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買房找房產中介是好還是壞呢？？？

大家下午好！咱們今天談談有了房產中介是好還是壞！

壞在哪裡？簡單的說：“因為有了中介交易便利、頻繁，如果監管不嚴易產生泡沫，想必大家也都知道泡沫，其實我們說太多與題無關的話了。下面講中介的是好還是壞！！！

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過房產中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程式、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

二手房交易是一個十分複雜的過程，牽涉到二手房的評估、貸款等各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託正規的房產中介比較穩當，我首推《奧港地產》人家的服務、誠信、透明化沒得說，不過剛從深圳搬過來的，東莞現只有一家，人家剛起步就做這麼好，值得其它中介反思啊！！！

有了中介你可放心，因為中介透明化了，只要佣金費0.03個點，比如說100萬隻有3萬佣金，你就不用擔心房子的問題，全全幫你搞定！以後還可以幫你很多忙，比如出租、售等等。

二手房交易一定要通過中介嗎？

其實問這個問題說明你對中介還不是很瞭解：

關於房地產中介費國家是有統一規定的，一般不超過合同標的額的2.5%，獨家代理的同時收受買賣雙方的中介費超過合同標的額的3%

但中介費是可以打折的，可議！

中介的產生是因為資訊的不對等性造成的。你去中介最大的目的是尋找房源，現在的中介大多是居間中介，也就是介紹買賣雙方成交，簽訂合同之後，居間方的中介行為完成，可以收取中介費！

1.因此你的交易，可以通過中介，可以不通過中介。通過中介的，最好要求房管局資金託管！

2.現在很多城市開始試點，房管局直接輔助辦理過戶和貸款，一站式服務！

盲目排斥中介的行為不理智。但黑中介當然該嚴厲打擊

我曾經也幹過很長時間中介，最後不幹了才想起買房，最後我也是通過中介，因為我沒有精力和時間自己去找房子，中介費也照交，打了點折，嘿嘿！

自己私下交易是有風險的，特別是你沒買賣過房屋，風險就更大！

人們可以認可很多行業的服務飢，為什麼就不能認可中介的服務費呢！

如何尋找靠譜中介 購買二手房須知

第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。

注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

第二，如通過中介找房，一定要會選擇

一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑藉淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。

第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面

現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。

第四，怎樣交納購房首付款或訂金

通過中介購買二手房，一般要籤兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規範的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。

購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。

在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全......

二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?

當然可以拉！不過很多東西你應該不懂！找個靠譜的收費低的中介幫你解決！安居時代的電話96123、你諮詢下相關資訊吧！不用謝！

二手房買賣不通過中介如何交易

你好，

1、首先，你和賣方是否是通過中介介紹看房認識的？如果是，那麼你們一般不能繞開中介，否則即使你們私下成交，中介知道後也會找你們要中介費，特殊情況除外；

2、其次，不論你們是否是通過中介介紹認識的，都應當注意規避交易中的風險，在簽訂合同時一定要慎重考慮其中的條款內容是否切實可行，是否能維護到己方利益，條款內容是否全面等；

3、若需要幫助，可以直接來電。

買二手房是找中介好還是自己看比較好

各有利弊。

有中介的利：有人提供諮詢服務（政策、房源資訊、價格分析、貸款業務知識），知曉交易流程協助辦理交易、貸款手續。弊：中介為了促成成交，宣傳的資訊可能會有所誇張、不切實際，對此不可盲信。收費（佣金）可觀。

無中介的弊：資訊收集低效，難以找到合適的物件；沒人串線，買賣雙方互不瞭解、互不信任、相關知識缺乏，導致交易不暢、效率不高，違約後果難以處理。利：省錢。減小了交易成本。

所以，每人可以依據自身的具體情況選擇。有能力掌控交易流程的，買賣雙方彼此互信，當然選擇無中介為宜。

購買二手房可以不通過中介嗎

你需要貸款那就一定要通過中介，哥們不要省這筆中介費喲，通過中介要少很多麻煩喲

買新房要不要找中介

所謂中介一般是指二手房中介，主要業務是二手房過戶，一手房不存在過戶，是和開放商直接籤購房合同，通過中介是沒有必要的。中介只礎收取中介費，等於是白賺，而且中介要求籤的三方協議其實是制約客戶跑單，而不是為客戶購房提供保障。您的購房金額是跟開放商之間的關係，如果有新房轉讓走一手的，建議直接和開發商的銷售部直接聯絡！

找房屋中介公司買二手房有什麼好處?能不能自己和房主交談?

如果從中介買房的話 他不會讓你和房主私下談的（他怕你跑單，他就沒提成可拿了），如果談也是中介把你和房主約在一起 三方一起談。如果你對買賣房的程式流程不明白的話，最好找中介（我覺得挺麻煩的）。不過公產房和企業產還好一點。

買二手房一定要通過中介嗎？

現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！績在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的