戶型圖怎麼看面積?

General 更新 2023年10月15日

戶型圖怎麼算的面積。謝謝

給，我在圖上給你標註了，但實際面積會比這個面積略小，是含牆體的面積。

戶型圖怎麼計算出套內各個區域的面積？

這個很好計算啊。唬接長乘寬就可以了。比如：客廳陽臺和客廳加餐廳的長是8.6米*寬3.8米=面積32.68平米。只有兒童房和主衛不好計算。不過也能大概估計出是多少。要詳細就需要到房子去測量下就能知道了。

看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積

根據你發來的圖，我用CAD算了一下，客廳帶的陽臺算一半，生活陽臺算一半，計算下來套內建築面積為95.12平方米（不含入口那個凹進去的部分）和96.27平方米（入戶凹進去的部分算一半），和你說的數據96.5基本接近，應該沒有錯。

套內面積=套內使用面積+套內陽臺面積+套內牆體面積

建築面積=套內面積+一次公攤面積（比如本層樓梯的公攤及過道的面積）+二次公攤面積（第一層商業的樓梯公攤面積及過道的面積），至於具體數據為多少，就需要看樓梯的面積和其他公攤的面積。希望對你有幫助

看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積 10分

這個像是高層戶型，兩部電梯得房率應該在75~78%，一部電梯得房率在80%~83%。

戶型圖怎麼看

戶型圖中要重點關注的幾個點吧。

1朝向

若無特別標註，開發商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

戶型圖為例，右下角有個指南針圖標，表明上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀陽臺+生活陽臺都是朝南的，採光、通風極好，戶型格局可謂十分理想。

下面是某中部城市一樓盤的戶型圖，客廳和陽臺都朝北，常年沒有日照；房子採光較差，白天室內可能需要開燈照明；兩個臥室都在西面，實在是不太理想。

小貼士：同樣戶型也有可能朝向不同，這時候就得找現場置業顧問諮詢清楚。比較好的辦法是，先確定意向購買的那一面，然後集中看那一面房子的戶型圖。

2、建築面積、套內建築面積

還是以凱旋城為例，上面標明瞭建築面積和贈送面積。建築面積的解釋有些長，簡單的說，你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標註。

（廣東省佛山市房產證示例）

一般置業顧問只會跟你提建築面積，說的房價也是以建築面積計價的。到了和開發商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內建築面積計價，這時候大家不必驚慌套內建築面積比戶型圖少，房價比之前瞭解的高等，最後房產證上都有相關體現。

最好的辦法，還是提前向置業顧問了解房子的套內建築面積是多少。下圖是一些常見樓盤的套內建築面積換算率，大家可以根據樓層高度，粗略估算出套內建築面積來。

小貼士：重慶的房子是直接以套內建築面積計價的，購房者就不必糾結公攤面積有多少，劃不划算啦。

3、贈送面積

如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發商普遍會採用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發商”、“買到就是賺到”了。那麼實際情況真是這樣嗎？

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

還是以中信凱旋城的戶型圖為例。圖中橙色塊的幾個陽臺、入戶花園為半贈送面積，灰色塊飄窗為全贈送面積，怎麼樣，是不是很誘人？

這一套更誇張，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛、書房以及一個小客臥均為全贈送，入門的玄關及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達到建築面積的一半，50%贈送率！不心動才怪。

那麼為什麼有的開發商可以送這麼多面積？

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成複式戶型等。

最需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，最壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。當然，最後一個情況是基本不會出現的，具體原因，你們都懂得啦。

小貼士：買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真划算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳......

戶型圖怎麼看，和怎麼算平米？

圖上標的尺寸是MM，使用面積是42平米，建築面積應該在64.57平米，因為有公攤面積。公攤面積包括落水，道路；休閒場地，建築面積加上公攤面積的百分之15

看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積

室內面積大體算一下

3.1*7.5/2+7*7.6+1.7*2-2.5*4/2+4.6*13.4-1.3*4.1=119.535平方

如何看懂戶型圖

談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。在沒有看到樣板房或現房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴於戶型圖這個重要的指南了。絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由於對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時，才發現和當初所購房屋有很多出入。據本市專業室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁複雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的六個指標。

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往佔據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看，就能瞭解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。

五、結構。房型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以，瞭解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要儘可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員瞭解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、傢俱擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此，戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

戶型圖怎麼看

坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一點，八個方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八個方位的吉凶了，玄空要用24山布九星的飛布了，以山星和向星結合流年的飛星來看吉凶了，這是理氣的看法，但是欒頭是主要的，再好的理氣都不如形欒了，所以外界的環境起主要的作用的。，看山和水的佈局合不合局。目前的年代要看戶型的缺陷了，就是缺不缺角，主臥室，大門，客廳，衛生間，廚房的佈局了，農村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有講究的，要看朝向，正廳，耳房，廂房，南房，中撕，大門，爐灶，天井尺寸的高低，方位的講究的，另外很重要的是排水的方位了。其實這種東西在八宅派很多的，目前八宅派受排擠是因為對八宅派真正深奧的不理解，受港臺目前玄空吹上天的影響。中國大陸還是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因為別的就是因為起伏位的不同造就的矛盾。但是高手看的真準。所以沒法回答怎麼看了，不同的門派有不同的看法，無論怎樣，都是一個理就是坐向，欒頭，刑煞，最後也是最不起作用的但也是目前最流行的就是住宅的結構和佈局了。

戶型圖看一下是多少面積不懂