅售價）計算增值稅款。

二手房稅費怎麼算

房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

請問2017年二手住宅房的增值稅如何計算？稅率多少呀？最好舉個例子

《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》11.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額

《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

比如：不滿兩年的一套房子轉讓成交總價169萬，應交增值稅=1690000÷（1+5%）×5%=80476.19元

同時需要繳納附加稅：80476.19×12%=9657.14元

現在二手房的增值稅是怎麼算的，大概是多少

現有的二手房交易增值稅是怎麼算：

第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;

第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。

第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。

第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，徵稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;

第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。

第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的徵稅。

二手房買賣增值稅20%怎麼算的？

房子在你手裡增值了，你負擔增值部分20%的個人所得稅

二手房個人所得稅怎麼計算

主要的稅費計算大概如下；但是一般都是買房子的人來承擔，賣家一般都是說我要賣出多少錢，剩下的他不管的，所以只能由買房子的人買單了。一般房子過了5年比較好，稅費能低一般，我同事買的二手房，不夠5年的，90平方，光稅費就花了9萬多。

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）