買房子主要看什麼東西?

General 更新 2023年10月15日

買房子主要看哪些方面？

主要看；樓盤所處的地段；房屋的朝向；交通是否便利；周邊俯場、超市、醫院、銀行、幼兒園、學校等配套設施是否完善；還有就是小區環境和物業管理要好。

買房主要看什麼？

開發商資質，因為多數是先入住後領房本，現在國家緊縮銀根，開發商的資金會有問題，如果是大開發商就沒有問題，如果是小開發商，可能會影響到你以後領房本。再有就是房屋質量，這和剛才那點一樣，都是最基本的。如果你真是怕房子不升值，那就買學區房，買頂級中小學周邊的學區房。

我想買房子要看些什麼呢？

買房有妙招五種房子買不得

廣告不實的房子不要買

在鋪天蓋地的售房廣告中，利用誇大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象並不少見。比如一些冠名“花園”、“廣場”、“山莊”的住宅區名不符實；體現“交通便利”的機場、車站、商貿中心與新樓的距離與實際距離相差太遠，標明的“優惠價格”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業管理價，如此等等不一而足。由此看來，通過各種媒介廣告購買商品房，一定要多一個心眼兒，不要被開發商故弄玄虛的“賣點”所迷惑，對不實的售房廣告一定要避而遠之。區別不實廣告只要用心並不難，如看到“優惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”，“買房的同時已經升值”等誘惑人心的詞彙，不要輕易動心，而是要多問幾個為什麼。對廣告要多加分析，不實廣告是經不起推敲的。

設計不佳的房子不要買

買房子並不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。另外，由於商品房設計的不足，使商品房的佈局不夠理想、採光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建築是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑑賞，設計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建築物的精神所在。試想一想，實用面積和建築面積相差太大的房子，誰會喜歡？

質量不好的房子不要買

質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。看房子的質量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要查看各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場查看房子的外表，如牆柱和地基是否有下沉、牆體是否有裂縫和鬆動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。

環境不良的房子不要買

居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什麼人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。在居住範圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那麼買家便會效法孟母三遷。住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛鍊、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區內商業、學校等配套應儘量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區內的綠化和環保也是很重要的一個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。

受到限制的房子不要買

根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建築；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建築；三是著名建築物或文物古蹟等需要加以保護的房屋；四是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人......

買房子要看什麼方向的

選擇住宅的方法

據研究證明，華夏民族很重視居所，若是經濟能力許可，必定購買房屋物業，認為這樣才能安居樂業，才可生根立命，否則便會有飄泊無依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業安居作為首要目標，既然用了這們多心血去買住宅，當然希望自已的物業可以住得舒適。

住宅風水的蘅量

住址風水的優良主要從以下三方面蘅量

周圍的環境

需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開闊地形，最吉祥的地點---風水穴，位於山脊當中主山峰的山腳下。

水

吉祥的本身必須是乾燥的，但距吉祥地點不遠前方應該有水。

方位

具有以上條件的地方還應該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向，最好朝南。

很多人希望挑一所風水好的房子來居住，但卻不知應該如何選擇？現在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者，可代大家作為買樓時的參考。

旺宅選址8大要決+

南方有空地，宜室又宜家

住宅南方有空地，對於家居住宅來說是件非常有利的事情，不論只是一塊單純的空地或已經開闢作庭園，對居住在其中的人都會有良好的影響。如果南方面對的是一個公園，又可得到更好的休憩和娛樂空間。

城市山林，淨化空氣

在目前高度城市化的情形下，人們擁有的綠地越來越少，城鄉的距離越來越近，幾年前的綠色田野已經逐漸被現代化的建築所取代。想要擁有真正的城市山林並不是件容易的事，因此在選房的時候需要更多加留意。

選樓最好選正向

小區因設計和地勢的需要，往往有一部分的樓是正向的，而有一部分的樓可能會偏離正向15—20度。如果您提前準備。且有很大的選擇空間，那一定要選擇正向樓。何謂正向樓呢？就是正南正北，正東正西、正西北東南、正東北西南。看上去是4個方向。實際上是8個方向。

（4）客廳建在房屋正中央最宜居家

客廳是家人生活的主要區域，也是家庭展示給外界的一個窗口，可以說客廳是一個家庭的核心空間，就如同人的心臟一樣重要。因此將客廳建在同樣是居室心臟的正中位置再合適不過了。

樓前寬闊最相宜

樓前有空場、園林是居住的最佳環境。樓前有空地和休閒場所。人們自然會踱出室外，或散步，玩耍、或鍛鍊、休憩，盡情呼吸自然空氣。專家建議，每天至少要進行30分鐘步行鍛鍊，才能保證身體健康。

地勢宜平

選擇房屋時儘量挑先地勢平坦的地方，如果位於斜坡的地方會使居住者產生安全上的顧慮。從科學角度考慮，地勢平坦的房屋較為平穩。若出於環境考慮而將房屋建於斜坡之上，那麼在先購時便要特別小心觀察周圍環境，如果房屋的大門正對一條甚為斜的山坡，那便不宜先作居所。

住宅背後靠山最相宜

住宅背後靠山，象徵著家庭和事業有背有靠。有利於居者的事業發展的財運。

住宅周圍綠化利於身心健康

綠色代表生機和希望，綠色植物更有淨化空氣的作用，因此在住宅周圍有豐富的綠化十分有益居者的身心健康。

家庭購房30禁忌

風大不宜

各位在購樓時，應該在房屋的周圍巡視一下，看看附近的環境有否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜先購了。

風水學最重視“藏風聚氣”。但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居所環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居信之道。

白牆藍瓦，居家不利

庭園式的建築或有瓦的屋頂切忌用白牆藍瓦，因為此類色調大多用於靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。

長廊穿屋，隔斷居室氣場

除了公園或大型庭園式的飯店，休閒遊樂區，一般住宅儘量避免設置長廊圍繞。

半邊路衝較不吉

隨著城市建設的發展，常常有道路進行拓寬，因此，有些建築物可能會造成半邊路衝的情形。當......

買房子要看那些方面的內容？要注意什麼

買房談判十五招

（一）替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。

（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。

（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。

（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。

（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。

（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前後一致。

（十三）不要出軌。儘管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。

（十四）假若你在做了讓步後想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。

（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過於堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

購房殺價有哪些竅門？

有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之後不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在於掌握市場動向，心中有數，同時，瞭解對方情況，知己知彼。最後，心要“狠”，狠狠殺價

買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

一要不動聲色、多方瞭解

1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子裡，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，採光，保養周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。

3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。

二要摸透賣方心理：

1 賣方多久內必須賣屋，對於在什麼時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

2 瞭解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。

3 定金方面。定金多少才算恰當，並無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。

殺價原理：

1 暴露房屋的缺點，對於賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心藉以達到殺價的目的。

2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間彙集資金等，等到臨近期限的最後一個階段，給予殺價。

3 合夥戰術。你可以告訴賣主是與合夥人共同投資的，所出價格需同合夥人商議略施小計殺價。

4 欲擒故縱。對於所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，藉此殺價。

......

買房子需要看哪些證件

買房子需要看以下5個證件：

1、建設用地規劃許可證，

2、建設工程規劃許可證，

3、建設工程開工證，

4、國有土地使用證，

5、商品房預售許可證，

以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的

買房需要知道哪些東西？

買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發商幫忙辦理。其實，這裡面賺的錢，比房價更來的險惡！

一、貸款利率的折扣

2008年下半年，國家為了支持房地產的發展，出了很多優惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成首付，貸款是7成。按照當時國家規定，最低的貸款利率打7折。這是一個什麼概念？

一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標準，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！！！！！！）。那麼分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個，在自貢，相當於一個普通家庭一年的生活費用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發帖時工行已經變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元/平）。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據說以後可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實際還貴了50元/平，其實這很不划算的！

覺得好的朋友多轉載，一定有用的！（適合於即將買房的親朋好友們）

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實我也是在看房的時候聽售樓小姐說的，當時她很含糊，我覺得這裡面肯定很有點貓膩，就會去網上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點就省一點）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！

1、等額本息還款。其實，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短几年就還完，但是10年後一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

2、等額本金還款。我發現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前瞭解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1597元，因為本金上月換了900元，這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上......

買房子需要了解哪些基本問題

買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

以下就是實地考察中要注意到的：

1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。

10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。

12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。

16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

18.房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至於怎麼看房子好壞就很多細節了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分區（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．

至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．

衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．

陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連接．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳擡頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能觸達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

看房和買房需要注意些什麼

看房全訣“十六式”

第1式看位置

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和償值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。

交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

第2式看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。

第3式看綠化

目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

第4式看佈局

建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。

一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。

規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。

容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

第5式看區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。

人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。

第6式看價格

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。