如何投資海外房產 ?

如何投資海外房產

說到海外房產，我覺得很有必要提一下國內的房產現狀，二三線城市不適合投資，一二線城市房價太高成本大風險大，投資前景亦不樂觀，這就是海外房產逐漸吸引人的主要原因。以美國為例，美國擁有一套系統的市場規範，操作透明，房產資訊在網上都能看得到，這避免了被國外經紀人忽悠；然後美國房產整體價格比中國房價要低得多，穩定但持續保持增長，作為資產保值增值是非常不錯的選擇。

如何合理投資美國房地產？

美房吧為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介，法拍屋，安家和出租管理等服務。

中國人海外投資50%個人投資投到了美國，絕大多數往房地產方面投資。

美國房地產市場正處於新一輪上升週期的初期，預期未來數年仍將有較好的表現。根

據NAR資料顯示，

2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右，比去年同比增長8.2％。房價上漲的速度是自2015年4月份以來最快的，也是連續第47個月同比

上升。事實上，美國的房價中位數已升至25萬美元，是2008年中期以來的最高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%，並且據預計2016年還將繼續

上漲。

中國買家在美國國外投資者中佔比例最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。華人買家佔了美國房地產所有國際買家的三分之一還多。

從紐約、華盛頓到加州，到處可見“一擲千金”購置房地產的中國投資者身影，而且這裡的“金”指的是現金全款。近年來，以現金全款購置美國房產的華人數增加了兩倍多，而且大部分購買的都是房價在50萬美元以上的高階房產。為什麼那麼多華人熱衷於投資美國房地產？其實是因為：

美國購房更有安全感

在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及託管交易服務公司的存

在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準備事項都會託管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行

質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑑措施。

可見，無論是在國內進行房地產投資，還是在國外，都少不了中介機構的服務，但是

美國的中介機構具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執業證號碼，都必須是大學畢業，而且此後的每三年要進行一次專業考核。所以，投資者可以通過

第三方機構人員的從業證編號來探究他的從業年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務態度時，還可以向專門的管理部門投訴，那麼中介人員的從業將會面臨危機。

美國土地都有身份證，規劃使用限制條件規範

在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當於中國人持有的身份證。所以有意向

在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合

同中土地編號是否一致。而且在美國 ，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。

美國各州的政府制定有關土地的法規來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規劃報告。

在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶佔一塊地，私有化的土地需要配合政府的規劃，

因此政府有專門的法律來規劃土地的用途，來確保城市規劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規

劃的重要性，以至於在後期帶來不必要的麻煩。

繳稅環節嚴格，降低空置率

在美國，投資者在完成交易之後，會常常感覺一身輕鬆，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。

作為一般民眾，我們投資房地產應該注意下面幾點。

現金流。你不應當過分關注購房的升值，升值只是許多目標中的一個。購買能夠維持房價的地方很重要，你必須注意當地經濟、犯罪率、學校、房屋破舊程度及地稅。例如，幾年前有人去底特律投資房地產，現在被套進去了。

槓桿。在一個上升市場裡，槓桿作用很......

如何投資國外房產？

看買房幹什麼了，如果是為了增值的話，你在國內的二線城市買房，肯定升的快！如果用來移民或者給兒女留學用，那看你傾向於哪個國家。

投資海外房產 都有哪些付款方法

1.通過匯兌商

在國外的很多地方，你常常可以看到一些不怎麼熱鬧的會匯兌商，從日常經營狀況來看，這些商品實物沒有什麼客人喝，但正是這些店鋪，再幫中國的富人把自己轉移到境外，這種途徑的手續費不高。

2.通過地下錢莊

地下錢莊也是一個可以將直接轉化為外幣的方式，由於資本控制，一般，很多人都會通過地下錢莊來完成大金額的外幣兌換，比如說你現在的支票，那麼，如果以及他方式的話，可能需要很麻煩的步驟，但是，用地下錢莊的話，就會很快地換成外幣。

3.現金支付

以現金支付也是付款的一種方式，但是，對於去海外購房的人來說，海關上是現在人民幣攜帶數量的，所以這種支付方式有一定的麻煩性。

4.獲得海外抵押貸款

對於大多數的富人來說，中國的銀行提供了一種可以獲得海外購買房地產所需要自己的合法渠道。

想投資國外房產，如何在國外買房子？

在國外買房子要先確定海外買房的目的，是投資還是自住，再分別全域性考慮所選國家甚至區域的政治、經濟狀況，歷年房市走勢、租賃情況、二手房銷售情況、空置率、開發商實力等多個因素。另外找仲量聯行這樣有著豐富海外買房經驗還是非常有幫助的。

中國人投資海外房產有什麼限制嗎

完全可以，只要你有錢。只不過不是每個國家的房產都有投資價值，很多國家為了保證他們的房價穩定所以設定了房產稅，房產增值稅等，這樣一來房產升值部分和租金都要交稅所以收益不高。但是有點國家稅收沒有那麼高。還是可以嘗試一下的。而且國外的房產大都是永久產權，不像中國70年，所以錢多的話在國外買了房產就永遠都是你的了。在澳大利亞悉尼墨爾本買一套別墅也就是四五百萬人民幣。還是比較好的了。便宜的才200多萬人民幣，但是買房可以貸款，首付才10%。你可以多瞭解一下。

為什麼投資海外房產

海外房產只是投資房地產的一個選項，許多海外房產給予永久所有權，所以很多人選擇海外接業投資，除此之外與國內房產並沒有太大區別，無非哪個市場好投資哪裡 如果你投了08年左右金融風暴時期的美國房地產，能賠的褲衩都沒了；反之有其他市場比如...

怎麼投資海外房產？什麼人可以去投資海外房產

南洋置業專業團隊為您解答：

投資海外 房產，首先是對海外房產進行考察，選擇適合自己的房產，或投資，或居住。

其次，根據適合你的房產進行分析，投資看發展升值空間，居住看環境。

一、投資型購房：

如果是為了進一步拓展自己的投資渠道，那麼做購置海外房產時就應該做一個清晰的核算，不同的國家有不同的政策，在海外市場，買房並不是一個一次性的支出，後續費用和政策就要了解清楚了。比如，裝修費用、稅費是一次性繳納還是每年繳納？租賃回報如何？如何管理物業？租房所得收益又該如何上稅？

這些都應該瞭解周全。除此之外該房產所處地區的不動產價格趨勢如何？如果要出手又會產生哪些費用？受什麼樣的政策約束？也應該考慮到的。

二、教育型購房：

投資教育型房產是中國人的傳統，也是最近幾年熱門的投資專案，國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社群和治安的配套要求也需要多方面瞭解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資，投資於學區房和在學區內上學有著本質的區別。

三、養老型購房：

隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休後生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。

四、度假型購房：

這類房產和養老型海外房產相差不大，重在對環境的要求，更偏好與氣候溫和人口低密度的地區，以假期休閒為主，放鬆、享受家庭歡樂。

五、移民型購房：

移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在於該國對於房產移民政策的匹配和完善程度，對房產型別限定、對給予簽證的型別的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的瞭解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資財商教育的專家Victor Liu (劉磊)先生說：“ 切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。

怎麼在美國投資房產？

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投資國外房產可以移民嗎

每個國家的條件都不一樣，買房當然可以，但是有一點是要明確，投資在前買房在後，沒有哪個國家會因為你要買他們的房子就給你移民，而是你達到了他們投資移民的標準才讓你移民，移民之後你的錢在他們國家別說買房子了 買核潛艇都隨你便