房產抵押貸款需要什麼手續? ?

房產抵押貸款需要什麼手續?

首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。

第二，找一家銀行飢推薦商業銀行，像深發展、中信、浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這裡一般是需要你提供你貸款後的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關係，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個並不太重要）。

然後銀行會讓你籤房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。

後面就是等下款了。

順便提醒一句，拿到房子後辦理房屋抵押貸款，你的手續費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發公司比較熟，可以商量一下，重籤你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款後，讓開發公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更划算一點，當然，這個需要開發公司配合了，不是那麼容易的。

申請房屋抵押貸款需要哪些手續?

首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。

相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為10年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。

在銀行抵押貸款需要什麼樣的手續

借款人須具備以下條件： 1.持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。 2.經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照。 3.有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。 4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接 受 貸款行信貸結算監督。 5.能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。 6.法律和中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限 貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。 貸款額度 1.採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%； 2.採用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的90%。 貸款程式 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實 性、 合法性和完整性； 4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的檔案或材料 1.借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證 明等）的原件和影印件； 2.營業執照正本與影印件； 3.借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門 出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）； 4.能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、採購單； 5.抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部 門或中信實業銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與中信實業銀行籤 訂的抵押物估價協議，抵押物保險單； 6.中信實業銀行要求提供的其他資料。 具體貸款條件與貸款程式請詳細諮詢中信實業銀行當地分行。 個人商用房貸款 個人商用房貸款是指以自然人為發放物件的用於購買商用房的貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有合法身份證件，有當地常住戶口或有效居住證件； 2.有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.持有購房合同或協議； 4.能提供購房首付款或首付款證明； 5.沒有不良信用記錄； 6.中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限可長達10年，最高6成。 還款方式 1.貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清； 2.貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。 貸款程式 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實 性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指 定並經中信實業銀行認可的帳戶中； 7.請您按《借款合同》的規定還本付息。 借款人需提交的檔案或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和影印件； 2.借款人......

房屋抵押貸款，需要哪些材料？

房產抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65週歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產權的商品房,沒有房產糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明定資產狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產權證明。 ◆ 若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關資料。 ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續。 ◆ 發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。細節還有，具體的相關機關會告訴你

房產抵押辦理需要什麼手續

一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：

1、《房地產抵押登記申請表》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交“營業執照”；

4、查檔結果證明

5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議

6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；

7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）

8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；

二、辦事程式：

申請→受理→稽核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：

自受理次日起1個工作日四、收費依據及標準：

1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本

2、房產檔案館：

檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案複製工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、登出抵押關係終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理登出抵押登記手續。

1、《房屋他項權證》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據

3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）

4、以房改私產抵押的，登出時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場

5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證影印件

6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）注意事項：

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。

2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）

3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證影印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的影印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案。

6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。

8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關係證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名......

用房產做抵押到銀行貸款需要哪些手續?

您好，我行個人消費貸款是我行向自然人發放的，以已結清且證件齊全的房產抵押，用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款（一般不發放現金）。申請時需要您向個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明。目前部分城市暫未開辦此業務，您可把您所在城市名稱告知我們線上客戶，我們幫您查詢當地是否有開辦此業務（客服線上forum.cmbchina.com/...ncmu=0）。感謝您的關注與支援！

拿房子做抵押貸款需要什麼手續

辦理抵押權登記一般需提供以下資料：

1、抵押權登記申請書；

2、申請人身份證明：

⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；

⑵ 法人及其他組織提供組織機構程式碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等；

3、房屋所有權證；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、其他必要資料：

⑴ 土地使用（租用）證；

⑵ 抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定； ⑶ 抵押人為集體企業的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的檔案；

⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；

⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關係證明檔案及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；

⑹委託辦理的，應提交委託公證書、受託人身份證明；

⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書；

⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

這是西安市的辦事標準。

房子抵押貸款需要什麼手續？ 5分

可登陸融360辦理房屋抵押貸款。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料：　個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程：借款人提出申請，遞交相關資料。進行房產評估、貸前調查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續。發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

企業抵押貸款需要什麼手續

1、準備資料

申請抵押貸款需要準備的資料有營業執照，組織機構程式碼證，開戶證可證，貸款卡，國地稅登記證，近年的審計報告及近期財務報表，還有抵押物明細，如是房產還得有房地產評估報告，房產證，土地證，主要就是這些，當然有的銀行還要往來明細等。

2、房產評估

抵押貸款房產評估有專門的評估機構，在評估過程中，如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值 應該會稍微高於估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，那麼評估價值就會向市 場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。

3、銀行面籤

在房產評估以後，個人攜帶相關資料到銀行進行面籤，簽訂貸款協議。

4、銀行批覆

貸款協議簽訂以後，等待銀行批覆，各銀行批覆時間有所不同，不過一般資料準備齊全都會在短時間內 批覆。若是所需資料不齊的情況下，銀行會下發通知要求補齊資料再作批覆。

5、抵押登記

在銀行審批以後，申請者到工商局辦理了貸款低押物登記，辦理抵押登記會產生一定的抵押登記費用， 不過，抵押登記是很有必要的，抵押登記能對申請者的借款償還起擔保作用並可得到優先保障作用。

用房產證抵押貸款需要什麼手續

需要房產證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，

兩人一起到本地銀行，諮詢辦理住房抵押貸款申請，

前提，住房貸款還清，無抵押。