為什麼房地產去庫存?

General 更新 2023年10月15日

為什麼房地產去庫存週期

您好，

根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積並不大，也只相當於全年銷售面積的一半左右。

如果庫存去化週期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。

截止到今年9月底，根據國家統計局公佈的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。

有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。

其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成後達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？

在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。

從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化週期也需要近五年時間。

銷售面積遠低於新開工面積，意味著庫存還在持續增加。

我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。

但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。

希望對你有用，望採納！

房產怎麼去庫存

1、就是目前大多數城市的房產積壓太多（庫存太大），影響國民經濟。

2、2016年國務院辦公會議決定。要儘快的銷售出去，就是房產去庫存。

3、房產去庫存當然就是想辦法將房產銷售出去，銷一套，庫存就少一套。

房屋去庫存壓力很大為什麼還要繼續

去庫存現狀壓力大但是無礙房地產持續健康發展

房地產去庫存的壓力很大。根據萬得數據，2014年底，本輪市場庫存週期達到14個月左右的高位。

中央看到了庫存問題的嚴重性。中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存是今年五大工作任務之一。

2015年以來，房地產庫存總量基本保持平穩，各種契稅、金融、行業政策對庫存去化初顯起色，使得成交量明顯回升，庫存去化週期明顯縮短趨勢。特別是去年底到今年初，首付、稅費等政策的調整對剛需的支持起到了推動作用。

在這樣的去庫存背景下，房地產恢復性增長是可期的。

樓市分化，庫存也分化

近期，在“化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展”的政策背景下，一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化週期維持在4—9個月之間。

據有關房產數據中心統計，春節後首周內，北京二手住宅的網籤量高達6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節後首周交易量從2010年以來的高值。

其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%；上海屢屢被曝出春節後房東漲價，但銷售依舊火爆；而純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。

受政策紅利的影響，近期一線樓市樓價有所向上。但是目前一線城市的房價似乎“輿論更熱”。

伴隨一線城市土地市場過熱，不少房地產開發企業在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集佈局二線城市。

例如不久前，經過133輪報價，某開發商以37.71億元競得廣東省佛山市一塊麵積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價首次過萬，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。

也就是說，雖然去庫存壓力大，但是正如分化樓市，庫存也有市場分化，必須充分考慮地區特性。目前真正的問題在於基本面較差的三、四線城市，它們的庫存量較高，去化週期長，部分城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。

去庫存首要提升產品附加值

面對庫存難題，房地產行業的標杆企業——保利地產的做法，值得探討。

首先，打造保利“生活圈”，提升產品附加值。在保利地產製定的企業“十三五”計劃中，明確提出了打造“保利生活圈”。保利生活圈以社區為中心，打造基於全生命產業鏈的服務平臺，提升產品附加值。

其次，強化產品競爭力，建立綠色全生命週期居住系統。建立綠色全生命週期居住系統的標準，由“關懷客戶全生命週期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等的社區服務”以及“強調體驗的O2O平臺”組成，打造更具競爭力和市場接受度產品。

第三，經營注重效率，精準把控價值鏈上每個環節。保利地產注重整個生產鏈條的科學性與效率，包括投資有效性、產品定位有效性、產銷平衡、營銷方向等多個方面。

後，減緩客戶壓力，提供多元化購房支持服務。在客戶購買上提供多元化的手段支持。2015年，保利地產成立了保利小貸公司，開發多種金融工具幫助客戶。針對首付能力不足，或有舊房換新需求的客戶，保利可以提供首付小額貸款等服務，也有延長分期付款等政策支持。

總而言之，保利地產的做法是在供給側上下功夫，提升產品的適應性，更加適銷對路，從而從源頭上消除庫存。

目標是維持房地產市場健康成長

2015年，國家要求將房地產行業的重點問題聚焦在去庫存方面，強化了市場對於寬鬆政策的預期，同時也為後續行業利好政策在各大城市鋪開落地奠定了基礎。

地方層面上，各地紛紛出臺促進房地產健康發展指導意見，對房地產行業發展進行規劃，同時，推出各項財政補貼、限購鬆綁政策等利好措施。預計2016年庫存壓力較大的地方政府將深入落實房地產去化的政策細則，加大房地產庫存去化步伐。

2016年，中央將戶籍城鎮化作為房地產去庫存著力點，擴大有效需求，打通供需通道，促進......

去庫存是什麼為何要去庫存

庫存可以是真的倉庫放的存貨也可以只公司積累的任何商品

商品貨物的生產製造是把現金變成貨物的過程

貨物生產好以後商家會在一個最大盈利的時間點出售貨物

在出售之前的商品就是存貨

當商家需要迴流現金的時候就需要把貨物出售變現

也就是賣掉存貨去庫存！！大概是這個意思

房地產為什麼去庫存房地產庫存產生的原因

房地產商也是一個生產房子的工廠，要收回成本，利潤就要去庫存。供大於求庫存就產生了。

2016年房產去庫存是什麼意思

去庫存化的意思就是將庫存（尚未賣出的）商品房賣出去。

從理論上講，降低房價是一種方式，但是實際上手段有很多種。比如，公積金提取政策的放鬆、異地購房的公積金可提取、購房可以辦戶口等等，都屬於促進房屋銷售的手段。去庫存化的含義可以理解為：不管採取任何方式，將現有的、尚未賣出的商品房銷售出去就是去庫存化。

當前房地產去庫存的根本之策是什麼

以深圳為例，遍地都是房子，政策一出來，不是深戶的3年社保改5年才能買深房，在深有房的，第二套7成首付，這政策一出來，就有政策放鬆，入深戶就容易了，只要本科，大學畢業的就可以入深戶，這是吸引人才的一大措施。緊接著深圳房價漲的快跌得慢，臨近深圳的東莞，惠州，中山，逐漸的發展起來開發大量樓盤，這3個城市的房價價格都比深圳便宜很多，大部分人買不起深房，都去東莞，惠州，中山買。這個也是去庫存的一大措施，因為開發商大量的購買地皮，地皮價格隨之而漲。

國家為什麼要去庫存

去庫存指的是去房地產庫存, 房子供大於求了賣不動, 導致地產商資金不能回籠, 就不能繼續擴大投資, 而房地產行業又牽扯到鋼鐵, 建材 , 等等一大堆產業.

嚴重的引發大量失業, 增加社會的不穩定性. 所以要去庫存

中國房地產為什麼去庫存反而漲房價

因為這一政策，是反映了中國整體庫存總量壓力大，並不是針對某個地域，可能有些地方，舉個例子，比如像南京啊、四川什麼的地方，相對來說空房會比較多，庫存壓力大。但有些地方呢，並不存在太大的庫存壓力，反而物以稀為貴，自然而然，相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多，其中包括地理位置，戶型，房源，周邊因素，等等……是相對於整個市場行情來說的。。房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的，有很多複雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。