一家民宿要投資多少錢?

General 更新 2023年10月15日

一家民宿要投資多少錢

要不了多少錢

開一家民宿預算多少錢

不裝修嗎？裝修就花不少啦夥計！單間租出去一個晚上一般也80左右吧。

揭祕：什麼民宿才是投資人的最愛

民宿就是“像老百姓一樣的生活”，其中的“宿”就是生活，所有的價值就在於有個性生活所體現出來的產品價值，或者需求、訴求。大家在Airbnb上選擇民宿的時候，都儘量會選自己所期望的、有價值的東西，同時也會選擇自己所感興趣的產品、主人所獨特的生活方式，或者與自己價值貼合的東西。

而從投資角度看，我們要明白我們投資的東西到底是什麼?

去年我們花了很長時間，把雲南、貴州、浙江、廣西、江西大部分可以開民宿的地方都看了一下，同時也體驗和住了很多民宿主人的產品。大家會發現有一個特點：目前大部分民宿，其實是換了一個方式的低配版的精品酒店或者賓館，大部分在設計和居住體驗上並沒有帶有獨特個性和獨立辨別符號的東西。

一個好的住宿產品裝修標準的堆砌可能會在民宿裡形成一個標準，相比雷同的設計標準，大家更在意非標準化的獨特體驗，給所謂的需求帶來不同的滿足感。

三個方面告訴你：民宿投資人投什麼?

第一方面：避免像做一個精品酒店一樣去投資民宿酒店

民宿從根本上講，大部分都是業主自己持有的物業或空間，並按照自己的生活方式打造出來的招待客人的空間，經營是其中一項，但可能不是最重要的部分。

目前國內很多民宿，從理解上來看更像是變相的酒店開發和房地產開發。除了租地以外，還有人買土地來做民宿的。從整個民宿打造上也按照精品酒店的配置方式進行重資產的投入。所以對於前期資金密集投資的階段，後期用普通住宿的方式進行成本的回收，這是一個在資本上很難去理解的事情。

很多項目很好，但是投資額度過高，後期回收投資週期過長，甚至要考慮淡旺季、民宿接待能力問題，所以最終會在算賬的時候會出現一個很尷尬的問題，也就是說這個方式在財務上並不可行。

第二方面：從投資角度如何看待一個民宿，資金到底要投什麼?

民宿不僅僅侷限開在鄉村或者城市近郊的，它一樣可以開在城市的中間，它即能是城市的民宿，也可以是鄉村的民宿。但它本意代表的是，不同民宿主人的生活方式所引導出來的產品觀念和你的住宿體驗。

從投資角度來看，我們更關注這些產品能夠給需求帶來什麼樣的體驗，這種需求在體驗上會引發什麼樣的裂變模式。

“房費+非房費”收入的綜合體

大家都知道，有投資人投了“宛若故里”，宛若故里在不同的地方的“故里”含義是不同的，這就是我們非常強調民宿要有非常獨特的產品個性和民宿主人的價值觀念。

我們希望能擁有非常獨特的住宿體驗，在整個以住宿為體驗的過程中能有一個非常好的場景空間，這個場景空間會連接到未來以住宿為體驗基礎上的，可以引導的關於度假、禮品、活動等相關的各種各樣東西上。所以這樣的標的物，從投資角度看，它不僅僅靠的是房費的回收，更多是一種以產品的形態空間、場景空間來形成的“房費+非房費”收入的綜合體。

不同的產品要和地域文化相結合，但是，民宿，像民一樣的生活，更多是民宿主人的價值觀給體驗者帶來的不同需求的支撐。是不是和當地地域文化相符，這個事情不是很重要，更重要的是這個主人要呈現出一種怎樣的生活態度給他的客人。

房費收入本身存在一個天花板

按照整個收益管理的特點來看，民宿有明顯的季節性差別，同時也有周期上的差別，即淡季旺季、週末非週末的差別。收益管理角度來看民宿酒店中，現金流上能貢獻的是基於，酒店管理方式在收益管理辦法當中，所實施的跟評效、收益可以密切相關的有節奏的收益實施辦法。

這部分相對所有的投資商來看，是有天花板的，因為房間數量是固定的，房間對應的需求在週期性的淡旺季影響下也是受到限制，所以房費收入本身存在一個天花板。

這個基礎上，所以我們更多的希望能通過非房費收入來把整個基於民宿體驗的東西給做起來，房費所提供的服務也能在產品......

一家民宿要投資多少錢

根據地區、位置、房子類型。價格是不定的。

以三亞為例。如果只是為了維持自己工資水平的盈利。投資15萬左右。

但是民宿本身並不是暴力行業，它是個講情懷的行業，如果你是抱著想賺大錢快錢的心態我不建議你做民宿。你可以考慮做客棧、做短租。

一家民宿要投資多少錢

不裝修嗎？裝修就花不少啦夥計！單間租出去一個晚上一般也80左右吧。

在山裡建一個六間房的民宿需要多少錢

如果做的好的話，可以的、甚至3000-5000只要你房間內的人員火爆，給你的道具消費多，那麼你的提成是相當可觀的，一切都看臉蛋的，還要歌聲

住宿的話，一個星期大概要帶多少錢

看學校伙食標準和你自己零花標準。

開一家精品住宿酒店需要多少錢投資？

你有自己的物業嗎，還是？一般400-500W，不過還得具體看你的物業、面積等情況

如果住宿在同裡一晚，住在當地人家裡，大概需要多少錢

我剛從同裡回來。

值得去的是退思園，還有珍珠塔，羅星洲（湖心洲，上面有廟），崇本堂，明清街（逛街購物），嘉蔭堂，陳去病故居（我沒去，店家老闆不推薦）。

還有一個古代性博物館，門票需要單買，三十元，不值。沒什麼好看的，我覺得頂多值五塊錢。去的人很少。

在蘇州汽車站買旅遊集散中心去同裡的票，八元。如果在售票口買同裡的聯票，價格八十，送去同裡的車票。比較值。

同裡鎮當地人有本地人遊覽的票，要求蓋章後一天內看完所有景點。有些人會以稍低點的價格向你推銷，需要你必要時拿出某個人的身份證複印件並謊稱與其是親戚關係，挺不太方便的。各位多斟酌。

其實同裡一天趕緊點就可以看完了。因為古鎮真的沒多大。早點來，多走走就看完了。鎮上有電動車小交通，價格還算公道，也很方便。

網上很多人說，住同裡一夜很好，而且一定要住古色古香的客棧。但我的經驗是，老房子參觀一下就可以了，根本不值得住。

我就住在所謂網友推薦的某客棧。房間小，黴味重，條件差，潮溼，可疑的床上用品（我沒見過店家打掃，或者換洗床單，也沒見過晾晒任何東西。當地的氣候，晾乾東西挺難的），可疑的洗浴用品，可疑的拖鞋。總之條件是不能和如家快捷等專業連鎖比的。

所謂雕花大床，跟展覽館裡的古代雕花床比，差距還是很大很大的。工藝拙劣，基本沒什麼藝術美感。只是和我們普通的床比多了個頂，多了點粗糙簡單的鏤空裝飾，不太一樣而已。紅木傢俱？浮雲啊~你住一夜，再好的傢俱基本也用不上。參觀參觀就行了，根本住不出快感。

如果真要住，古風園看起來管理更好些，如果是旅遊淡季，可以到店裡看看再做決定。客棧非常多的。

這個天氣已經有蚊子了。我寧願當天坐車回城裡住快捷酒店。

夜裡沿河會有一些亮化燈光，但我覺得南京夫子廟秦淮河的燈光更好。古鎮晚上街上人很少，沒什麼可看的。

在客棧吃的飯，味道也很一般很一般。沒什麼特色。所謂的三白，在蘇州城裡一樣能吃到，而且我斷定口味一定比客棧的強。因為前者是專業廚師掌勺，而後者就是客棧的大叔、阿婆燒的家常菜而已。不知從什麼時候，哪些人吹噓出來要在哪家吃要在哪家住的。我感覺自己被人純忽悠了。

還有，我在網上查到網友說呂家客棧不錯。說住宿乾淨，飯菜有特色。

但另有很多人說他家是黑店。

我相信後者。因為我去的那天，呂家客棧的胖女人就跟一個就餐的遊客打起來了。我具體是看到胖女人不停大罵女遊客是豬是雞（我聽不太懂他們方言，但因為句型簡單，猜到大概就是這個意思），氣勢洶洶氣場潑悍，女遊客還不上嘴。其間兩次動起手來，把餐具飯菜都摔了，濺了女遊客一臉，不停拿紙巾擦。男遊客想攔開胖女人，被呂家客棧的胖男人推倒。看不下去我就走了，結局未可知。跟店家提到此事，店家老闆說他們家就是這樣的。

各位朋友想選擇呂家客棧，奉勸你們三思。

我的建議是，當天早點在蘇州坐車到同裡，上午抓緊把鎮上幾個比較大的園和堂看看，中午出景區，在鎮上找一家店吃一點飯，下午把沒逛的景點看一下，再去羅星洲看一下，就可以回家了。

退思園在週二到週五上午和下午某些時間有評彈等表演。