北京自住房如何申請?

General 更新 2023年10月15日

北京如何參加自住房申請？？

申請自住房，首先你要在北京市住建委官方網站的自住房申請頁面做家庭註冊

註冊時需要你提供家庭成員信息。包括你、你愛人、未成年子女的身份信息等等

單身家庭申請自住房需要年滿27週歲。

登記完信息後，只需要關注住建委網站的自住房信息即可。有自住房項目開始網上登記時，你只要進入登記頁面點選一下就可以。登記成功後會反饋給你一個登記號碼。如果你是第一次登記自住房，那麼需要在你登記的住房項目進行人員面籤時，攜帶你當初註冊時的家庭成員證件，去做初次面籤。包括身份證、戶口本、結婚證等。面籤時間可以在住建委網站查詢，而且售樓處也會提前電話通知你。

自住房也是採取搖號形式來分配。搖號由電腦隨機生成。按照先後順序，第一優先家庭（經適房、兩限房排隊家庭），優先家庭（申請自住房的北京無房戶），非優先家庭（名下有一套房產的北京住戶），外地申購家庭。

可以先在住建委官網進行信息註冊，待有自住房房源的時候，再去申請。

如何申請北京自住房？

1、你先弄清申請哪一種。保障性住房分三種，廉租房、經濟適用房和限價房。廉租房和經濟適用房申請條件嚴格，必須是低收入家庭，而限價房門檻雖然低一些（中等收入）但是價格在6000-8000範圍，地理位置還不好，是雞肋房。周邊的商品房降價可能更低了。

2、不知你結婚了沒有。如果單身的話，必須30以上才能申請。結婚了的話，就沒有年齡限制了。

3、你的收入水平要在規定線以下。

4、取得北京戶口達到相應年限。

5、看你有沒有優先情況，比如退伍軍人、傷殘人士、大病等等。這些都是優先的，沒有優先條件的只能靠後。

6、人多方少，夠條件了也得搖號。撞大運。

如何在網上申請北京自住型商品房

需要到北京市住建委網站上進行申請，現在正在網申的項目是陽光城•陽光佳苑自住型商品住房。

北京自住房申請的體驗

網頁登不上電話難打通昨日，記者分別在上午報名開始階段、中午和晚間登錄“御景灣”項目網站，要麼遭遇網頁打不開，要麼就停留在首頁上而打不開報名頁面。體驗全程如下：10點：登錄該項目網站，頁面遲遲打不開。　　10點10分：頁面顯示“當前在線登記人數過多，請您稍後刷新重試！給您帶來不便，敬請諒解！”　　10點20分：再次嘗試登錄，網址已無法打開。撥打項目熱線電話，始終處於佔線中。　　10點30分：再次嘗試登錄，等待5分鐘後，網頁跳出一個不顯示照片的不完整頁面，但點擊申請的圖標，無法進入。　　12點至15點前：網址始終無法打開或完全打開，申請入口也一直未能進入。　　15點：進入登錄頁面，頁面提示“請先完成註冊”，可點擊“註冊”按鈕，卻始終無反應。　　16點30分：網頁仍舊無法登錄。撥通項目公佈的熱線電話，得以接通。工作人員表示：這是由於登錄網站的數量太多，因此造成無法登錄，並建議躲開高峰期，在15天內任意時間都可以登錄報名。　　18點30分：網頁依然無法正常登錄。　　19點：登錄上該網址的購房流程版塊，但再點擊“在線申請”，網頁又無法打開。現場提交材料需要哪些在結束網上報名後，當購房人要現場提交材料進行資格審核時，都需要提交哪些材料？按照北京市限購政策相關要求，現場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件。　　非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。　　其中，經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。多少人可以申購自住房按照自住房的政策，在京擁有購房資格的家庭均可購買，其中經適房、限價房輪候家庭和京籍無房家庭優先。據瞭解，目前北京經適房、限價房輪候家庭約有13萬戶。　　而擁有購房資格的家庭數量目前沒有公開的數據，對於京籍家庭來說，只要家庭無房或只擁有一套住房，就可以申購自住房；對於非京籍家庭來說，只要符合連續5年納稅、社保等條件，且家庭無房，也可以購買。

北京自住房申請條件

一、申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：

（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18週歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次；遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次。

（三）申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合併計算。

（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

（六）家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

二、申請購買限價商品住房的家庭應符合以下條件：

（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標準，並實行動態管理。城八區的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批准後公佈。遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批准後公佈。

（三）申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合併計算。

（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。

（六）家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

三、申請購買廉租住房的家庭應符合以下條件：

（一）申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區廉租住房保障對象的人均住房面積、家庭收入、家庭資產標準由市建委會同有關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素研究確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次；遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次

（三）申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受廉租住房政策或已作為其他家庭的成員參與廉租住房申請的人員，不得再次參與申請。

（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合併計算。

（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

（六）家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款......

北京自住房如何申請

什麼人能買北京自住型商品房?

去哪兒購買?如何審核資格?

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

去哪兒購買北京自住型商品房?

項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。

北京自住型商品房如何審核資格?

由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

開盤時如何選房?

買了後能否賣掉?賣了後能否再買?

開發商根據申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。

買了後能否賣掉?

五年後可上市，但 30%收益上繳財政。

賣了後能否再買?

如將該住房出售，以後不能再購買自住型商品住房

北京外地人可以申請自住房

工作居住證或者社保滿5年都可以申請。

北京自住房怎麼申請

購房家庭到項目銷售現場申購

針對老百姓關心的自住型商品房怎麼樣、什麼人能買、怎麼買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀。

問題1：什麼人能購買？

自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

問題2：什麼人可以優先購買？

兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25週歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。

問題3：去哪兒購買？

房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天，購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。

問題4：如何審核購房資格？

購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

問題5:怎麼保證公平？

自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

問題6：產權性質如何？

自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

問題7：能否出租出售？

《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。

北京如何申請限價房

一、兩限房申請，人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產57萬元以下。

二、如果你已婚，你們兩人名下都沒有房產，是可以申請的。申請兩限房是你和愛人一起住，當然申請人是你，共同申請人是你愛人了！！！如果有小孩，就是你們三人共同申請啊。

三、如果你是申請人，那就得帶上你和愛人的身份證、戶口本、戶口所在地的房產證明（這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的）、結婚證等原件，去你戶口所在地的街道辦事處去領“申請表”。

北京市現行標準是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下可以申請兩限房。

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和複印件（複印件一式兩份）：

1.戶口本和家庭成員身份證；

2.家庭成員婚姻狀況證明；

3.現住房產權證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

5.其他需提交的證明材料。

然後就是街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

之後是區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

最後市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。