倉庫選址考慮因素?

倉庫選址要素

一、倉庫選址的要求：

（一）基本原則

根據公司目前的業務特性倉庫選址的基本原則：

1、儘可能靠近終端市場,以便提高市內貨物配送時效，降低配送成本；或者以接近目標客戶群和核心客戶群為佳

2、必須具有延展性，遇公司業務量擴大時，倉庫可在原址不動的情況下進行面積擴增；

3、必須與辦公場地分離，具獨立運作性

（二）交通情況

1、倉庫應儘可能靠近交通樞紐、交通幹道；

2、倉庫周邊道路通暢，方便機動車輛進入；

3、倉庫所在地點有固定的停車場所，方便機動車輛停靠；

（三）周邊環境

1、要求應儘可能選擇倉庫承租的物業或工業區、物流 >物流園配有24小時保安值班；

2、要求應儘可能選擇暢庫所在地的周邊環境比較單純，避開外來人口雜居的生活區；

3、詳細掌握當地交通管制情況是否對倉庫車輛進出的影響；

4、詳細瞭解和掌握倉庫所屬物業的電力供應情況；

5、倉庫地勢必須是高於周邊地勢，有良好的排水性，以防災害性氣候造成積水、滑坡或泥失流等不可抗力風險；

二、關於背反的問題

無論是庫存、運輸，還是選址決策，首先都必須以客戶服務為總目標。在進行決策時，要實現滿足客戶要求的前提下物流總成本最低。庫存、運輸、選址的決策是相互影響的。你這裡指的應該是倉庫佈局及選址導致的庫存、運輸之間的效益背反現象。如在進行倉庫佈局決策時，減少庫存據點並儘量減少庫存，勢必使庫存補充變得頻繁，這必將導致運輸次數的增加。

怎樣進行物流倉庫選址？？應考慮的因素有那些？？？

雖然我是複製黏貼的。但也是答案不是！

1 物流中心選址的原則

??物流中心的選址過程應同時遵守適應性原則、協調性原則、經濟性原則和戰略性原則。

??1．1適應性原則

??物流中心的選址須與國家、以及省市的經濟發展方針、政策相適應，與我國物流資源分佈和需求分佈相適應，與國民經濟和社會發展相適應。

??1．2協調性原則

??物流中心的選址應將國家的物流網絡作為一個大系統來考慮，使物流中心的設施設備，在地域分佈、物流作業生產力、技術水平等方面互相協調。

??1．3經濟性原則

??物流中心發展過程中，有關選址的費用，主要包括建設費用及物流費用（經營費用）兩部分。物流中心的選址定在市區、近郊區或遠郊區，其未來物流活動輔助設施的建設規模及建設費用，以及運費等物流費用是不同的，選址時應以總費用最低作為物流中心選址的經濟性原則。

??1．4戰略性原則

??物流中心的選址，應具有戰略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。局部要服從全局，目前利益要服從長遠利益，既要考慮目前的實際需要，又要考慮日後發展的可能。

??2 物流中心選址的影響因素分析

??運用現代物流學原理，在城市現代物流體系規劃過程中，物流中心的選址主要應考慮以下因素：

??2．1自然環境因素

??（1）氣象條件

??物流中心選址過程中，主要考慮的氣象條件有溫度、風力、降水量、無霜期、凍土深度、年平均蒸發量等指標。如選址時要避開風口，因為在風口建設會加速露天堆放的商品老化。

??（2）地質條件

??物流中心是大量商品的集結地。某些容重很大的建築材料堆碼起來會對地面造成很大壓力。如果物流中心地面以下存在著淤泥層、流砂層、鬆土層等不良地質條件，會在受壓地段造成沉陷、翻漿等嚴重後果，為此，土壤承載力要高。

??（3）水文條件

??物流中心選址需遠離容易氾濫的河川流域與上溢的地下水區域。要認真考察近年的水文資料，地下水位不能過高，洪泛區、內澇區、故河道、幹河灘等區域絕對禁止。

??（4）地形條件

??物流中心應地勢高亢穿地形平坦，且應具有適當的面積與外形。若選在完全平坦的地形上是最理想的；其次選擇稍有坡度或起伏的地方；對於山區陡坡地區則應該完全避開；在外形上可選長方形，不宜選擇狹長或不規則形狀。

??2．2經營環境因素

??（1）經營環境

??物流中心所在地區的優惠物流產業政策對物流企業的經濟效益將產生重要影響；數量充足和素質較高的勞動力條件也是物流中心選址考慮的因素之一。

??（2）商品特性

??經營不同類型商品的物流中心最好能分別佈局在不同地域。如生產型物流中心的選址應與產業結構、產品結構、工業佈局緊密結合進行考慮。

??（3）物流費用

??物流費用是物流中心選址的重要考慮因素之一。大多數物流中心選擇接近物流服務需求地，例如接近大型工業、商業區，以便縮短運距，降低運費等物流費用。

??（4）服務水平

??服務水平是物流中心選址的考慮因素。由於現代物流過程中能否實現準時運送是服務水平高低的重要指標，因此，在物流中心選址時，應保證客戶可在任何時候向物流中心提出物流需求，都能獲得快速滿意的服務。

??2．3 基礎設施狀況

（1）交通條件

??物流中心必須具備方便的交通運輸條件。最好靠近交通樞紐進行佈局，如緊臨港口、交通主幹道樞紐、鐵路編組站或機場，有兩種以上運輸方式相連接。

??（2）公共設施狀況

??物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設施齊備，有充足的供電、水、熱、燃氣的能力，且場區周圍要有汙水、固體廢物處理能力。

??2．4其他因素

??（1......

倉庫選址是需要考慮的非技術因素應包括哪些內容

1、倉庫本身的地面承重水平，這個數字需要從承建方那裡獲得。這個參數非常重要，假如你的倉庫地面承重只有1噸，貨架承重5噸，那必定地面下沉或變形，重的甚至會塌陷，造成安全事故。不要單純考慮為了節省空間就建設高位貨架，還要考慮高位貨架存放物料的基本重量。 2、貨架承裝物料的品類和承裝物料的容器。貨架的尺寸需要和零載的物體或容器有關係，尺寸是可以定做的，但最好由貨架供給商來給出建議的尺寸，一方面是相對專業，另一方面假如泛起題目，也可以分攤部門責任。 3、貨架裝卸設備。現在是否已經有了貨架的摞放設備，假如有了，需要考慮設備的回轉半徑，設備寬度等多方面因素。 4、存儲物料的進出貨形式及存放時間。倉庫中可能有各種存儲時間不同的物料，這就需要考慮進出庫的形式或存放方式，以找到真正合適的，可以達到較高空間利用率的存儲貨架。例如：駛入式貨架、可調節托盤貨架、動彈式貨架、移動式貨架以及普通的高位貨架。假如選擇此類貨架，可能還需要投入一定的裝卸設備，例如窄向道叉車等。 5、東莞工廠貨架佈局。良多企業在建貨架的時候只關注到貨架的空間利用率題目，卻忽略了物流概念。千萬留意貨架建設後物料的活動性，由於佈局不同，貨架的尺寸、承重、裝卸設備等各個方面可能都有所不同。 6、電子系統配套。假如資金投入充足的話，可以考慮一些技術含量相對較高的設備。自動化立體庫，叉車直接揀貨系統等。需要提前察看現有的倉儲治理系統是否可以和這些系統對接。假如有題目，還需要另行開發，開發用度應當計入貨架建設的方案當中。 東莞博思貨架廠所列出的這些只是通常情況下需要關注的題目，根據詳細情況，可能還需要考慮其他方面，例如貨架周邊保存空間、水路電路、恆溫恆溼、照明設備位置等等，控制方式等。

影響倉庫選址的因素有哪些？如何合理地選擇和使用倉儲設備

1、交通便利性，貨流運輸到廠、下游渠道的路線最短

2、周邊環境安全性

3、倉庫大小、堆放產品保質問題

4、租金成本

選擇倉儲設備主要看性價比了

配送中心選址的因素有哪些

配送中心選址時應該考慮的主要因素有：客戶的分佈、供應商的分佈、交通的條件、土地的條件、自然的條件、行政的條件等幾種，以下針對這幾種要點加以說明：　　1）客戶的分佈　　配送中心選址時首先要考慮的就是所服務客戶的分佈，對於零售商型配送中心，其主要客戶是超市和零售店，這些客戶大部分是分佈在人口密集的地方或大城市，配送中心為了提高服務水準及降低配送成本，配送中心多建在城市邊緣接近客戶分佈的地區。　　2）供應商的分佈　　另外配送中心的選址應該考慮的因素是供應商的分佈地區。因為物流的商品全部是由供應商所供應的，如果物流愈接近供應商，則其商品的安全庫存可以控制在較低的水平。但是因為國內一般進貨的輸送成本是由供應商負擔的，因此有時不重視此因素。　　3）交通條件　　交通的條件是影響物流的配送成本及效率的重要因素之一，交通運輸的不便將直接影響車輛配送的進行。因此必須考慮對外交通的運輸通路，以及未來交通與鄰近地區的發展狀況等因素。地址宜緊臨重要的運輸線路，以方便配送運輸作業的進行。考核交通方便程度的條件有：高速公路、國道、鐵路、快速道路、港口、交通限制規定等幾種。一般配送中心應儘量選擇在交通方便之高速公路、國道及快速道路附近的地方，如果以鐵路及輪船來當運輸工具，則要考慮靠近火車編組站、港口等。　　4）土地條件　　土地與地形的限制，對於土地的使用，必須符合相關法規及城市規劃的限制，儘量選在物流園區或經濟開發區。建設用地的形狀、長寬、面積與未來擴充的可能性，則與規劃內容有密切的關係。因此在選擇地址時，有必要參考規劃方案中倉庫的設計內容，在無法完全配合的情形下，必要時需修改規劃方案的內容。　　另外，還要考慮土地大小與地價，在考慮現有地價及未來增值狀況下，配合未來可能擴充的需求程度，決定最合適的面積大小。　　5）自然條件　　在物流用地的評估當中，自然條件也是必須考慮的，事先了解當地自然環境有助於降低建設的風險。例如在自然環境中有溼度、鹽分、降雨量、颱風、地震、河川等幾種自然現象，有的地方靠近山邊溼度比較高，有的地方溼度比較低，有的地方靠近海邊鹽分比較高，這些都會影響商品的儲存品質，尤其是服飾產品或3C產品...等對溼度及鹽分都非常敏感。另外降雨量、颱風、地震及河川等自然災害，對於配送中心的影響也非常大，必須特別留意並且避免被侵害。　　6）人力資源條件　　在倉儲配送作業中，最主要的資源需求為人力資源。由於一般物流作業仍屬於勞力密集的作業型態，在配送中心內部必須要有足夠的作業人力，因此在決定配送中心位置時必須考慮勞工的來源、技術水準、工作習慣、工資水準等因素。　　人力資源的評估條件有附近人口、上班交通狀況、薪資水準等幾項。如果物流的選址位置附近人口不多且交通又不方便時，則基層的作業人員不容易招募；如果附近地區的薪資水準太高，也會影響到基層的作業人員的招募。因此必須調查該地區的人力、上班交通及薪資水準。　　政策環境條件也是物流選址評估的重點之一，尤其是物流用地取得困難的現在，如果有政府政策的支持，則更有助於物流業者的發展。政策環境條件包括企業優惠措施（土地提供，減稅）、城市規劃（土地開發，道路建設計劃）、地區產業政策等。最近在許多交通樞紐城市如深圳、武漢等地都在規劃設置現代物流園區，其中除了提供物流用地外，也有關於稅賦方面的減免，有助於降低物流業者的營運成本。

倉庫選址可以採用什麼選址方法

重心法、系統仿真法、模糊綜合評價法、遺傳算法

整數規劃

倉庫選址應該考慮的地理因是什麼？

交通也就是運輸，要到哪裡都方便。地價，一般在郊區，地價便宜。

物流倉庫選址應注意的問題？

物流倉庫的選址過程應同時遵守適應性原則、協調性原則、經濟性原則和戰略性原則。

特殊儲存品種的倉庫選址應注意的事項：

(一)果蔬食品倉庫在選址時應選擇入城幹道處，以免運輸距離過長，商品損耗過大。

(二)冷藏品倉庫應選擇在屠宰場、加工廠附近，由於設備噪聲較大，所以應選擇在城郊。

(三)建築材料倉庫因流通量大，佔地多，防火要求嚴格，有些還有汙染，所以應選擇在城市周邊，交通幹線附近。

(四)燃料及易燃材料倉庫應選擇在城郊獨立的地段，在氣候乾燥、風大的城鎮，應選擇大風季節的下風位，應遠離居民區，最好在地勢低窪處。

如何用成本因素來決策倉庫的選址

倉庫選址時除考慮以上自然環境、經營環境、基礎設施狀況等方面的因素外，利用數學方法對倉庫位置進行量化分析也是倉庫選址的重要方法之一。

設施選址的方法有基於選址成本因素的盈虧點平衡評價法、重心法、線性規劃的表上作業法、啟發式算法等，也有基於選址諸多因素的綜合因素評價法。這些方法都是設施選址的量化分析方法，各有計算簡繁，各有優勢特點，也各有不足。

(一) 重心法

1. 單一倉庫的選址

倉庫是物流過程中的一個站點，理論上說，它應該是貨品集中和分發過程中費用發生最小的理想地點。我們用數學方法建立一個分析模型，找出倉庫理想所在位置，這就是單一倉庫的選址的重心法，該方法又稱為靜態連續選址模型方法。因為應用時只考慮運輸費率和該點的貨物運輸量，所以這種方法很簡單，也很實用。

(1) 重心法原理

可利用費用函數求出由倉庫至顧客間運輸成本最小的地點，因為選址因素只包括運輸費率和該點的貨物運輸量，所以這個方法很簡單。

設有一系列點分別代表生產地和需求地，各自有一定量貨物需要以一定的運輸費率運向位置待定的倉庫，或從倉庫運出，那麼倉庫該位於何處呢?我們以該點的運量乘以到該點的運輸費率，再乘以到該點的距離，即可求出上述乘積之和（即總運輸成本）最小的點

(2) 重心法計算的假設條件

重心法是在理想條件下求出的倉庫位置，但模型中的假設條件在實際會受到一定的限制。重心法計算中簡化的假設條件包括以下幾方面：

⑴模型常常假設需求量集中於某一點，而實際上需求來自分散於廣闊區域內的多個消費點。

⑵模型沒有區分在不同地點建設倉庫所需的資本成本，以及與在不同地點經營有關的其他成本的差別，而只計算運輸成本。

⑶運輸成本在公式中是以線性比例隨距離增加的，而運費是不隨運距變化的固定的部分和隨運距變化的可變部分組成。

⑷模型中倉庫與其他網絡節點之間的路線通常假定為直線。而應該選用的是實際運輸所採用的路線。

⑸模型未考慮未來收入和成本的變化。

從以上假設中可以看出模型存在諸多的限制條件，但這也並不意味著模型沒有使用價值。重要的是選址模型的結果對事實問題的敏感程度。如果簡化假設條件，對模型設施選址的建議影響很小或根本沒有影響，那麼可以證明簡單的模型比複雜的模型更有效。

2. 多個倉庫的選址的多重心法

對於現代物流網絡規劃而言，物流網絡包含眾多的倉庫，這就會出現多個倉庫的選址問題。這個問題可以分解為以下若干問題：

⑴應該建多少倉庫?

⑵倉庫應該建在什麼地方？

⑶倉庫的規模應該建多大?

⑷每個倉庫所服務的客戶是哪些?

⑸每個倉庫的供應渠道是什麼?

⑹每個倉庫中應該存放什麼貨品?

⑺送貨的方式應如何選擇?

對於這些問題的研究有很多的方法，雖然有些方法不很完善，但依然為我們提供了多個倉庫選址的數學上的規劃方法。多重心法就是其中的方法之一。

精確重心法是一種以微積分為基礎的模型，用來找出起訖點之間使運輸成本最小的中間設施的位置。如果要確定的點不止一個，就有必要將起訖點預先分配給位置待定的倉庫。這就形成了個數等於待選址倉庫數量的許多起訖點群落。隨後，找出每個起訖點群落的精確重心點。

針對倉庫進行起訖點分配的方法很多，尤其是在考慮多個倉庫及問題涉及眾多起訖點時。方法之一是把相互間距離最近的點組合起來形成群落，找出各群落的重心位置，然後將各點重新分配到這些位置已知的倉庫，找出修正後的各群落新的重心位置，繼續上述過程直到不再有任何變化。這樣就完成了特定數量倉庫選址的計算。該方法也可以針對不同數量的倉庫重複計算過程。

增加倉庫數目，通常運輸成本會下降，但物流過程中其他成本會上升，特別是倉庫建設的固定成本和庫存持有成本的......

影響自營倉庫選址的因素有哪些?

針對80——90後。像一些娛樂營業性場所比較賺錢。如網吧，電玩，KTV等。下面是開店選擇地址應注意的事項正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件。一個經營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意，大則還可能導致“關門大吉”。科學選址將使你獲得“地利”優勢而生意興隆。 　依據人氣選址 　好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口流動性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素： 　1．人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例； 　2．車流量：汽車、摩托車往來流量； 　3．交通：目前及未來可能增減的運輸工具； 　4．馬路寬窄與停車問題； 　5．區域特徵：競爭店、互補店、金融機構及文教、休閒設施等； 　6．人口勘察：該區人口數量、消費習慣等； 　7．商圈勘察：主要及次要商圈範圍、租金、價位。 　根據人氣選址開店，可粗略分為兩種：一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居，商品特色顯得更為重要，應該找大店所沒有的東西來做。經營這樣的小店，一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經營能迎合年輕人口味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。相反，經營老年人用品的小店應開在居民小區裡，那是老年人的活動範圍，就近購買當然受他們歡迎。 　依據地段選址 　購買店鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，並不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。 　投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務圈；第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業中心區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓或經濟開發區；第三類是住宅小區內部。 　在成熟的中央商務圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響店鋪的經營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。 　一般說來，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。 　若投資小區內的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限；另一方面，住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利，而難有持續的、大宗的消費。適合投資的小區內店鋪，最好在較大規模或者是開放式小區，有寬敞的街區道路，小區主要出入口、街道轉角等位置的店鋪是投資的最好目標。 　依據經營需要選址 　一要根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務中心等等。 　二要選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。 　三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發揮營銷智慧的空間。 　四要有“借光”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基” 的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細緻的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應， “撿”些顧客。