商業房產營業稅怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

商業房交易稅費是多少？

（一）營業稅：以轉讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產的購置或受讓原價後的餘額為計稅依據，按“銷售不動產”稅目計徵營業稅。

計算公式為：應納營業稅額及其附加稅=（房屋轉讓收入-購置或受讓原價）×5.65%

營業稅及其附加稅由轉讓方繳納。

（二）個人所得稅：個人出售非住房的，應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅。

計算公式為：應納個人所得稅額＝應納稅所得額×20%

受贈房屋應納稅所得額＝房屋轉讓收入-受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用

非受贈房屋應納稅所得額＝房屋轉讓收入－房產原值－合理稅費

個人所得稅由轉讓方繳納。

（三）契稅

稅率為3%。契稅由購入方繳納。

（四）土地增值稅

由主管稅務機關實地核查實際情況，按照增值額確定稅率。由轉讓方繳納

商業房屋買賣稅費怎麼算

契稅:評估值*3%

營業稅:（評估值-原價值）*5.65%

個人所得稅:(評估值-原價值）*20%

商業房產交易稅費怎麼計算

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、交易費:3元/平方米

2、印花稅:房款的0.05%

3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

商業二手房交易稅費怎麼算

不屬於住宅，不受年限限制，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

商業房過戶稅費怎麼算

商業性質的二手房，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：

按照3%繳納二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：

按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：10元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

購買商用房的稅費，是怎麼算的

購買商用房的稅費

一般情況商用房交易需要繳納的費用如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）

2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）

3、印花稅：房款的0.05%

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

7、中介費：房款的1%

商業用房營業如何交稅

需要繳納房產稅和土地使用稅。

根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。稅率1.2%

年應納房產稅=房產原值×（1-20%~30%）×1.2%

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

因此，按照土地使用證上註明的面積依照單位等級稅額計算繳納土地使用稅。

單位等級稅額請諮詢主管地稅機關或撥打12366

商業用房轉讓營業稅是怎麼徵的

根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》財稅(2003)16號文件規定

（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。

因此，對於銷售購置商業用房的，以全部收入減去商業用房的購置原價後的餘額為營業額。依照5%稅率計算繳納營業稅。

現在二手房買賣個稅營業稅契稅各是多少具體怎麼算

個稅徵收比例為1%

營業稅徵收比例為5%

契稅徵收比例為3%

商業性質房子賣買需要交什麼稅？

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。A、是個人物業，稅費如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。

賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。