房貸等額本息怎麼計算?

General 更新 2023年10月15日

住房貸款等額本息如何計算

你的貸款利率是當時基準利率6.4%的85折

每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】

每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來倒是相同。就是月供。

目前，利息約1800，本金1100多。如果現在一次性還清，剩餘本金39.2萬。可能銀行還會額外收取部分違約金，這要看你的貸款合同。

房貸等額本息計算公式

年利率6.55%，月利率=6.55%/12=0.5458%，共120期

1、每月還款（本息和）=100000*0.5458%*(1+0.5458%)^120/[*(1+0.5458%)^120-1]

=1138.00元

2、第一個月還利息=100000*0.5458%=545.80元

第一個月還本金=1138.00-545.80=592.20元

3、第二個月還利息=(100000-592.20)*0.5458%=542.57元

第二個月還本金=1138.00-542.57=595.43元

以後各月本利計算以此類推。總支付利息36,563.05 元，本息合計136,563.05 元

不明可追問!

房貸等額本息怎麼計算

年利率6.55%，月利率=6.55%/12=0.5458%，共120期

1、每月還款（本息和）=100000*0.5458%*(1+0.5458%)^120/[*(1+0.5458%)^120-1]

=1138.00元

2、第一個月還利息=100000*0.5458%=545.80元

第一個月還本金=1138.00-545.80=592.20元

3、第二個月還利息=(100000-592.20)*0.5458%=542.57元

第二個月還本金=1138.00-542.57=595.43元

以後各月本利計算以此類推。總支付利息36,563.05 元，本息合計136,563.05 元

不明可追問!

房貸等額本息計算公式是什麼？請舉例說明一下！

先看說明，後看公式：

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。

等額本息計算丁式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

其中＾符號表示乘方。

舉例說明

假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：

等額本息還款法 20.0萬元 20年利率下浮15%

月還款 1325.33

合計還款 31.81萬元

利息 11.81萬元

等額本金還款法 20.0萬元 20年利率下浮15%

首月還款 1674.83 每月遞減 3.51

合計還款 30.14萬元

利息 10.14萬元

希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！

等額本息還款的計算公式

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額P:貸款本金R:月利率N:還款期數其中：還款期數=貸款年限×12如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180(月)即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。如果你認為這個公式太複雜不好用，你可以直接用搜房網的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業貸款萬元還本息金額表查出對應期限的萬元還款係數，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。

房貸等額本息還款,月供數中利息怎麼計算

貸款總額 200,000.00 元

還款月數 120 月

每月還款 2,072.77 元

總支付利息 48,732.18 元

本息合計 248,732.18 元

計算公式：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:貸款總額;

i:貸款利率(月利率)；

n：還款月數

房產等額本息月供怎麼算

按等額本息還款法：

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y

1：I＝12×i

2：Y＝n×b－a

3：第一月還款利息為：a×i

第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b

第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b

第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b

第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b

求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b

4：以上兩項Y值相等求得

月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕

支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a

還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕

第一種簡單,第二種一定要考慮再減上一月還款時裡面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

房貸等額本息提前還款是怎麼計算的

不論你採取什麼方式歸還貸款，提前還貸的這一部分的利息就計算到你歸還貸款的前一天。你可以這樣理解，假如你的貸款15萬元2008年11月13日貸到，2008年12月13日歸還，你實際使用了1個月，也就是30天，銀行只能計算一個月的貸款利息，以後的就不應該再計算貸款利息了，為什麼？我已經歸還完啦，沒有再使用你銀行的貸款啊！

房貸等額還貸是怎麼算的

房貸分為等額本金和等額本息兩種

1、兩者“每月還款總金額”有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。

2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共Y元錢，那剩餘的欠款“本+息”，在下一個月裡又同樣還了Y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款“本+息”應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。

等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。

希望對你有幫助

銀行房貸計算公式等額本金跟等額本息的2中方法

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率