去看房要注意哪些問題?

General 更新 2023年10月15日

看房和買房需要注意些什麼

看房全訣“十六式”

第1式看位置

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和償值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。

交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

第2式看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。

第3式看綠化

目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

第4式看佈局

建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。

一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。

規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。

容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

第5式看區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。

人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。

第6式看價格

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

第7式看日照

陽光入室是保證他......

去售樓部看房應該注意些什麼？要問些什麼問題？

項目是否五證齊全，開發商是誰，物業公司是誰，房間戶型，朝向，樓層，小區配套，周邊環境等等。

租房子去看房時應該注意什麼

一、周邊環境

在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，最好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關注周邊，人員是不是混亂，環境是不是良好，社區鄰居是凶神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎麼看：

1、路燈的多少

2、房子離大馬路有多遠

3、門店有什麼類型，是否正常營業。

當然，周邊環境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫院、藥店之類。

二、看交通情況

這一點對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點比較遠，最好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預計花費時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交直達的地方，關注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運營起始時間。

如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關注安全、費用、充電問題等。

三、房屋本身

(一)、室內環境。房子裡面是否乾淨。還有自然環境，是否有陽光，光線怎麼樣。地下室的話看一下通風。要是沒窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要記得，這點很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天響個不停是很影響生活的。在屋子的某個角落裡，是否有潛在的隱患。

(二)、室內功能。租房的時候，如果真看中了這個房子，並且覺得價格實惠，那麼請檢查房子裡面的傢俱，廚具，衛生間，家電這些東西，是否都能正常使用，如果有損壞，最好讓房東修或者在合同裡寫明，避免一兩年後解約時說不清楚扯皮。如果談好正常使用損壞由房東(出租方)負責修理的話，必須寫入合同。

具體檢查以下事情：

1、門窗。尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查所有門窗戶是否都能關上、關嚴實，檢查防盜網是否結實。

2、室內設施。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。

3、家用電器。一般房東或者中介會為提升租價而拼湊一些電器，設備老化嚴重，使用時無法保障。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要。

4、衛生間防水。一定要注意看衛生間的天花板和牆壁是否有水漬，如果防水不好，隔三差五找房東找樓上很麻煩，很傷鄰里感情。

四、看房東或者中介

現在租房市場很大也比較混亂，什麼真房東、假房東、二房東、大中介、小中介的很多，如果能瞭解的清楚點最好了解的清楚點。

1、如果是房東，看房產證;如果是中介，百度一下公司名稱，如果整頁都是負面信息，最好多多考慮。出門在外，多一個心眼。

2、如果是合租，還得問清，合租人都住些什麼類型的人，比如上班族，夜班族或者無業者，這些是為了自身安全考慮和安心休息，如果周圍都住些魚龍混珠的人或者大家作息時間顛倒，是休息不好的。

五、明談費用並寫入合同

租房要交錢的。除了房租，水、電、燃氣、網費、物業費、停車費、清潔費、管理費等等所有都先問清楚並寫入合同，免得節外生枝，浪費感情。

六、合同

如果是和房東籤的，可能會是手寫合同，一定要把所有談好的事項寫入合同。也可在網上下載租房合同範本。

如果是和中介簽訂，成本合同本身一般無法更改，一定要看清楚所有與自己相關事項。合同沒有提及的，一定寫入附加條款，口頭協議換個經紀人就無效了。

注意：涉及錢的金額和由誰負責的事情寫得越細越好...

看房需要注意哪些？

看房之前應該注意:要作好準備，收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境，如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及汙染等。看所購房屋時，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風狀況，打開門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收穫。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------買房、簽約時應注意：

1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變處(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂儘可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

去售樓部看房的時候要注意些什麼問題？

五證是否齊全，簽完合同後是否有兩書

詢問一下：

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

看房注意事項有哪些

絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型佈局才是最好的佈局。合理的戶型佈局首先在於功能分區的合理，這裡的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用；同時室內交通線應儘可能便捷。

1、臥室（1）臥室不應太小且要具有私密性; （2）主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於 3米，面積應大於12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間，而且衛生間的面積不應小於4平方米。如果戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大於10平方米。

2、客廳（1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，採光口和地面比例不應小於1/7；（2）客廳的設計應儘量方正，以利於擺放傢俱。再者，由於客廳通常帶有通道的作用，應儘量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺；（3）若入戶為起居廳時，在入口處最好有一過渡空間，比如設置一玄關，避免入門就看到客廳，增加戶內的私密性。

3、廚房（1）廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳最好密切聯繫，並直接對外採光通風；（3）廚房的面積不應小於6平方米，淨寬度不應小於1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳（1）餐廳屬於住宅中的動區，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔；（2）餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不應小於2.4米。

5、陽臺（1）陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應小於4平方米，寬度不應小於1.2米；（2）陽臺欄杆不低於1.1米，如實體欄板應不高於0.9米，太高會影響採光及觀景；（3）陽臺最為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發商封閉，失去陽臺作用。現在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾晒的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閒暇之餘可以在陽臺上觀賞風景。

6、衛生間（1）衛生間的門不要正對客廳；（2）衛生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離（也就是乾溼分離）。大小應與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米；（3）切忌衛生間離主臥室太遠；空間過於狹窄，影響淋浴功能。

7、儲藏間（1）對於面積較大戶型應設儲藏空間；（2）儲藏間可不對外採光通風。比較理想的戶型（1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證。（2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，並且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、挑選房源一、

1、小區環境的選擇誤區

2、基本注意事項（價格、面積、朝向、樓層、位置）

3、挑......

看房時要注意哪些細節問題

一、五證。

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。

第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。

二、公攤。

現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。

三、容積率。

總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。

四、中介。

如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裡看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。

五、樓層。

最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。

六、地理位置。

必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。

七、戶型。

房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。

不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容，衛生間最好能帶窗。

八、質量。

一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道準不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。

九、樣板間。

不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

買房看房都應該注意些什麼問題？

如果你看的是二手房，首先你需要注意的是房子產權還剩多少年限，最好別太老的樓齡。對方住宅的性質，是不是單位房，尤其是那種政府機關的房子，入手需謹慎，還有產權問題，是不是小產權房，這類房子通常出現土地糾紛要強拆的話，是不受保護的。所以，買房的時候需要謹慎對待。其他還有交易手續上的流程也需要注意，不過比較多，百度就知道二手房的交易流程和中間所需要的稅費等問題了。如果是一手房的話，就可以先去陽光家緣網站查詢一下房子處於什麼的銷售狀態。