房產稅怎麼收?

房產稅如何計算 房產稅怎麼收

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(一)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(二)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

房產稅如何徵收 房產稅每年都要交嗎

目前只有上海和重慶試點徵收房產稅

上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點。徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。

重慶版房產稅的三個徵收主體為：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要徵稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅；對於在重慶無戶口、無工 作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產，購買兩套以上住房的，從第二套開始要徵收房產稅。對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的 0.5%徵稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%徵稅；4倍以上，按1.2%的稅率徵稅。

根據賈康和其他稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特徵：

一是第一套房基本可以確定免徵。

二是第二套房從輕徵收的可能性很大。

三是享受公共服務越多，徵稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市；

四是高檔房被徵收的可能性很大。

五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。

房產稅怎麼算

房產稅有兩種辦法計算：

一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。

二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？

解析：從價計徵的房產稅以房產餘值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？

解析：

1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；

2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；

3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；

4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；

房產稅按人均幾平米收

現在還沒出具體法律標準

目前討論階段方案大概分一下幾種

1、按照家庭人均面積，有40平方和60平方的爭論

2、以個人為單位，會導致離婚潮，還有一個人一套兩個人兩套免徵的說法

目前最靠譜的應該就是算人均面積，以下按人均60免徵列了幾個例子，便於你理解

1、一家三口首套500平方本地戶口免徵

2、外地戶口沒有人才居住證1平方也徵稅

3、本地戶口一家三口首套500平，二套10平方，徵稅面積不是10平方是500+10-60*3=330平方

4、一家三口本地戶口有兩套加一起不到180平方，免徵

房產稅如何徵收標準

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值；

（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

二手房房產稅如何徵收

根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

8、土地收益金1%~

中國有房產稅?怎麼徵收？

房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，其稅率實行比例稅率。 （一）從價計徵（也稱從值計徵），是對納稅人自用房產依照房產原值一次減除30％後的餘值計算繳納。如沒有房產原值作為依據的，由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。 房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿的固定資產科目中記載的房屋造價或原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值。對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，由稅務機關參考同類房產核定。 從價（或從值）計徵的，按照房產原值減除30％的餘值計算，稅率為1．2％；其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－30％）×1．2％。 （二）從租計徵，是對納稅人出租房產，按照實際取得的租金收入為計稅依據計算應納稅額的計算辦法，房產租金的收入是包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產租金水平，確定一個標準租金計徵房產稅。從租計徵稅率為12％，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％。 專家預測■5年內房產稅落地全國 房產稅什麼時候將由上海、重慶試點推廣至其他城市？包括北京在內的城市又將會如何徵收房產稅？談論這些問題之前，我覺得有一個誤解一定要先澄清，即多年來，大家關注房產稅的時候一隻把它當成房地產市場調控的措施來討論，甚至認為是‘最後一直給力的靴子’。事實上，結合近幾年中央有關房產稅的表述以及‘十二五’規劃，不難看出，房產稅的試點和開徵，最大的目的不是為樓市調控，不是為了降房價，而是國家在轉變經濟增長方式，調整財政稅收結構的一項有力措施。中原地產華北區總經理李文傑表示。 他強調，房產稅只不過是選擇利用調控這個時機開徵，而不是為調控而出臺，以此判斷，5年內，房產稅肯定要在全國推進。對此，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所所長高培勇等人表示贊同。高培勇強調，房產稅更為重要的現實意義是調節收入分配，分好社會財富的蛋糕。財政部財政科學研究所副所長蘇明認為，房產稅的出臺使房地產稅制更加完善，同時為政府提供一個重要的調控手段。 專家建議■具體徵收標準可實行因地而異 那麼，房產稅由試點到全國推廣上海版、重慶版的試點政策會不會成為兩種母版在不同的城市推廣？對此，專家和業內人士的建議是，房產稅要逐步推進，徵收對象要由高檔住宅逐漸覆蓋到普通住宅，徵收城市將由主要城市覆蓋全國各地，徵收稅率將因地而異。 在上海、重慶房產稅試點開徵當天，國務院常務會議決定同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點，具體徵收辦法由試點省、自治區、直轄市人民政府從實際出發制定，對此，專家的看法不一。有專家認為，中國的房產稅應該由中央來統一制定徵收辦法，而不是由地方各自出臺徵收標準。而更多的專業和業內人士則認為，考慮到中國城市化建設和經濟發展等差異，不同地區的房產稅應該由當地政府根據實際情況制定徵收辦法。房產稅本來就屬於地稅。在城市化程度非常高的美國等，地方政府財政大部分主要靠房產稅。因此，房產稅的徵收標準應該由各地方政府根據情況制定。而具體到徵收對象和稅率，上述人士認為，應該對合理住房消費以外的房產，按不同房屋類型進行徵稅。 而在房產稅的推進節奏上，上述專家和業內人士建議循序漸進，徵收房屋類型由高檔逐漸向普通住宅覆蓋，由房價上漲比較快的一二線城市逐漸向三四線城市覆蓋。上海和重慶的試點政策，納入納稅對象的房屋其實很少，這是符合目前實際的。眼下房地產市場並不成熟，抑制房價過快上漲可能是首要任......

房產稅是怎麼收

一、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅餘值

按稅法規定，對於納稅人自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。

所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的餘額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

這裡所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、晒臺等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入

按照規定，對於出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。

二、房產稅的稅率

按照規定，房產稅採用比例稅率，從價計徵。依照房產餘值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

三、房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除10％－30％後的餘值計算。其計算公式為：

年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.

四、房產稅的會計處理方法

對於設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。

房產稅最新徵收方式有哪些？

關於房產稅徵收方式，在每個試點都有些差異，所以大家需要多個去了解下，下面是福房小編是為大家收集的幾個重要試點城市，關紶其房產稅徵收方式。希望能夠幫到您。

房產稅的徵稅範圍

中華人民共和國房產稅暫行條例

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產稅。

第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

參考資料：www.cin.gov.cn/law/other/2000111304.htm