民房容積率一般是多少?

General 更新 2023年10月15日

住宅的容積率一般要多少好

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

房子容積率是多少，商品房的容積率是多少？

是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。上海一般小區3.0左右

住房容積率一般在多少比較好

容積率

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。yuqiancyh

得房率

可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（套內建築面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

房子的容積率一般應該是多少合適

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

房屋價值不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

買房子容積率多少最合適

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率並不划算。但是也並不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

房屋容積率一般多少合適

是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

什麼是容積率呢？一般住宅的容積率多少合適？

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率達到多少才算是低密度住宅?

容積率是地面建築面積除用地面積.

房屋密度是房屋佔地面積除用地面積.

如一塊地面積10000平米,建了12000平米房子,房屋底層佔地面積(也就是房屋底層建築面積)2500平米.

那麼容積率=12000/10000=1.2

建築密度=2500/10000=25%

根據這兩個指標,我們可以推出房屋至少要建多少層.因為如房屋每層面積一樣的話,在給定的容積率下,房屋樓層是最少的,所以,12000/2500=4.8層=5層.這就是說在建築密度25%,容積率1.2時,這塊地上的建築至少要建5層.

由於住宅標準層高為3米,我們就知道所建樓房至少有15米高.

綜上所述,容積率和建築密度是兩個非常重要的規劃指標,規劃局只要把這兩個指標定了,房子的大概輪廓也就出來