貸款怎麼算月供?

銀行房貸月供怎麼計算

紶20萬,20年為例

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

說明:^240為240次方

房貸月供計算公式是什麼？房貸月供怎麼算

商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%

貸款額：180000-54000=126000

12.6萬20年(240個月)月還款額: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元

說明:^240為240次方

房產等額本息月供怎麼算

按等額本息還款法：

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y

1：I＝12×i

2：Y＝n×b－a

3：第一月還款利息為：a×i

第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b

第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b

第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b

第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b

求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b

4：以上兩項Y值相等求得

月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕

支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a

還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕

第一種簡單,第二種一定要考慮再減上一月還款時裡面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

按揭買房怎麼算月供的？

23萬，分15年還的話，每月的月供是1990元（本金+利息）不過，這只是個大概，具體訂看你貸款的銀行跟算法了，不過，錯也錯不了太多！放心！本來我這裡有個最新的利率表的，想傳上來，你一看知道了！但是不能上傳

買房貸款怎麼算 按揭月供計算公式詳解

一.關於貸款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.

1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.

本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)

但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.

個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.

這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.

二,貸款年利率問題.

2008年最新的貸款年利率如下:

種類項目

年利率（%）

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）6.57

六個月至一年（含一年）7.47

二、中長期貸款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、貼 現

貼現以再貼現利率為下限加點確定

以上國家頒佈的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.

這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.

三,月供的類型和計算方法.

月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .

首先說明一下,償還貸款所包含的東西.

貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!

下面解釋一下這兩種情況:

等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.

等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)

*其中"月利率=年利率/12"

因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.

等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.

我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)

A:每月供款

P:供款總金額

i: 月利率(年利/12)

n:供款總月數(年×12)

例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......

貸款月供計算公式？

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率 其中＾符號表示乘方。 你要這樣算才對。 希望能夠幫到您！

住房貸款首付、月供、利息等是怎麼計算的？

1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=本金X月利率

2、等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

請問房貸如何根據貸款總額計算月供?

等額本息還款法（月供）計算公式：

每月還款=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）觸還款月數－1〕

怎麼算貸款月供？

等額本息公司：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

1、＾是符號表示乘方 比如3^4，就表示四個3相乘（3×3×3×3）

2、1不代表任何意義，就是1，其實公式本身很複雜，然後逐漸的合併同類項等計算後，就變成了這樣子。比如這個多項式就可以逐漸化簡：a+ab=a（1+b），就是這麼回事。不必深究。又比如簡單的舉例，本金+利息=本金+本金×利率=本金（1+利率），就是這樣出來的。

3、-1，就表示“減1”道理同上面的第二條。

貸款購車 月供怎麼算

貸款買車一般以初期貸款總額為基數，按簽約時銀行同期貸款利率計算，在還款期間如銀行利率有變化，則隨利率調整，一年一定。汽車銷售商一般採用每月等額還本付息辦法，以某銀行的汽車消費貸款辦法為例，還款的計算公式如下：

每期還款額＝貸款本金／還款期數＋（本金－已歸還本金累計）×利率（月利率）

另外，目前貸款購車期限最長不超過5年，但需要根據用戶情況及車型和用途確定。若所購車輛用於出租營運、汽車租賃等經營用途的，最長期限一般不超過2年。