商品房物業費多少?

General 更新 2023年10月15日

商品房物業管理費標準是多少

瀋陽公信物業公司張智宏經理答覆：商品房的物業管理費是按產權證記載的建築面積收取。物業費的標準按商品房的性質不同而有所區分，普通商品房其物業收費是由物價部門核定的，不同城市有不同的標準；而高檔住宅的物業費，由業主與物業公司協商確定。　　瀋陽市房屋測繪中心工作人員答覆：根據現在通用的《商品房買賣合同》示範文本，開發商是以房屋的建築面積來銷售的。房屋建築面積包括套內建築面積和公攤面積，套內建築面積就是套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。而所謂公攤面積，就是整棟房屋的建築面積減去整棟房屋的套內建築面積，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、經營性用房、車棚及人防工程等建築面積。將整棟房屋的公用建築面積除以整棟房屋的各套內建築面積之和，得到房屋的公用建築面積分攤係數，而每戶購房者所應分攤的公用面積就是用公用建築面積分攤係數乘以套內建築面積。

一般商品房的物業費是怎麼算的

根據國家發展改革委員會和建設部聯合發佈的《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務成本或者物業服務支出構成，應包括以下幾個部分：

1，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

2，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費有

3，物業管理區域清潔衛生費用

4，物業管理區域綠化養護費用

5，物業管理區域秩序維護費用

6，辦公費用

7，物業管理企業固定資產折舊

8，物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9，經業主同意的其他費用

另外不同地區有不同的物業收費收取標準，具體你需要諮詢當地物價局或查找當地相關物業服務收費標準政策。以杭州為例，根據《杭州市關於調整普通住宅小區前期物業服務收費標準的通知》：

一、普通住宅小區前期物業服務基準收費標準調整為：有電梯住宅每月每平方米建築面積（下同）甲級1.80元，乙級1.40元，丙級1.05元，丁級0.80元；無電梯住宅甲級1.40元，乙級1.00元，丙級0.70元，丁級0.60元。

二、上述收費標準可上下浮動25%；各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區水系、中央空調等高能耗設施設備運行消耗的電費。

供參考，希望以上內容對你有所幫助。

買商品房一年大概要多少物業管理費？

商品房的位置不同，格局不同，設備設施不同，由此而產生的物業費也不同。

邊遠小城市裡的一套商品房，和一線大城市裡的一套商品房，物業費絕對不一樣

同一個省內，一般城市和省會城市相比，物業費不一樣

同一個城市裡，郊區的房子和市中心的房子，物業費也不一樣

同一個小區裡，帶電梯的房子和不帶電梯的房子，物業費也不一樣

全國所有的商品房裡，物業費低的，我所知道的最低是0.20元每月每平方米；而價格高的，每月每平米18元。

何況上面說的只是一個收費標準，具體花多少錢，還要看你的房子有多大，30平米的房子和300平米的房子，物業費能一樣麼？

所以，你這個問法，沒人能回答。

國家商品房標準物業費多少錢

物業費一般都是通過合同約定來實現的，當然大部分地區有物業服務費政府指導價，就是要求物業服務公司提供質價相符的服務，反過來說，就是你業主享受什麼級別的服務，就要相應付出相應的服務費用。

普通住宅樓的物業費，一年大概是多少

物業費單價*產權面積*12個月=一年物業費

普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區物業費指導標準預估：

有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年

沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年

以上僅作參考，具體物業費需向你的物業公司瞭解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關費用等。

一般小區物業費是多少錢一個月

如果你有房子，假設100平方米，通常物業費是以年為單位計算的，包括物業管理費、能耗費。物業管理費，每個小區有所不同，一平發米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

2015物業費收取標準物業費包括哪些

2015物業費收取是沒有明確的收費標準的，物業費都是由物業以及開發商進行決定的，物業費包括了這裡麵包含2個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標準

《物業管理條例》中華人民共和國國務院第504號

第二條。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。

關鍵詞：按照合同約定

費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經濟適房又有區分，通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價（比如關於發佈北京市物業服務收費管理辦法（試行）和北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的通告

發文單位：北京市發展和改革委員會

文號：京發改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規。

國家發展改革委、建設部關於印發物業

服務收費管理辦法的通知

（發改價格[2003]1864號）中提出

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

關鍵詞：共用設施，設備業主同意的

服務內容與標準

按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標準要看合同是如何約定的。

中國物業管理協會（簡稱中物協）2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》

從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標準

你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同。

比如一級服務標準，

一級

項目內容與標準

（一）基本要求

1、服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關係明確。

2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員統一著裝、佩戴標誌，行為規範，服務主動、熱情。

6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8、按有關規定和合同約定公佈物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9、按合同約定規範使用住房專項維修資金。

10、每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。

（二）房屋管理

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；屬於大、中修範圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業......

商品房物業費什麼時候開始繳納？

根據《物業服務收費管理辦法》

第十條　建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

因此，物業費繳納的起始時間，應查看你與開發商簽訂購房合同時對於物業的約定（通常物業合同是必要的附件）

買了商品房後什麼時候開始交物業費

物業費應該是業主接到物業通知驗房以後

你們業主驗收合格簽字以後，下個月開始收費

一般是預收一年時間的費用

商品房都要交物業費嗎？

物業費按合同約定交付日開始計算

沒有收房，物業費還要交嗎，不收房期間的物業管理費該由誰承擔？對此，烏市房產局物業處的工作人員明確表示，業主不管是什麼時候收房，物管費都要從合同約定的交付日開始計算。

事實上，對於不收房，商品房合同裡是有明確規定的，只是很多人在購買時沒有仔細看而已。在目前通行的《商品房買賣合同》中，對於業主逾期不收房並沒有統一的約定，相關責任條款由各樓盤開發商和業主協商擬訂。

多數開發商會在這一條款上做明確約定，如合同範本中，明確約定“由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人應在出賣人寄發的《商品房交付通知書》上規定的收房時間、收房地點辦理收房手續。如買受人逾期未辦理收房手續，買受人應當自《商品房交付通知書》規定的收房截止日起承擔該商品房毀損、滅失的風險……3、買受人購買的該商品房計交物業管理費的時間自合同規定交付日起開始計算”。

從這些合同條款看，如果購房者沒有正當理由，那麼不收房期間房子可能發生的風險都要由購房者自己承擔了。但如果是因為房子沒有達到業主的整改要求而不收房，期間發生的風險該由誰承擔呢？有關人士表示，這要看房子是否達到交付標準。如果房子主體質量沒有什麼問題，符合國家的交付標準，那麼當視為已達到交付要求，不收房的責任在業主，否則應該由開發商承擔。