那從租和從價怎麼計算房產稅呢？ ?

那從租和從價怎麼計算房產稅呢？

從價計徵房產稅。

1、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

2、房產稅採用耽例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。

從租計徵房產稅。

1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；

(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅觸徵收房產稅

應納稅額的計算

1．從價計徵的計算

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2．從租計徵的計算

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：

應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題

納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納

個人房屋租賃的房產稅怎麼計算

一、房產稅的稅率按照規定,房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的,稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。 二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅餘值,二是房產租金收入。 (一)房產的計稅餘值按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅餘值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。 (二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產稅。 三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。 四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

從租和從價怎麼計算房產稅

從價計徵房產稅。

1、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。

從租計徵房產稅。

1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

房產稅如何計算 房產稅怎麼收

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(一)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(二)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

單位租賃的房子需要交房產稅。怎麼計算。

產稅的納稅人一般說來是房產的所有人！

稅法規定了對經營者自有的房產要交的房產稅有二種交法：

一、如果房產自己經營用：按照房產（固定資產）原值的70%*1.2%繳納房產稅；

二、如果將房產出租：按照租金收入的12%繳納房產稅，並且還要按租金收入繳納流轉稅，即你上面所說的營業稅、城建稅、教育費附加等；

房產稅是按租金優先來繳納的，即有租金收入時要先按租金收入來繳納。但按租金收入繳過的房產不用再按固定資產原值的70%*1.2%來繳納了！

看來你的房產是租來的，要房東根據租金收入來交房產稅！你應該與房東交涉一下，因為房產稅本來是應由房東去繳納的呀！但如果你們協議中的協定房產稅是你承擔的，那麼也可以由使用者來交房產稅！！！

如何判定是從租計徵還是從價計徵房產稅

1、個人認為只要判斷所有權人和使用權人是否為同一人，即可判定相應的計徵方式。

2、所有權人=使用權人：從價計徵。所有權人自己使用房屋收益，產權所有人按照：年應納稅額=應稅房產原值X（1-扣除比例）X1.2%計算繳納房產稅。

3、所有權人≠使用權人：從租計徵。第三人支付對價而獲得使用權，產權所有人按照：年應納稅額=租金收入X12%（個人4%）計算繳納房產稅。

房產稅怎麼算

房產稅有兩種辦法計算：

一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。

二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？

解析：從價計徵的房產稅以房產餘值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？

解析：

1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；

2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；

3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；

4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；

出租房產稅如何徵收

房地產如何徵收之房產稅的依據

1房產稅的徵稅依據主要有兩種一種是從價計徵，一種是從租計徵。下面我們就來詳細瞭解一下這兩種不同方式的徵稅情況：

2從價計徵——按照房產餘值徵稅，房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。在這裡，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。

補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

3從租計徵——按照房產租金收入計徵，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。

注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產餘值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。

對融資租賃房屋的房產稅徵收依據，以房產餘值計算徵收，在租賃期內房產稅徵收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。

END 房地產如何徵收之房產稅的徵收方式1在現階段，我國房產稅徵收主要實行因地制宜的房產稅徵收方式：個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率。

END 房產稅如何徵收之房產稅的徵收時間1個人住房的房產稅繳納：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

2出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。

END 房產稅如何徵收之房產稅的稅率1按房產餘值徵收的，年稅率為1.2%

2按房產出租租金徵收的，稅率為12%，對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，則可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

END 房產稅如何徵收之房產稅的徵收計算1從價計徵的房產稅：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2從租計徵的房產稅：應納稅額=租金收入×12%

3個人出租住房的房產稅：應納稅額=房產租金收入×4%

END 房產稅如何徵收之房產稅的徵收期限1房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

END 房產稅如何徵收之房產稅的徵收地點1房產稅在房產所在地。若房產不再統一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。

END 房產稅如何徵收之房產稅的納稅申報納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

房產稅如何徵收之房產稅徵收的優惠物件1國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅範圍。

2由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。

3宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免。

4個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

5對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免徵房產稅。

6從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

7經財政部批准免稅的其他房產。

...

房產稅從價與從租的繳納問題

我國目前房產稅的計徵方式主要有兩種：從租計徵和從價計徵

一、從租計徵

1、從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%

2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。

二、從價計徵

1、從價計徵是按照房產的原值減除一定比例後的餘值計徵

其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2

2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

（注：檢出比例一般為10%-30%）