日本的房產稅如何收?

General 更新 2023年10月15日

必看科普貼：日本房產稅到底怎麼收

大體每年收房價的1.5%

日本，韓國房產稅怎麼樣

1.日本的房產稅：

日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。

不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建後，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。

登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。

印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。

繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率徵稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅徵收對象涵蓋土地、建築和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業稅徵收對象主要是土地和建築兩個部分。目前，日本的物業稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。

為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建築新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6．8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

2.韓國的房產稅：

韓國房產稅其實就是不動產稅。在房產稅徵收之前，韓國已經有了財產稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要徵收0.5%的財產稅，不過由於徵稅的標的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。

韓國房產稅是在財產稅之上額外徵收，主要面對高端住宅，意在打壓高房價，促進財富的再分配。雖然綜合不動產稅是國稅，但韓國政府把稅款分配到各個地方政府，幫助縮小地域之間的經濟發展差距。根據濟州島淘房網給出的報告，韓國政府從2005年開始徵收綜合不動產稅。徵稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。但由於徵稅的標的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。在2007年，綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。

再加上普通財產稅，稅收......

日本的房產稅徵收是什麼情況？

針對房產的保有環節，日本並未設立專門的房產稅，而是將房產作為固定資產的一種，統一列入“固定資產稅”的對象加以徵收。自1950年起，日本在地方稅制中增加了“固定資產稅”。根據日本《地方稅法》，固定資產稅的徵收對象不僅包括土地和房屋，也包括如機械設備、汽車等折舊資產。固定資產稅是市町村(相當於中國的市級以下區域)級稅，由地稅機關征收管理。《地方稅法》規定，固定資產稅的標準稅率是1.4%，但這並非是強制標準。除固定資產稅之外，日本部分地區還對市區房產徵收稅率約為0.3%的“城市規劃稅”(各地稅率略有不同)。

日本房產稅厲害嗎？日本東京市區住房價摺合人民幣多少

日本東京為例 1坪的均價在280w日元左右 1坪=3.3平方所以均價在不到7萬rmb/平方左右跟北上廣基本持平（這個價格是樓式公寓價格）

至於東京以外（日本人也有所謂北上廣的說法也就是東京大阪這些大都市以外都是農村的意思），以東北部重鎮仙台為例房價一般在2-2.5萬/平方相當於中國二線城市中心區房價（這個價格是獨門獨院小樓價格）

雖然價格與中國相差不大的樣子但是要注意兩點

1 日本的這個錢是可以買到永久土地權的

2 日本人均收入23萬rmb/年（2012年數據）是中國2.3萬rmb/年（2015年數據）的十倍左右

以上。

拿走不謝：日本房產稅到底是如何計算的呢

拿走不謝拿走了好多，然後就沒有然後了

在日本買房要交多少房產稅

那就去日本房產投資網Active Japan Co.,Ltd吧，各方面還是相對專業的。外國人和日本人一樣，印花稅，房地產取得稅，登記稅。所有權登記稅等。

請問日本農村也有房產稅嗎

在日本，只要土地房屋是屬於你的名義，就每年都要交固定資產稅。

根據日本國稅局每年評定的路線價格乘以稅率就是每年要交的固定資產稅。土地，房屋的稅率也是不一樣的，一般住宅與商用的稅率也不一樣。

所以不分城市，農村的。不會跟某個國家一樣把人分成三六九等。

日本人要每年交房產稅嗎?

印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

參考資料：騰訊財經新聞

日本買房時需要繳納哪些稅費