二手房貸款費用多少錢?

買二手房貸款都需要什麼費用?

二手房貸款

個人二手房按揭業務，是銀行開展的一項針對二手房交易的貸款業務。購房人以二手房交易的房屋作抵押，向銀行申請貸款，再由借款人分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額可高達所購買房產評估的六成，貸款期限最大可達十年。

（1）年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；

（2）交齊首期購房款；

（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房伐款30%的自由資金。

（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；

（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。

（8）貸款銀行要求的其他條件。

買二手房貸款能貸多少錢

五年以內的房屋最高可辦理8成按揭。

二手房按揭貸款具體操作流程如下：

1、簽約。

2、籤貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。

4、網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤窗口網籤，網籤價格要保證客戶貸款要求。

5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行審核。

6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票。

8、放款，過戶完畢3個工作日內放款給賣方。

9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。

10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。

11、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

二手房辦按揭貸款都有哪些費用

貸款相關費用：

（一）貸款相關費用：

A、服務費：貸款額×2%（最低1000元）；

B、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）；

C、公證費：貸款額×1‰；

D、抵押登記費：80元；

E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的最低值×0.5‰×係數（貸款年限+1）。

（二）交易費用：

A、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；

B、住房所有權登記費：80元；

C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權屬證書每本5元；

D、住房轉讓手續費：建築面積×6元/平方米；

E、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權屬證書每本5元。

二手房貸款有哪些費用

二手房銀行按揭所需費用：

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。

2、按揭合同工本費 380 元 / 套。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

購置二手房，按照相關規定需要繳納以下費用：

1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

2、營業稅： 普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

4、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；

5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

6、契稅是應由買方交納的，交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；

7、交易手續費： 3元/平方米×建築面積 。

二手房貸款，過戶費用怎麼計算

二手房交易中買房人應繳納稅費包括： 　　一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納一%) 　　二、印花稅：房款的0.05% 　　三、交易費：三元/平方米 　　四、測繪費：按各區具體規定 　　5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在二00元內。 　　賣房人應繳納稅費包括： 　　一、印花稅：房款的0.05% 　　二、交易費：三元/平方米 　　三、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 　　四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。 　　以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納

二手房在貸款都需要向銀行交哪些費用

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。

由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。

為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

買賣雙方帶房產證原件及複印件，買賣契約及複印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9

銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10

購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記註銷手續。

二手房貸款費用多少錢

按揭費用 　　 涉及按揭或轉按揭需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構服務費用按揭費用主要包括： 　　 1.房屋查案費：每證90元由房管局收取; 　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%由評估公司收取需要評估報告則收取300元初評費; 　　 3.按揭中國費：按揭公司直接收服務費用標準貸款額×(1%～ 　　 1.5%);同按揭公司執行標準差異較普遍貸款額1%或1.2%; 　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款限保險公司收取二手房按揭貸款高限20; 　　 5.貸款合同公證費：每宗300元; 　　 6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元; 　　 7.交易委託公證費：每宗200元; 　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元由相應銀行收取; 　　 9.項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)由房管局收取; 　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%由銀行收取 　　 其銀行公積金代辦費部銀行都收取另外辦理轉按揭別銀行收取轉按揭費每宗500元至1000元

二手房怎麼貸款

二手房貸款流程是這樣的：

首先賣家和你到銀行申請二手房按揭貸款。賣家提供身份證、戶口本、結婚證複印件（夫妻雙方的）如是單身，需提供單身證明

並簽署賣房人聲明，並開一個銀行賬號。

買房人簽署貸款申請合同等材料。並也提供身份證、結婚證和戶口本複印件並提供個人收入證明。及你所想買房的房產證及土地證複印件，及你們雙方的合同及該房產的評估報告。（評估報告由評估公司出收費一般在0.3%）

如你們合同是40萬，評估價也是40萬，你需先支付最低12萬的首付款。（按首付三成）賣家打一個十二萬的首付款收到給你。複印件也要提供給銀行。

銀行的材料及產生的費用就上面這些（費用是1200元）

待銀行貸款批覆後，你們就可以去過戶交稅了。

待過完戶產證辦理到你名下後，你把房產證及土地證原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證（有時會讓貸款人自己去辦）費用是72元。

它項權證辦好後，交由銀行。銀行就可以放款了。

二手房貸款費用很底，40萬的房子，也就1272元。

但你想要拿到貸款必須過戶，五年內的房產過戶費用是很高的。

按目前江蘇的過戶稅率普通住宅（大於90小於144平方的）五年內的總稅點是8%，按是40萬算是3.2萬元。二證工本費大約是800元。

過戶這裡的費用不超過32800元。

貸款費用是1272元。

如找人或找中介代辦還要加手續費，各地不等。

二手房按揭貸款能貸款多少錢

公積金貸款

1．必須連續繳存1年以上，並且現在繼續繳存著．

2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評估公司幫你評估房子，90平米以上貸評估價的7成，90以下貸評估價的8成．（評估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）

3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個數是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現工資的多少，間接體現你每月還款能力）

4.公積金貸款最長30年，今年7月1日公積金最高貸款額已經由原來的40W調整到60W了．

5.二手房首付和一手房有所不同：

一手房90平米以上30％，90以下20％．

二手房必須是貸款金額＋首付必須＝全款金額

不明白請補充

貸款買二手房時是否需要給銀行交一些費用

正規的銀行貸款，銀行方面除要求客戶作一些回報如買點理財產品、基金、保險以外，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。

一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫“按揭貸款代辦服務費”，也叫“擔保費”，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。

銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了戶證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發佈《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產佣金收費定價權下放各地，多個地方取消佣金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。