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General 更新 2020年11月13日

二手房中介佣金一般是多少好?

各個地方不一樣,一般是1.5%到2%

但是有的地方雙方都收,有的地方只收買方的,不一樣!

誰來說一說二手房佣金一般多少

主要稅種

摺疊契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅:

普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%

摺疊城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

摺疊個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

摺疊土地出讓金

成本價:城八區內:15.6元/平米 城八區外:12.9元/平米  經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)

摺疊交易手續費

3元/平方米×建築面積

摺疊合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

摺疊營業稅

2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。二手房交易稅費

非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免徵;

買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納(雙方承擔)

(6)房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)

摺疊工本費

80元,共有權證:20元

摺疊編輯本段計算方法

摺疊買方

1、契稅:二手房交易稅費

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用......餘下全文>>

買二手房,佣金一般多少

二手房一般是總房款的1%,一手房不用交佣金,還可以要求中介返佣金,一般買新房交的所謂的團購費,其實就是中介的佣金,廣大買房者交的團購費一部分進了電商的口袋,一部分給了中介

房天下現在買二手房佣金多少?

應該是1.5%左右,有得把錢給中介還不如上瓜子二手房網站,不賺差價,0佣金,不需要給中介費

二手房交易佣金一般是多少呢?

正常的情況是上下家個1%(總價) 現在很多城市都是到手價,那就由下家支付2%。當然了也要看什麼中介了。一般打個五折很是很多的。

在地產中介買二手房,佣金是怎麼收,是買房的出還是賣房的付呢?

在我們這一般都是買房的付 2%,但是你可以從房價上把錢平衡一下,讓中介的給你談房價,這是他們的職責!

現在買二手房的佣金是多少個點

交易價的2-3%,由交易雙方均分承擔。

賣房分銷商佣金一般是多少

按商家設定的比例獲取

買二手房交了佣金還要交交易手續費嗎?

二手房買賣稅費明細及計算方式

1.契稅

(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房,契稅=成交價×1%;

(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價×1.5%;

(3)其他,對於購買144平米以上或是非普宅,商業房或公司產權,契稅=成交價×3%

2.營業稅

營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%,由賣方繳納。

(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅,即營業稅=成交價×5.56%

(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅,即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%

(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

二手房中介費怎麼算?可以砍價嗎?

買賣房屋不一定非要通過中介,但是你對流程必須熟悉,防止被騙上當你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行,現在的二手房貸款基本上7層左右,房齡長點的可能貸到6層甚至5層,所以你們準備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項吧購買二手房--六大注意事項隨著各地住房制度改革程序的加快,二級市場的開放力度不斷加大,二手房買賣日漸紅火,二手房由於具有位置好、價格低的優勢,被眾多的消費者青睞,但是,舊房買賣畢竟不像新飢那樣一目瞭然,購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此,在選購二手房時,要特別注意產權、房屋結構等問題。★一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中,產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。★二、瞭解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較複雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,瞭解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,瞭解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,天花板是否有滲水的跡象,牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買後既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施隨著人們生活水平的提高,對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區環境,一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施裝置的考察主要有:水質、水壓,供電容量,燃氣供應,暖氣供應情況及收費標準,電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房瞭解不全面,卻會給日後生活帶來更多煩惱。★四、考察一下二手房的物業管理購買房屋是一次性的消費支出,而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,小區環境衛......餘下全文>>

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