還房貸哪種還法最划算?
還銀行房貸哪種還款方式最划算？
等額本金。用這種還款方法貸款餘額會越來越少，相應的利息會產生得少一些。
買房按揭貸款 哪種還款方式最划算
可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數並不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用於每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用於現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那麼這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。
房貸還款該以哪種方式還比較划算?
你好 如果不計較你的還款壓力 那麼肯定是等額本金還款法合適 如果計較還款壓力 那廠等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高於等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 最開始還款的額度可能稍高一些 壓力會大些 而等額本息法每月還款的數額是相同的 相對壓力小些）
如果您沒有其他不良還款記錄 又是首次購房 資信情況良好 那麼現在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬 貸款10年 等額本息還款計算 每月還款2958.21(元)
希望可以幫到您 !
回答來自：百度房產交流團 敬請關注！
還房貸哪種方式比較好
首先，貸款5年以上，利率是一樣，用的時間越長利息越多，你可以選30年（好處：月供壓力低，萬一掙的錢有其他用處，不至於生活緊張；準備提前還款也行，用多長時間產生相應的利息，不會有違約金）。朋友是學會計的吧，本息和本金，本是設計給：工資穩定固定和還款能力強悍的兩類人群。建議你選本息。你說反了。
房貸選哪種還款方式好.
99俯的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕鬆。沒有強有力的資金支持還是不要選擇等額本金了。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數倍。
房貸哪種還款方式好？
兩種還貸法
等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項時累計的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年後，每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
不同方法各有優劣
據瞭解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據個人的實際情況。如若是屬於年輕人，手頭沒有很多積蓄，並且認為以後的經濟是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以後的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經濟會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較划算。
不過有專家指出，最終的選擇權在客戶手中。採取等額本息法每月固定了交還的錢數，採用等額本金則每天不同的數字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過後期因為呈遞減趨勢，所以較輕鬆，而用等額本息則平均了壓力。
為何沒有選擇權
記者向各銀行打聽房貸還款的時候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內部系統就只有等額本息法的計算方法等說法，記者在採訪的過程中聽到，有些銀行還認為，如果客戶不喜歡該銀行所採取的還貸計算方法，可以不選擇在此貸款，但實際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權有點“空”。
不過，也有銀行表示，會加大對客戶的講解力度，進一步讓客戶瞭解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。
貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式划算？
我給你做個假定，你貸款30萬，貸款期20年，提前還款問題我考慮為到10年期末你一次性償還全部貸款。
等額本息還款方式的20年還款表：
月還款額1969.41
利息 本金
1 1234.20 735.21
2 1231.18 738.23
3 1228.14 741.27
4 1225.09 744.32
5 1222.03 747.38
6 1218.95 750.46
7 1215.86 753.54
8 1212.76 756.64
9 1209.65 759.76
10 1206.53 762.88
11 1203.39 766.02
12 1200.24 769.17
13 1197.07 772.34
14 1193.89 775.51
15 1190.70 778.70
16 1187.50 781.91
17 1184.28 785.12
18 1181.05 788.35
19 1177.81 791.60
20 1174.55 794.85
21 1171.28 798.12
22 1168.00 801.41
23 1164.70 804.71
24 1161.39 808.02
25 1158.07 811.34
26 1154.73 814.68
27 1151.38 818.03
28 1148.01 821.39
29 1144.63 824.77
30 1141.24 828.17
31 1137.83 831.57
32 1134.41 835.00
33 1130.98 838.43
34 1127.53 841.88
35 1124.06 845.34
36 1120.59 848.82
37 1117.10 852.31
38 1113.59 855.82
39 1110.07 859.34
40 1106.53 862.88
41 1102.98 866.43
42 1099.42 869.99
43 1095.84 873.57
44 1092.25 877.16
45 1088.64 880.77
46 1085.01 884.40
47 1081.37 888.03
48 1077.72 891.69
49 1074.05 895.36
50 1070.37 899.04
51 1066.67 902.74
52 1062.96 906.45
53 1059.23 910.18
54 1055.48 913.93
55 1051.72 917.68
56 1047.95 921.46
57 1044.16 925.25
58 1040.35 929.06
59 1036.53 932.88
60 1032.69 936.72
61 1028.84 940.57
62 1024.97 944.44
63 1021.08 948.33
64 1017.18 952.23
65 1013.26 956.15
66 1009.33 960.08
67 1005.38 964.03......
如果想提前還房貸，選擇什麼還款方式比較好
等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
住房貸款要提前還款哪種方式貸款划算？
這是一個線性方程，有一個交點 也就是在某一年限提前還款是一樣的 因為銀行一般會罰息3個月。你自己計算下 。
如果提前還房貸選擇什麼時候最划算
沒有多少的積蓄的情況下，多數家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款後，由於又籌集到了資金或是發了一筆“意外”之財，又會打破原來的銀行還款計劃，需要提前還款。那麼，貸款購房的家庭，在提前還房貸時如何才能更划算呢？現理財專家給你支三招，以供參考。
第一招：想一年後還貸，宜選等本還貸
對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。
第二招：提前償還房貸，最好選擇初期
對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。
第三招：提供良好記錄，爭取利率優惠
如果購房家庭想提前還房貸，對所剩餘的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。