一般二手房能砍價多少?

買二手房時如何砍價？看二手房要注意什麼？

本要專業幹房屋中介的。

砍價： 第一，看房的時候 即使看到最滿意 的了，也不要表現的特別明顯 。這麼說吧，一般 經紀人報給你的價格都有一點水分的。也就是我們說的 留量， 如果 你突然在房間裡就表現出特別高的心氣，那麼一來業主可能 不會降，二來經紀人也會把量掐住不放給你，而且馬上 會逼定你，說這個房子別人也看上了，業主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經紀人最多能降多少，房子最低多少人，只要 是個有經驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以 說你的心理價位海但是不要說你真正 的心理 價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿 下，經紀人問你最高給多少，你說135萬，然後讓他談，然後套他底價！第三：這個比較損，你可以 去別的中介看看有沒有這個房子，然後問問最低多少錢。。然後再逼帶你看房的中介。。。。。。

注意事項 ： 第一，房子的問題，第二： 選 個大中介，中原，我愛我愛。或是鏈家這樣的。第三：多看多比較 第四： 看到好房子不要猶豫。

希望你能採納 ，本人第一次這麼用心的回覆 ，希望能幫到你！

二手房怎樣砍價

購買二手房砍價技巧 一是二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年數較長的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。 二是容易找到出賣方的弱點。我們可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。 三是找出反方證據，逼迫出賣方降價。一般情況下，出賣方提出售出價時，大約會提到地段優勢、出租價格或同類地段新房與二手房較大的價差等。提到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，以此證明賣方將升值回報全拿走了;對於出租價格問題，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是買二手房的主要考慮是自住而不是出租;對於二手房與新房的價差，你應該著眼於對方的投資價值來談判。 四是出價方式的談判技巧。許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上，售價裡含有*過戶等手續費用並略有上浮。 針對這種出售方法的談判技巧是：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，且在權證費用加入到購買成本的時候，價格又可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格，封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 另外，合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用，不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。 五是非完全性商品房的附加談判技巧。有些二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這主要從法律方面權衡買賣的合法性，首先要考慮買後你的權益如何得到保障的問題。同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交等相關事宜。 購買二手房砍價策略 砍價策略只是手段，而其要點則是對市場全面細緻的瞭解。現階段買房如何打價格戰，我們不妨借鑑一下《孫子兵法》36計中一些策略。 欲擒故縱 欲擒故縱意思是說，為了要擒住對方，先故意放開它，使其不加戒備，然後再一舉殲滅。 運用：在買賣過程中，一旦向賣方表達了強烈的購買意向，這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意，購房者也不要急於表現出內心的真實想法。 看到自己滿意的房子，當中介催促付定金的時候，可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子，務必請對方容許自己再考慮考慮。這麼做的潛臺詞就是告訴對方如願意在價格方面做出一點讓步的話，還是有交易的可能。當然，買家一定帶足現金。 暗渡陳倉 暗渡陳倉之計就是在戰鬥中隱蔽攻擊路線，暗中迂迴到敵後偷襲，攻其不備，克敵制勝。 運用：在簽訂買賣合同之前，買賣雙方很難碰頭，但買家可以從側面瞭解賣家的信息。因為賣家通常不會只在一家中介公司掛牌出售，所以買家可以在別的中介瞭解一下房源的情況。 聲東擊西 把自己的目標隱蔽起來，把一些次要的問題渲染成很重要的問題，而讓對方多佔些便宜，你也表示很“勉強”地讓步。 運用：購房者要對房源有充分的瞭解，諸如房屋各種狀況，包括質量問題、使用時可能會碰到的各種狀況等，讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題，在價格方面適當做出一點讓步是應該的。不過，一要抓住樓盤中真正存在的問題，如果抓不住要點，則起不到砍價的效果。 苦肉計 《三國演義》裡周瑜假意發怒痛打黃蓋，......

買二手房還價空間一般有多少?

不好說，根據實際情況。我買的房子是二手房，06年買的，整體就談下來2000塊。一般彈性在1000---6000左右。中介標價一般會高一些，因為中介費要按恭交額的百分比提成的。但也不會高的離譜，因為房屋只有成交才能賺錢。他們會綜合考慮，在高價和中介費之間尋求一個最佳平衡點。還是多考查一下吧，別光聽他們一面之辭。

二手房一般砍價%多少

如果房價報的高，那你能砍下5萬，如果業主報的低於市場價，你可能還要加價買，所以沒有什麼砍多少為宜，實具體情況而定

二手房中介費怎麼算？可以砍價嗎？

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項吧購買二手房--六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新飢那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。★一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。★二、瞭解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。★四、考察一下二手房的物業管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛......

二手房市場“砍價師”一般是怎麼收費的？

最近，一個名為“親戚買房”的購房平臺推出這樣一項“砍價師”的服務，吸引了不少買房人的注意力。

砍價師就是當你買二手房時，如果砍不下來價格，他來幫你砍價。除了幫你砍價，還幫你破解中介套路，規避合同風險，力爭你的利益最大化。

常小姐從去年開始在大興黃村一帶看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、樓層、戶型，包括價格都很滿意。

“這個小區的均價在4.8萬元左右，樓層、朝向好的小戶型價格更貴。我看中的這套一居室，房主報價350萬元，價格確實並不高。中介和我說，這個價是房主的底價，沒有降價空間，因為房主已經定了其他房，著急用錢，才報這個價。”

在常小姐心裡，即使不砍價，對這個價格，也能接受，但買套房，一分錢都不降，又有點兒不甘心。這時候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一則“砍價師”的短片，號稱可以幫助買房人砍價，砍不下來不收費。

常小姐向砍價師簡單介紹了自己和房主的情況。砍價師幫她梳理了交易流程和砍價策略，並在簽約那天，以朋友的名義，與常小姐一起坐到了談判桌前。

最後，砍下了4萬元。4萬元雖然不多，但常小姐對砍價師非常滿意。“除了價格，我更看重他們提供的附加服務，幫我看合同，彌補合同漏洞，把關交易流程。”

當然，這項服務不是免費的，交易結束後，常小姐按砍價金額的30%，支付了“諮詢費”。

據瞭解，按照“砍價師”的服務方式和收費標準，他們最初會指導買房人自己談價格，買房人實在談不下來時，他們再出手，進行二次砍價。砍價成功後， 6萬元以內收取30%；6萬至11萬元部分收取40%；11萬元以上的部分收取50%作為服務費。如果砍價未成功或買房人未成交，不收取任何費用。

砍價師不僅要熟練掌握二手房交易流程和各種套路，還要對市場行情、房主心態有一個精準的把握，因此這一行的門檻也比較高。

“最少要從事房產經紀行業五年以上，有3年以上的店經理經驗。這是基本硬件。”

國內的中介是雙邊代理制，中介一手託兩家，按說應該保證雙方公平。但在目前賣方市場行情下，中介哄好業主，控制房源就能獲得中介費，另外，房價越高，佣金越多。在這種前提下，不可能公平，買房人一直處於弱勢的地位。

之所以採用二次砍價差價提成的方式，一來是讓買房人放心地使用服務，為效果付費。實際過程中，諮詢把關的價值比砍價的價值大。只是國內還不習慣為諮詢付費，變通一下，讓大家好接受。二來也是從利益上徹底把砍價師和買方捆綁在一起，不用擔心砍價師出工不出力。

現在二手房砍價幅度可以砍多少

這個不好說,看業主的緩急程度,還有偏離市場價多少

你最好對比同小區同戶型之前的成交價，結合當前房地產市場的行情來計價，給自己定一個心理價位

買二手房怎麼和房主講價!

我想 說三點

一、關於你砍價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），最後雙方會在中介的協助下價格差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。

另外最後中介沒幫你搞定：方法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由於過戶時間長，你對過戶手續不瞭解，風險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。

二、關於你說的“二套稅”的問題，這個問題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈予，繼承等，在房屋過戶上面的稅費你差的很多的，你不懂的話，簡單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了

三、你想買，但是有想賣，那麼你把我說的第二部瞭解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不這幾那幾個月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。

最後給你提個小小的建議：你說房東自己也著急用錢，那麼你壓價的把握會大的多，主動權絕對在你手上，但是有個小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現款。

買房不要急，賣房也不急，你只要兜裡有錢，買不買，什麼時候買，是你說了算的，你一定要再意識上強勢，才會到最後是你想要的結果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。

純手打，希望能幫到您，謝謝

買二手房砍價一般坎多少

這個和市場買衣服不一樣，砍價沒個定數的。

關鍵你在想買哪套房以前，要先摸清周邊類似房子的價格行情，心裡有數，你才知道怎麼去砍價。

不然，賣家開價80萬的房子，你砍下20萬，覺得比人家只砍了2萬成就感很強烈，但也許鄰居同樣面積的房子就只賣了50萬呢！

買房能不能砍價

我是房產置業顧問，給您一些非常實用的建議。

1、會看項目 對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。

2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個毗鄰

江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照座標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。

3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。

4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將後者當前者，效果圖是電腦擬製的，別當真。否則，您會失望的。

5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。

6、瞭解開發商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。不瞭解別輕易購房。

7、別被優惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什麼“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優惠而心動。

8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發商的口頭“保證”是不可靠的。

9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家諮詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。

10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾，您在籤合同時，更別忘了這些內容。連連

購房“陷阱”全知道：

一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鑽進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發生，從而引發大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那麼，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？

廣告陷阱

為了賣掉房子，有的開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對於這種承諾不寫在合同裡。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批准為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。

發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。

銷售陷阱

國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發商就給買房人設下了陷阱：

其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發商也藉此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。

其二，製造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，並且對所推出的單元進行精心搭配。......