交房應注意什麼?

交房時要注意什麼

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我說說幾個簡單的吧

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1.就算是收了房子,如果有出現問題物業或開發商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了

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2.看好你的合同,金額和麵積,數清發票是不是夠了

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3.看開發商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表。記住,要看原件你可以要一份複印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發商出示

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4.在收房時,物業會有一份複寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面

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順便說一句,你就是在你的房子裡看上一整天,以後也還會發現做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了

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收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查

開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備：

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修

人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢

查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的

承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

收房注意事項：

1 檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·

檢查玻璃

:

玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接

鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事

實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

一、

房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

開發商發出收房通知。

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。

購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。

房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震......

新房交房時需要注意什麼

新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。

注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。

新房交房應該注意哪些細節問題

【摘要】完成交房手續，廣大購房者就可以拿到新房子了，在興奮之餘，不要忽視新房交房注意事項，特別是對一些細節問題，尤其要格外小心，否則就會影響到自己今後的居家生活質量。1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。11、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。慧擇提示：以上所述，都是一些關於新房交房時所需注意的細節問題，對此進行必要的瞭解，能夠幫助大家把交房工作做得更加的仔細，遇到問題時，可以在規定時間內及時找房產開發商進行解決。

新房交房時需要注意什麼？

交房注意事項一：查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為複印件但要有章）。

5、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時註明“樓房狀況未明”。

交房注意事項二：樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。

（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

（2）目測大致地平。

（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。

建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。

交房注意事項三：滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。

（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。

交房注意事項四：室內細部

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。

（2）看水管有無凍裂。

（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮溼（滲漏）。

（4）排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）

（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

（5）關門聽隔音效果並瞭解密封程度。

（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。

3、窗

......

新房交房驗房需要注意哪些細節

驗收過程

1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

(2)檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

【提示】特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。

【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

(7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

(8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

名詞解釋

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：1、開發單位、設計單位......

商品房交房時應注意什麼？

以下是全部要注意事項.你要想看就全看看.我說幾個簡單的吧.

1.就算是收了房子,如果有出現問題,物業或開發商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.

2.看好你的合同,金額和麵積,數清發票,是不是夠了.

3.看開發商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份複印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發商出示.

4.在收房時,物業會有一份複寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.

順便說一句,你就是在你的房子裡看上一整天,以後也還會發現做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了.

收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備 ：

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

收房注意事項：

1 檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

一、房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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交房需要注意哪些事項

毛坯房驗房指南

毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應該注意以下事項：

一：做好驗房前充分準備。

1．業主應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業主身份證複印件，原繳交房款收據，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。

2．準備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M捲尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。

3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《建築工程質量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保修書》，《建築工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分佈竣工圖》（水，強電，弱電，結構），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。

二：驗房時要循序漸進，依次查驗，不能馬虎。

1. 進門後，先看牆，地，頂六面：

（1） 牆面處理：注意牆面有無抹灰層，是否與合同約定相符。

（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽臺診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的“空，空”聲音，表示有空鼓。單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米；

（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區別看待，在光線不足的地方可藉助手電筒。

（I）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

（II）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

（III）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。

（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

（VII）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

（4）查看牆面和頂部是否有麻點，這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢帶來很大的不利影響。

2：測量面積和層高。

（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何準確地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低於開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。

（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5M寬帶捲尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標註層高2.8M的，實測層高不能低於2......

在新交房驗收時要注意什麼

後收房考場攻略

通知

新的商業地產開發商獲得權證，購房者應須在約定的時間內以書面形式進行驗收的房屋轉讓。

注：

約定的時間和地點內，開發人員將核實業主的材料;業主領取“竣工驗收表”，“房屋土地測繪技術報告書”，“住宅質量保證書”和由開發商描述的“住宅使用說明書”;業主償還剩餘本金;業主領取鑰匙並簽署“住宅鑰匙收到書”。

2。接受

買家購買合同，應根據標準，質量性安居工程和設施11驗收，並做好記錄，同時，不要忽視了小產權房是否清楚進行核實。

收樓要測試什麼？

- 面積，電氣，屋面，地面，裝修，結構，外牆，買家少了一個區域，由於房地產的計算方法的銷售不甚瞭解，多數購房者只注重房屋建築，裝飾裝修質量檢驗，而忽略了？驗證的住房面積。事實上，住房面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。因此驗證所購房屋的銷售面積也安置工作的一個重要組成部分的驗收，應引起購房者的關注。應根據最新的建設部頒佈的“商品房銷售面積計算及公用分攤規則（試行）”，計算購房面積。

1，電氣線路安裝應平整，牢固，平直，翻牆應該導尿管。導管連接必須嚴密，鋁線接頭連接，不得使用或膠帶。當使用管佈線的連接必須緊密，可靠，使結構和電氣線路連成一個整體，並有可靠的接地;

2，應設置（單位）計或預安裝的住宿表位，且有接地裝置;

3，照明設備等低壓電器安裝支架必須牢固，部件是否接觸良好，位置正確;

4，各種所有連接點的防雷裝置必須牢固可靠;

5，電梯應能準確啟動運行，噪音和振動的聲音中選擇層，平層，停層，曳引機不得超過規定值。制動器，限速器，報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

6，對電視信號的屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或阻塞和反射波的高層建築住宅綜合區，應設置電視共用天線;

7，配有空調，洗衣機，冰箱，電熱水器，燃氣灶電子，電子監控報警系統的高級住宅，應檢查是否配電設備的正常運轉，各種管線都安全可靠;

8，配有電話的家庭，應檢查電話線路的安排是否開放，是否接聽和諧的效果，無論是電話費已經清繳完畢。也試水，衛生，消防，設施和其他設備。

1，各種需要的屋面排水暢通，無積水，無滲漏;

2，平屋頂應分開保溫措施，屋頂的公用部分三個住宅應設置檢修孔;

3，陽臺和屋頂應該有三個或以上住房的組織排水口，排水溝，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

1，面層與基層必須粘結牢固，不空鼓全平面平整，不允許有裂縫，脫皮，起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面光滑，均勻的接縫平直，無缺稜掉角;

2，衛生間，陽臺，衛生間附近的地面和相對標高應符合設計要求，不應該有水，不準倒入水和滲漏鍋;

3，木樓堅固的地面應平整接縫密合。

三：提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”

“住宅質量保證書”是開發商承擔的法律文件上銷售的質量責任商品房，可作為預商業銷售的補充合同，該合同具有同等效力。

開發商交房時向業主提供的“竣工驗收”和“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”必須為原件而不是複印件。

4簽署房屋交接書

購房者應當記入房屋交接書和開發商。

有什麼需要簽署提交能夠證明合同？

業主應諮詢“單位工程竣工驗收證書”，“工程竣工驗收備案表”，最後的法律文書“質量保證”，“手動”和房屋面積測量。

接受8毛坯房的驗收標準！

●所有外牆飾面，包括面向外防雨罩設計文件應完成改造工程的陽臺。

●公共場所，公共設施，各種管道（給，排，雨水，暖，熱），電氣設備（配電箱，櫃，盤，插座，開關，燈具等），......

新房交房要注意什麼，新房交房有什麼手續？

一、通知

開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

交房前需要注意什麼？

交房前一定要進行驗房、檢查當初開發商承諾的東西、合同註明的條款是否實現等。

驗房一定要仔細，檢驗房子是否存在漏水、開裂、管道破損、所有線路、水路是否到位、牆體傾斜度、牆面質量、房子面積測量、原建築交付給你的時候所有門窗是否損壞等，因為你一單現在確認書上面簽字就是認同你已經全部檢查無破損，這樣以後就不管開發商的事情，進入了物管的範圍了，需要自己出錢去維修了。如果精裝房的話那就更多項目，檢查要更加細心了。

檢查開放商承諾的優惠及合同上面註明的條款，也是非常關鍵。房產證什麼時候辦下來、貸款什麼時候審批、承諾多少優惠、超交房時間賠付多少等都是重要內容，建議多到房子的群裡討論，完善自己的耽路，做到自己利益最大化。