如何提前還房貸更划算 ?

如何提前還房貸更划算

沒有多少的積蓄的情況下，多數家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款後，由於又籌集到了資金或是發了一筆“意外”之財，又會打破原來的銀行還款計劃，需要提前還款。那麼，貸款購房的家庭，在提前還房貸時如何才能更划算呢？現理財專家給你支三招，以供參考。

第一招：想一年後還貸，宜選等本還貸

對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。

第二招：提前償還房貸，最好選擇初期

對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。

第三招：提供良好記錄，爭取利率優惠

如果購房家庭想提前還房貸，對所剩餘的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。

房子貸款怎麼樣還款才是最划算？

可以，還滿一年後，就可以提前還款了，提前還了的錢以後是不計算利息的，肯定划得來。但是銀行也知道你們會提前還貸，所以呢，等額本息，你前面還得大多是利息。第一年就想提前還完，你要還12萬多。其實，也不是非要一次性提前還完，提前還5萬10萬都OK的，還錢之前打個電話給你貸款的銀行預約就好了，反正現在還沒下貸款，你不放心直接問銀行以後怎麼提前還款。提前還款肯定是划得來的，這點毋庸置疑。但是隻要在頭幾年內還清就行，不見得非要第一年就還完。預祝你喬遷新禧。

買房按揭貸款 哪種還款方式最划算

可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數並不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用於每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用於現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那麼這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。

房貸如何還款最划算

2012年提前還款肯定不行了，因為現在貸款利息是很高的，要2013年1月1號之後再看2013年的利率了，在貸款利率較低的時候提前還款就行，看來你的利率是打折的，不必急於提前還貸

各種還款都是差不多的，就看你的資金情況了，假如理財好的話盈利可以不必提前還款 ；

房貸還款該以哪種方式還比較划算?

你好 如果不計較你的還款壓力 那麼肯定是等額本金還款法合適 如果計較還款壓力 那廠等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高於等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 最開始還款的額度可能稍高一些 壓力會大些 而等額本息法每月還款的數額是相同的 相對壓力小些）

如果您沒有其他不良還款記錄 又是首次購房 資信情況良好 那麼現在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬 貸款10年 等額本息還款計算 每月還款2958.21(元)

希望可以幫到您 !

回答來自：百度房產交流團 敬請關注！

貸款怎麼還比較合算

您好：

仔細看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心裡就應該多多少少對兩種還款方式有了一個初步的認識。對於您想在一年以後提前還貸，本人強烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因為用等額本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始壓力大，所還得利息也是最多的，對於有提前還款能力的人比較吃虧。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計罰並 等額本息還款法逐月結清。由於每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

所謂等額本金還款,貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。 等額本金還款方式不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費,根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，儘量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。

另外再告訴您一個需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請提前還貸的哦。

希望我的回答能幫助到您，同時給予採納。

房貸怎麼貸最划算，怎麼還最合理？

哪家銀行貸款利率對你都是一樣的 還有看你貸款多長時間的 這東西銀行算的比你精 主要看人民幣堅挺不 如果CPI一直過高 提前還款就只虧 如果人民幣一直堅挺 提前還款就賺了 這都與國家政策息息相關的 過分考慮這些基本沒什麼用 主要看你的經濟實力 身邊有閒錢就還點 沒有就交個月供就成 畢竟錢那玩意只是一堆數字 只有花出去了才叫錢。

房貸到底怎麼還多少年合適？

還25年或20年沒什麼區別，因為貸款最初還的基本是利息部分，後面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。

房貸怎麼還款方式最划算

可以使用等額本金還款方式

也就是一開始還的錢多一點 以後每月減少一點

如果你是購買的新房 可以享受到7折利率的前提下

第一個月還款3337.61元

以後每月遞減7.13元

如果是等額本息還款法

每個月還款2766.23元

總的來說 等額本息還款法比等額本金還款法要多還11900多元 利息

不過等額本金適合現收入高 以後收入逐漸減少的老年人

等額本息適合現收入低 紶後收入逐漸增加的年輕人

具體選擇那種你可以自己參考