房子面積怎麼測量?

General 更新 2023年10月15日

要交房了，怎麼測量房屋建築面積和使用面積？簡單點。

房屋面積分為使用面積，建築面積，套內建築面積。

首先了解幾個公式：

建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤係數

公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

好了，解釋一下上面的公式

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

套內建築面積業主自己是測量不出來的，只有開發商的原始圖紙和測量隊可以測量，那麼業主如何測量房屋的使用面積呢？測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆劃開做上“分區標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米；都測量完後，把各分區的測量值再相加，就是你家裡的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標註的是建築面積，其中包括了你的住宅建築面積（包括牆體佔用面積，如果是兩家隔牆，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。

選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建築面積計費，為了避免後期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那麼就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。

房子面積怎麼算

你自己沒有說清楚啊，長563應該是釐米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是5紶個平方米。你說的房間應該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

如何測量一個房間有多少個平方呢？一平方到底是多大？

一平方米就是1米長x1米寬

房屋面積的測量方法

房屋面積測量標準1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。2、套內建築面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內的使用面積；(2)套內牆體面積；(3)陽臺建築面積。3、套內建築面積各部分的計算原則如下：(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規範》(GBJ96—86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。(2)套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。(3)陽臺建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。(4)套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積?4、公用建築面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。5、公用建築面積計算原則?凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。6、公用建築面積分攤係數計算將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和7、公用建築面積分攤計算各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積

對毛胚房自己怎樣測量面積和大小？

如果你對你房子的面積有懷疑要找專門的測量部門來測量的，自己測的一個不準一個也不承認的

房產局測量房子的實際面積是怎麼測

根據通知規定，在房屋權屬證書附圖中，應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內

建築面積（需在圖中標註出尺寸）和房屋分攤的共有建築面積；房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，過去由於有的地方規定不夠明確，購房者反映比較多，如對外牆牆體、公共通道、不規則圍護物、非垂直牆體建築等等面積的計算問題大家比較關注。為此，建設部進一步明確瞭如下幾種情況建築面積的計算規定：

一、房屋層高。計算建築面積的房屋，其層高均應在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。

二、外牆牆體。同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆的厚度按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆參照玻璃幕牆的有關規定處理。

三、斜面結構屋頂。房屋屋頂為斜面結構，即坡屋頂的，層高2.2米以上部位計算建築面積。

四、不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

五、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應計算建築面積。

六、非垂直牆體。對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

七、樓梯下方空間。樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建築面積。

八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。

十、與室內不相通的建築。與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、廊檐的建築，均不計建築面積。

十一、室外樓梯。室外樓梯的建築面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。

另外，房屋套內具有使用功能，但層高低於2.2米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

驗房時如何測定房屋面積

商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業測繪單位測定面積，並出一份詳細的測繪報礌。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應的詳細資料是不準確的。

自己蓋得房子如何測量房子的平方面積

家庭裝修中所需要測量的內容大致分為牆面、天棚、地面、門窗等幾個部分。

1.牆面面積的計算牆面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：塗料、石材、牆磚、壁紙、軟包、護牆板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。

1)塗料、壁紙、軟包、護牆板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度：按主牆面的淨長度計算;高度：無牆裙的從室內地面算至樓板底面;有牆裙的從牆裙頂點算至樓板底面;有吊頂的從室內地面(或牆裙頂點)算至天棚下沿再加20釐米。門窗所佔面積應扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和樑頭與牆面交接的面積。

2)鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。

3)安裝踢腳板面積按居室內牆周長計算，單位為米。

2.頂面面積的計算

天棚(包括樑)的裝飾材料一般包括塗料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的淨面積以“平方米”計算，不扣除間隔牆，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以“米”計算。

3.地面面積的計算地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。

1)地面面積按牆與牆間的淨面積以“平方米”計算，不扣除間隔牆，穿過地面的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。

2)樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30釐米以內的樓梯井所佔面積;樓梯扶手和欄杆的長度可按其全部水平投影長度(不包括牆內部分)乘以係數1.15以“延長米”計算。其他欄杆及扶手長度直接按“延長米”計算。

目前關於家裝工程的工程量計算還沒有一個統一的辦法，不同的裝修公司有不同的計算方法。市場上採用的計算方法大致有三種：一種是牆壁面積(長×寬)計算完以後再乘以1.1倍，二是計算牆壁面積時把門窗以及暖氣罩等都計算在內，三是按地面面積的3.5倍計算。第三種方法是前些年北京家裝牆面流行貼牆紙時施工方為了便於計算而採用的方法，實際上計算的並不是牆壁面積，已很少被裝修公司採

牆漆施工面積=(建築面積×80%-10)×3

建築面積就是購房面積，現在的實際利用率一般在80%左右，廚房、衛生間一般是採用磁磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計算方法得出的面積包括天花，吊頂對牆漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮(這個公式得到的結果可能是最接近實際面積的了)用漆量：按照標準施工程序的要求底漆的厚度為30微米，5升底漆的施工面積一般在65-70平;面漆的推薦厚度為60-70微米，5升面漆的施工面積一般在30-35平。

底漆用量=施工面積÷70;

面漆用量=施工面積÷35

怎樣核實房屋面積？

一、成套房屋的套內建築面積

成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

1、套內的使用面積

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽臺建築面積

套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

附：房屋的共有建築面積

房屋共有建築面積係指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。關於此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建築面積，公共分攤面積和實得建築面積。

平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建築面積”的價格，而“建築面積” 是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

在計算方法上，房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建築。

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建築面積”。

而業主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。

值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。對於公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。琺　　十種情況不計入建築面積

根據新的國家級標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；