二手房營改增怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算？ 10分

和原來一樣交易，稅率等不變，只是把營業稅改為增值稅，如下；

營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

營改增後二手房過戶費用怎麼計算

營改增最新政策二手房過戶時，滿2年住房免除增值稅，不滿2年住房賣掉，繳納5%增值稅，賣家如果住房滿五年，又是賣家家庭唯一住房，可以再免1%個稅，繳納評估費千分之六，印花稅萬分之五，手續費幾百元，契稅，買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1,5%。90平以上2%

營改增後，產證不足兩年普通二手房增值稅怎麼計算？

第一種。這是全套平移的營業稅計稅優惠。

對於普通住房，不滿兩年的，需要按照售價全額計算增值稅款。

滿兩年的，按照差額（即本次售價與上次售價差額，上述售價均為不含增值稅售價）計算增值稅款。

請問營改增後各種二手房的稅是怎麼收的？

1、營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。

2、計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13

2016年營改增後賣房增值稅怎麼算，如何計稅

我是菁英地產

營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那麼，個人出賣二手房應該怎麼計算增值稅?增值稅徵收細則是什麼?不同地區增值稅繳納以及減免情況如何?

國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

增值稅稅率是多少?減免規定是什麼?

1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、北上廣深增值稅稅率及減免規定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

3、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納，且比例相同)：

增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。

增值稅計算方法

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率。

增值稅計算器

此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：

1、徵收營業稅時：營業稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅後：增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。

綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。

營改增後，二手房買賣計稅依據

5月1日營改增實施後，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：

1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;

2、出租房產時，計徵房產稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅後的收入;

4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;

5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免徵增值稅的，不再扣減增值稅額。

5月1日，營改增之後，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產免徵增值稅，沒有節省情況)。所以，賣產權在兩年之內的房子要賺啊。

營改增後買賣二手房稅率怎麼計算

出賣方應交稅：

增值稅：總交易價÷（1+5%）×5%

附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）

所得稅：（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

買受方應交稅：

契稅：交易總價×4%

房產交易稅2016新政策營改增怎麼算

一手新房不受營改增任何影響，業主繳納契稅和維修基金，手續費，就可以辦理房產證，

二手房過戶稅費：

規定是賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅，

賣家如果滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，

交納評估費千分之六，

印花稅萬分之五，

手續費幾百元，

契稅，買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。

買家如二套買入，90平以上契稅2%，90平以下1.5%。

三套房契稅3%沒有優惠。

2016年增值稅出臺，二手房增值稅怎麼計算公式，營改增最新政策

1、“營改增”後，對於個人的二手房交易，會按照簡易計稅方法徵稅，且增值稅的徵收率與當前5%營業稅的稅率一致。

2、“營改增”之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅後，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。

3、“營改增”前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額徵稅，“營改增”後，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。

營改增後二手房稅費怎麼計算方法

國家新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算

一般的情況二手房過戶需要的費用：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%