地價怎麼算?
一平方米的地價怎麼算?
一平方米建築面積的地價也就是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
如何算土地成交總價和成交樓面價
大概是這麼算的：
樓面價=買地總額/（土地面積容積率）
比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋價格就高了
一平方米的地價怎麼算怎麼計算
一平方米建築面積的地價也就是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
樓面地價的計算公式
樓面地價具體分為以下幾種計算方式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
摺合樓面地價怎麼計算
樓面地價＝土地總價÷建築面積＝（土地單價×佔地面積）÷建築面積
＝土地單價×（佔地面積÷建築面積）
＝土地單價÷容積率
基準地價的計算公式
基準地價係數修正法基準地價修正法是中國土地估價中重要的應用估價方法之一，它是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應的修正係數對基準地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準日價格的一種估價方法。1 利用級別或區域基準地價評估基準地價（1）基本公式利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正係數，對各城鎮已公佈的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）式中：V：土地價格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價∑Ki：宗地地價修正係數Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數（2）程序a.收集有關基準地價資料；b.確定待估宗地所處級別（區域）的同類用途基準地價；c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；d.依據宗地地價影響因素指標說明表和基準地價係數修正表 ,確定待估宗地地價修正係數；e.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；f.求出待估宗地地價。2 利用路線價評估利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據宗地的自身條件，進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等宗地地價計算公式：V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）式中：V：待估宗地地價u：路線價dv：深度指數Ki：其它修正係數(i=1-n)修正體系、編制及計算1、標定地價以基準地價為依據，根據委估宗地的影響因素修正係數等條件進行測算得出的。影響因素：包括用途、容積率、臨路（街）、臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地、寬深比、使用年限。2、市建成區、開發區內熟地標定地價計算公式為：商業、綜合用地標定地價=基準地價×容積率修正係數×使用年限修正係數×用途修正係數×寬深比修正係數x臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正係數。住宅用地（別墅）標定地價=基準地價×容積率修正係數×使用年限修正係數×用途修正係數x住宅用地宗地地價修正係數。3、市區外原鄉（鎮）政府建成區範圍內基準地價計算公式為：標定地價=基準地價×容積率修正係數X使用年限修正係數×用途修正係數×寬深比修正係數×臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正係數。4、臨路（街）用於商住、綜合樓商業鋪面建築物分攤地價計算公式：商業鋪面建築物分攤地價=該地塊綜合用途標定地價×對應的修正係數×分攤土地面積。5、凡增加土地使用年限需補交地價款的，其補交標準為：增加土地使用年限/該用途修正係數為1的年限×該用途標定地價。6、從高用途改為低用途而增加土地使用年限需補交地價的，其補交標準為增加土地使用年限服用途修正係數為1的年限x低用途標定地價×40%。7、工業用地標定地價計算公式為：標定地價=基準地價×使用年限修正係數x臨路修正係數。8、工業用地包括工業倉儲等用地，其經營性倉儲用地按工業基準地價計算結果的基礎上加收50%,9、農業用地標定地價計算公式為：標定地價=基準地價×使用年限修正係數。10、與建成區或開發區相鄰的鄉鎮具體宗地的標定地價，可分別參照建成區和鄉鎮基準地價進行評估後取權重確定宗地標定地價。11、對原批准出讓的宗地，如果經批准改變用途，且新用途地價高於原地價的，要重新補交地價款，其補交標準按同一評估期日改變用途後的地價減去原用途的地價，如果提高容積率，若在建設前依照城市房地產管......
樓面價的計算方法
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
如何計算樓面價
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
商業建設用地,老百姓的地價怎麼算?
住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。先按照商業用地來評估該地塊的價值,再減去應補繳的土地出讓金。應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金獲得商業用地應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等於當時的住宅用地價值乘以30%。
土地估價報告中的土地單價怎麼算
土地面積單價等於總價除以總土地面積 樓面地價是單位建築面積均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。公式是：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率