什麼是統建樓?

什麼是統建樓？

你說的統建樓應該是那種單位委託房產公司蓋的樓，一部分給自己的職工購買，價格低；另外的向外出售，價格高。這種房子有統籌福利性質的，很多不是100處產權的，也就是你將來你買了之後過戶的時候會有很多麻煩，而且你不是全產權，以後不能出售的。如果是全產權的應該就和一般商品房一樣。

什麼叫統建樓？

統建樓就是單位或企業（一般是國營企業或單位）委託有資質的房產公司或施工單位修建的房屋，然後單位或企業以成本價賣給本單位或企業職工（享有福利的職工、比如公務員）。說白了就是福利房。

為什麼這樣便宜呢？因為單位或企業是以修建福利房（非盈利）為目的而購買土地，而大部分單位或企業本來就有閒置的土地，購買這種土地及其它費用比商品房要低得多（商品房就是政府所收的費用（含土地費）佔總造價的35%—40%），所以福利房成本低。根據國家規定閒置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒收，所以單位或企業為了閒置的土地不被政府收回就修建福利房，以此來證明單位的福利或待遇好壞。

單位或企業在與設計單位進行圖紙設計時，一般都是要求設計單位在設計時，超出福利套數的一半或三分之一。這部分多餘弗福利房（其實已變成商品房了）就以略低於商品房的價格出售。從而賺取利潤。一來證明了單位的福利或待遇好，二來又有利潤，何樂而不為呢，打了政府的檫球。就算政府查也難哦，因為企業的職工確實享受到了福利房，而其它出售的房屋戶主他都可以變更成自己的單位的職工。

統建樓和商品房有什麼區別

您好,統建樓和商品房最大的區別是商品房有紅本，是有法律保障的，而統建樓是沒有法律保障的，不能申請代款。

軍產房和統建樓有什麼區別?

可以 軍產房是部隊的房子 部隊可以無條件的徵用 購買必須要現金(部隊內部人員可以貸款購買) 國有產權是國家的房子 可以貸款可以遷到軍產房裡,軍產房與國有產權的區別是:1:軍產不可以貸款,國產可以,2:軍產不收任何限購影響,買幾套都行,國產不可以,最多2套,3:軍產去部隊過戶,國產去交易市場過戶

村委統建樓和私人小產權的區別

沒有什麼區別，都是小產權房，只有使用權不能買賣和抵押的。

賣小產權統建樓私人農民樓地皮 什麼意思

您好，所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉產權房，俗叫“小產權房”。

小產權房分為三種建設性質。

1，村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建築都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬於村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。

2，村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然後村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司

3，開發商建房（農民房）：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買後，然後開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

深圳小產權房數量佔據市場樓盤60%以上，其規模大小不一，小產權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產熱點

望採納

集資房和村委統建樓有啥區別呢

集資建房是介於村正和正規市證房之間的房產，村委統建的房產是村證的房只能是本村村民之間交易

村委統建樓一手和二手有什麼區別

交易的成本，稅費比率不一樣

村委集資統建樓可以買嗎，有房產證嗎

房產證可能會有。。。就算能辦到房產證以後不能對外流轉（就是你以後想賣掉的話只有賣給本村的人）

深圳統建樓能有房產證嗎？和能賣出去嗎？

第一。統建樓，就等於是小產權房是禁止買賣的

第二。這類房子就算你“買”了，你也不是100%的產權人

第三。至於能不能在以後的日子有房產證，這個事情是很難說的，等個十年幾十年都不一定，要看政策。

第四。如果不是想著轉手賣的話，自住也沒啥問題的。