小區建築面積怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

請問，關於計算建築物的建築面積怎麼算？

1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。

2、由於容積率為5，所以地上建築面積為：12000×5＝60000平方米。

3、由於建築密度礌38％，所以建築物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。

根據上述計算可知，高層的建築面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建築面積。

小區建築面積計算有什麼方法

如果點式住宅一梯兩戶，戶型一樣，戶型建築面積都是120m^2,那麼該棟建築建築面積是2640m^2.你給的數據什麼都沒，只能給你舉個例子了

一個住宅小區公共建築應占小區總建築面積的多大比例? 5分

住宅小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。

住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。

（1）教育設施包括：幼兒園、中小學。

（2）醫療衛生設施一般包括：衛生站、衛生服務中心等。（3）文化體育設施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。

（4）社區服務與行政管理設施包括：老年人福利院、老年人服務中心、託老所、老年人服務站點、託兒所、市政及其他管理用房、社區服務中心、社區居委會、物業管理用房、業主委員會用房、（5）郵政及市政公用設施包括：燃氣供應站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業所、電信分局。

（6）商業服務配套包括：肉菜市場、百貨商店等。

（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。

小區容積率是怎麼算的，多少算是低的

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

小區的公攤面積怎麼算？

公攤面積就是所有公共區域包括電梯。。走廊。。。大廳。。。全都算在你房本面積了。。。。現在購買高層。錠。公攤面積都很大。。。。得房率達不到80%以上。。。。

樓盤小區的公用建築面積，按什麼方法進行計算？

這整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。用建築面積分攤係數＝公用建築面積套內建築面積之和。公用建築面積分攤計算：各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤係數為０．４左右。

購房新手必知：建築面積該怎麼算

建築篇

1、公攤面積

由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、得房率

可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（套內建築面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

3、容積率

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

4、綠化率

綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

5、多層&高層&小高層

簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。shqianyy

知道地面面積和容積率應該如何計算總建築面積

不知道你所指的的土地拍賣面積是不是地塊的總用地面積，如果是，那麼用總用地面積×容積率就是你能修建的總建築面積。這個總建築面積不是建築的總用地面積，因為用地面積指的是建築與地面接觸的那個面積，也就是說用總用地面積×建築密度就是建築的總用地面積。綠耽率是綠地面積與總用地面積的比值。注意綠地面積與綠化面積的不同。綠地面積是指你用作綠地的面積。而綠化面積則指的是所有綠化在地面上的正投影面積，也就是說包括那些樹冠對地面正投影的面積，很多時候開發商會在這忽悠購房者，需要警惕到底是綠地率還是綠化率。

總建築面積怎麼算？