小產權房子拆遷有補償麼，怎麼補償？ ?

小產權房子拆遷有補償麼，怎麼補償？

“小產權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”

是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又

叫 “小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備

案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。下面拆遷律師為您詳細介紹。

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產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以

證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是

拆遷安置物件：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所

簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房

屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房

屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由

所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批

準期限的臨時建築，不予補償”的規定。

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本地人買小產權房如果拆遷怎麼賠償

小產權房買賣在當前的法律法規仍不受法律保護。

農村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。

對於已經買了小產權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建築物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。

具體房屋的價值補償額由具有房地產評估資質的評估公司作出。

已經入住的小產權房怎麼辦，小產權房拆遷給補償嗎

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

小產權房屋的補償標準是怎麼規定的？

目前國家對小產權的政策是明令禁止在建，停止銷售小產權房，另外，小產權房不受國家法律保護，但是你的房子是09年買的，現在是面臨被拆遷，所以這個也只能依照你們當地的鎮政府和鄉政府的補償政策來執行，不過，國家現在對強拆把控的也很嚴，相信，他們不會太過分的，所以你的權利還是能夠有保障的！

小產權拆遷補償標準

不知道你說的小產權房子是什麼地方 ，是城中村自建的那種對外銷售的房子嗎 ？你是從個人手裡買 還是從村委會購買 ，這種房子雖然沒有房產證 ，但是有買賣合同書 ，可以作為私有財產用來居住 ，出租或轉賣 ，國家始終不支援 ，但是確沒有解決辦法 ，拆遷也會給以補償金 ，只是比有房產證的房子補償少而已 ，可是你買這種房子的時候花錢也是少哇 。其實整體是一樣的 。

小產權房拆除如何賠償

“小產權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫 “小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律諮詢：我前年買了一套房子(小產權房) ，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家籤的只有購房協議 社群給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那裡了，如果現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎麼賠法?律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

小產權房拆除有補償嗎

小產權房可以購買,拆遷沒有補償,它不在法律保護範圍內。 望採納。

小產權房拆除如何賠償

小產權只是民間傳說。。

小產權的意思就是無法拿到房產證的房子，也就是通俗的違建。。。

你要維權的話必須先把房子搞正了。。。也就是把違建變成正規住房。。

小產權房屋拆遷有補償嗎

小產權房可以購買，拆遷沒有補償，它不在法律保護範圍內。

只能私下裡簽訂購房合同。不過相對於市場上可以合法買賣的房子價格低了不少。

敢不敢買，看你適合嗎。

小產權房拆遷如何賠償，有賠償嗎

對於您提出的問題回答如下：1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未註明此項，可與房東聯絡補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。