躍層的房子好嗎?

General 更新 2023年10月15日

請問各位朋友躍層的房屋好不好

優點花較少的錢住相對大的房子，缺點，冬天還好，主要夏天太熱，是的確實可以開空調，但這不費錢啊，本來就是圖便宜的，無形中變相增加了成本。還有樓梯佔了樓上樓下一定面積，而且裝個樓梯成本又增加了。如果是高層的頂層有躍層價格合適還好，如果夠住夏天上面不住人就當儲物間就是，但如果是多層六層的頂層，那爬樓梯折磨人啊。我曾經住過這種房子，有體會，頂上不住人當儲物間蠻好，但六樓爬樓梯太累，當時買的時候想著還年輕，爬的動，但住了幾年就受不了了，一回家就不想下去。當然如果樓主和家人身體好不怕爬當鍛鍊身體，就看中了躍層大又可儲物，價格合適的話也能買。查看原帖>>

買房複式好還是躍層好？

躍層好，

躍層和複式的最大區別在於，躍層出兩層產權面積，複式只出一層的面積，以後動遷是個問題。

複式一般為層高比較高的單層結構，有的開發商，建的複式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是複式手續，為什麼不起躍層手續呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建築面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。

正常的復定，層高沒有躍層兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本擡不起頭，能擡起頭也會感到壓抑。雖然價格低，但居住舒適度和躍層比差很多。而且如果動遷，和普通單層房屋的補償一樣！

房子買躍層的好還是，平面的好

這個主要是看個人喜歡，再就是佈局是否合理，平層還是躍層不是很重要

大家來說說，買躍層的房子怎麼樣，好嘛

如果和平層比的話躍層的優點就很多了如果一定要說缺點的話那就是躍層的不適合老人家住你要看下樓梯所佔的面積比例躍層的裝修起來也麻煩，相同的面積要比平層多出三分之一的錢

小躍層的房子好不好啊？

優點：

1、較好的採光面提供優質的採光、通風效果；

2、戶內面積較大，佈局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；

4、在高層建築中，由於每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：

1戶內樓梯要佔去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3上下樓對於老人、兒童不方便。

4雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間餘地。

買房子，是帶躍層的好還是單層的好

如果是新房，不用擔心漏水的問題，現在對於房屋質量的要求還是挺嚴的，防水層都應該做的不錯，至少是達標。夏天熱也沒什麼關係，一是要開空調，二是有隔熱層。

頂層有利有弊吧，頂層的視野好，而且採光絕對沒問題，除非你前面的樓高出太。頂層的層高普遍要比其他樓層高一些，你裝修的時候會很明顯的體會到其好處。但是有些頂層房間的天花板上會有很多管道，需要裝修的時候把管道全包起來，費時費料，比較麻煩。

上下層是否方便，這得看你自己是否習慣。有上下層，家庭公共區間和休息區分開，反而會比平層更加方便。其實是否方便，最關鍵的是你的樓梯是否設計合理，上下樓是不是方便、舒適。

有露臺是很舒服的，露臺可以隨意設計，是最彰顯房主個性的地方，我還巴不得自己的房子有前後兩個大露臺呢。

買房子買躍層的房子好不好，請問有什麼好處跟壞處

買房子選擇躍層的好處與缺點：能買躍層就不要買複式。躍層是每層內空高都2米7或者2米7以上，複式只有2米甚至1米8。複式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內的地方，但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前，真心壓抑啊，時間久了人都覺得憋屈。躍層就不存在這個問題，就是裝修費相比同面積平層要貴些，另外老年人和小孩不適合住上面一層，其他沒什麼。

躍層房好還是複式房好

通常情況，躍層房屋是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。

複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯繫，和複式房屋的空間是兩種不同的類型。

躍層和複式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的淨高度最低處不應低於1.5米（含）：使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。