買房是買板樓還是框架?

General 更新 2023年10月15日

框架樓和板樓哪個好哪個最結實

一、板樓和框架剪力牆是完全不同的兩碼事，前者指的是樓的空間格局，後者則是一種結構體系，板樓也可以採用框架剪力牆結構體系。

二、如果你是要問磚混結構、框架結構和框架剪力牆結構哪種好，那單純從受力和結構安全性方面考慮，從高到低依次為：框架剪力牆結構、框架結構、磚混結構。

買房是買磚混結構的好還是框架結構的好

框架的抗震級別高，裝修時只要不破壞主體柱、承重牆，牆體一般都可以拆的而且不會影響房屋的質量

板樓是框架還是磚混板樓好還是框架好

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層

板樓是什麼樣子的？磚混結構是板樓嗎？剛混結構是什麼樣子的啊？框架樓是什麼樣子的啊？

板樓就是沒有躍層的樓

磚混是板樓

鋼混一般比較高，混凝土是內圈核心筒，裡面是電梯，鋼結構在外圈，窗戶很大

框架樓就是框架結構的，主要結構為柱子和樑板，牆是後砌上撫的輕質磚牆

磚混，框架，板樓等說法什麼意思啊？還有別的嗎？哪個更好？

1、磚混結構住宅

磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅；由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2．磚木結構住宅

磚木結構住宅的鼎建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。

3．鋼筋混凝土結構的住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

4、如何區分板樓和塔樓

可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

5買板樓還是塔樓

建築本身沒有一個定式，沒有孰有孰劣，關鍵還在於建築師的處理和創新，所以絕對不能拿板樓、塔樓來評價樓的好壞與否。它們的好與壞都是人為的，不能說這個好，那個就不好。

板樓給人們留下了戶內前後通風的印象，特別是南向的板樓，採光、日照和通風都有一定的優勢，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那麼它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是進深很大、面寬很小的板樓，可能衛生間都是暗的，其他房間的採光也不會很好。

而我們通常所講一梯8至12戶的塔樓在採光、日照上相對較差，並且難有戶內的對流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。但如果把塔樓做成一梯1戶時會有360度的景觀，並且沒有純北向的房間，會有更好的採光與通風，會有更充分的日照，並且沒有相鄰的干擾。塔樓一梯2戶時有270度以上的採光與景觀，甚至到一梯4戶時也會好於板樓的採光與通風。因此不能用板、塔建築形式來一概而論其是否“健康”。

另外通過實測證明，塔樓區的樓外環境通風遠遠好於板樓區，特別是好於板樓圍合小區的環境質量。也就是說當室內要求通風時，開窗要解決的不只是對流及加大通風量的問題，同時要力求從室外進入室的空氣質量是好的。如果對塔樓進行合理設計，一梯2到4戶，便可以做到明衛和多面採光，那麼這個塔樓的品質就要優於板樓。

由此可見，塔樓也有很多的優點，健康住宅不完全等於板樓。聯合國世界衛生組織也提出了健康住宅是關注人的私密性、關注陽光等15條標準，並沒有規定板樓與塔樓性質的區別，因而簡單地把板樓作為健康住宅的觀念是錯誤的。

板樓戶型取決於兩個因素：進深和麵寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶內採光就差了。板樓佔地面積大，在小區總佔地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由於建築的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇餘地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價格的主導，脫離了價格說環境、戶型根本不可......

板塔結合好麼還是板樓好

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

什麼是板樓結構，和框架結構相比有各自有什麼優缺點

按我的理解，你所說的板樓結構是不是指無樑樓蓋？這種結構的正式名稱叫做板柱結構，它的特點是樓面和屋面沒有樑，樓板直接支撐在柱上。

相對於框架結構來說，板柱結構最大的優勢就是可以降低層高。因為沒有樑只有板，樓層的淨高度要比框架結構來的高，這樣在相同淨高的要求下，板柱結構的樓層層高就可以小一些。那麼在同樣的總高度情況下，可建的樓層層數就比框架結構多。從這方面看，其經濟性要好於框架結構。

但是板柱結構的抗震性能要比框架結構小得多，因此在抗震要求上比框架嚴格。所以綜合比較下來板柱結構的經濟性就不一定有框架結構好了。

板柱結構一般用在層高受到限制，而淨空要求又比較高的建築中。

板樓有框架剪力牆結構的嗎? 10分

所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

板樓和框架剪力牆不是一個意思，兩者沒有什麼大的聯繫。

板樓是一種建築樓形，框架剪力牆是一種結構形式。

至於抗震性能，只要是經過設計的肯定都是符合國家規範要求的。

從你的戶型中沒有辦法看出結構形式，但是肯定是剪力牆結構，但是具體是框架剪力牆還是純剪力牆就不是很清楚了。不過感覺不像框架剪力牆應該沒有看到框架柱。

其實一般高層住宅基本都是純剪力牆結構。

什麼是板樓和塔樓？具體有什麼區別？

塔樓定

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。

塔樓的平面圖特點

若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造。

塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好。

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高。

2.使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓的定義：

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，儘量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

板樓的品質：

（1）控制面寬和進深的比例。

板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、佈局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

因此，要儘可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，儘量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

（2）注意臥室和客廳的日照。

設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主臥室置於朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

在朝向上，正南正北的戶型佈局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另......