辦公室選址?

公司如何選擇辦公地點

“旁敲側擊”是營銷上的慣用手法，當推銷員要向一位男士銷售產品的時候，也許意味著要首先說服男士身邊的女性。現在的寫字樓營銷也越來越關注這種“公關”，所不同的是，公關物件不是一個人，可能是一個團體。而團體決策的往往充滿了理性的色彩。

什麼可以打動這種理性的組合？Cisco房地產部經理張配說：“企業對硬體的關心跟10年前很不一樣了。作為開發商，開發寫字樓到底要以什麼為賣點，心裡要十分清楚。換句話說，寫字樓的開發商一定要清楚企業在購買或租賃寫字樓的時候，他們心理琢磨的究竟是什麼。”

第1門檻：區位

地點選擇的“4M”標準

“區域、位置、物業，根據研究來看，企業在選擇辦公物業時往往會考慮三個層面的因素。第一個層面是整個目標區域的開發狀況（Area

Development），第二個層面更多的是在具體的地點，亦即辦公物業的地點選擇（Site

Selection），第三個層面是具體的物業和物業管理(Business Facility and

Management)。”互聯時代營銷顧問公司營銷管理顧問劉朝暉說。

根據對外企的研究，在區域上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業叢集和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域，比如是選擇在加州還是在俄勒岡州首先考慮的因素。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、資源外，還會考慮當地政府的支援力度。

在地點選擇方面，很多歐美企業遵循一個“4M”的標準，亦即把一次性成本降到最低，包括地產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、恐怖襲擊和電力供應等等；把機會最大化，即要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。在美國，尤其是在新興城市，城市邊緣和郊區新城成為智力密集型企業選擇的區域地點，因為這些地方成本相對最低，發展空間也很大。如今在美國形成了200多個新的邊緣城市，它們聚集了美國約三分之二的寫字樓，同時創造了全美70％新的就業機會。在英國，也出現了幾十個新的城市，在倫敦周圍就有10來個新城市，成為了英國的經濟增長點。

這些標準其實很多已經被國內企業應用到選址的過程中了。

交通擁堵是否堵住商務大道？

目前交通擁堵已經讓企業大感頭痛，很多企業對因為交通擁堵而造成的通勤成本增高、辦事效率降低甚至由此失去一些生意機會而深為抱怨。有人認為，大量商務樓盤的崛起會對各商務核心區的交通形成重壓。這種觀點認為，例如央視新樓的落戶會加劇交通擁堵，就是一些企業搬離CBD的原因。而中原地產的分析人士認為，CBD國貿橋已成為東三環、長安街、通州乃至亦莊區域在CBD的一大節點，眼下，交通擁堵已成不爭的事實。央視的進駐將會帶動其上下游三四千家企業業務人員進出CBD，交通壓力的增加已是必然，但北京幾大商圈交通問題都很嚴峻，CBD的企業不會僅僅因為交通問題轉而搬入交通並不寬鬆的中關村等一些熱點地區。

目前三大傳統商圈裡，中關村與CBD正處於建設期，除了房地產開發的影響，對路網本身的改造也會使現實的交通壓力增大，而這個過程在所難免。在新經濟快速發展的情況下，有很多因素的變化是前期規劃預想不到的，在實際建設中需要不斷作出調整，包括對道路網路、出入口、紅綠燈、公交站點的設定進行全面改進，這是熱點區域面臨的同一個問題。

白領服飾公司老總苗鴻冰就在中國企業家沙龍上坦言，CBD的交通讓他們很無奈，尤其是上下班高峰期。選址亦莊的BDA國際企業大道，理由之一是它的交通便利。亦莊與京津塘高速、五環為鄰，規劃中的地......餘下全文>>

辦公樓選址怎麼弄？

寫字樓選址有4大決定性因素

一、應當遵循的三要素：區域、位置、物業

二、要看運營成本

三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理

四、不同型別的企業有不同的要求

創業開公司要如何選址！

第一，把一次性成本降到最低;第二，把運營成本降到最低;第三，把潛在的風險降到最低，潛在的風險很多；第四，把機會放到最大。創業開公司選址的要求一:物業所屬區位　　入駐經濟開發區、高科技園區等創業專案相類產業的聚集區，會得到相應產業生產要素，例如上下游夥伴、人才、產業資訊等，這是創業公司選址的重要因素之一。但也有一部分企業選擇在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所或者靠近客戶的所在地。創業開公司選址的要求二：交通利達性　　絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班比較多，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格（即：辦公地址距員工住址較近或較為方便）。創業開公司選址的要求三：軟硬體設施供電情況、網路寬頻及所在物業的電梯等情況，以及所租賃房間的交房現狀：初裝（簡裝）：吊石膏（鋁扣）、白牆（桌布）、水泥地抹平（網路地板）。創業開公司選址的要求四：物業服務創業開公司選址的要求五：產業配套服務高科技企業選址都會考慮靠近大學、科研機構，有充足的科研人才，有良好的人文環境，便於資訊溝通和國際交往；法律諮詢、物業、策劃等服務性機構比較完善；制度環境、管理的國際化程度比較高。創業開公司選址的要求六：專業產品配套服務這一點最重要，將再專門寫一篇文章闡述。

辦公室選址的風水講究，辦公室選址有什麼技巧

有肯定有，當然有講究啦，一，選個好地方作公室二，在公室佈局好！形成生生不息的旺氣進入，順利，那就是好的風水！

怎麼選址去租一個讓人 賞心悅目的寫字樓

一、區域、位置、物業是寫字樓選址應當遵循的三大要素

據資料顯示，國外企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三大要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業叢集和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。

在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支援力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，

包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府

管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

二、運營成本是寫字樓選址應當遵循的一大要點

這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為

決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。

值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分佈區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關係

也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關係、員工關係。

三、按需選擇目標商圈

在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高階酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高階酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉裡中心以及金融街的一些寫字樓。

隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣佈將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。

四、寫字樓選址對於不同的企業有不同的要求

對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、諮詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大......餘下全文>>

公司企業如何進行辦公樓選址？

你好，首先無論企業是進行單一化的辦公選址、搬遷、續租、擴租甚至是縮租，還是尋求購買辦公空間和滿足擴張的統一戰略，我認為尋找專業的辦公樓選址顧問團隊都是必要的。

公司選址：理想中的辦公寫字樓應具備哪些條件

寫字樓有本身的地域性，看貴公司業務發展在哪個區域，同行，客戶都在哪裡，然後去選擇，交通，環境，地段也都是首先考慮的地方，理想的寫字樓應具備：陽光 空氣 水 。

辦公樓選址風水怎麼講究?

辦公樓風水選址大師上海神易真人指出：辦公樓選址要注意所選的辦公樓門前名堂要開闊，別被雜物堆滿了。

公司換辦公室選擇哪兒比較好？

“旁敲側擊”是營銷上的慣用手法，當推銷員要向一位男士銷售產品的時候，也許意味著要首先說服男士身邊的女性。現在的寫字樓營銷也越來越關注這種“公關”，所不同的是，公關物件不是一個人，可能是一個團體。而團體決策的往往充滿了理性的色彩。 什麼可以打動這種理性的組合？Cisco房地產部經理張配說：“企業對硬體的關心跟一0年前很不一樣了。作為開發商，開發寫字樓到底要以什麼為賣點，心裡要十分清楚。換句話說，寫字樓的開發商一定要清楚企業在購買或租賃寫字樓的時候，他們心理琢磨的究竟是什麼。” 第一門檻：區位 地點選擇的“四M”標準 “區域、位置、物業，根據研究來看，企業在選擇辦公物業時往往會考慮三個層面的因素。第一個層面是整個目標區域的開發狀況（Area Development），第二個層面更多的是在具體的地點，亦即辦公物業的地點選擇（Site Selection），第三個層面是具體的物業和物業管理(Business Facility and Management)。”互聯時代營銷顧問公司營銷管理顧問劉朝暉說。 根據對外企的研究，在區域上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業叢集和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域，比如是選擇在加州還是在俄勒岡州首先考慮的因素。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、資源外，還會考慮當地政府的支援力度。 在地點選擇方面，很多歐美企業遵循一個“四M”的標準，亦即把一次性成本降到最低，包括地產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、恐怖襲擊和電力供應等等；把機會最大化，即要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。在美國，尤其是在新興城市，城市邊緣和郊區新城成為智力密集型企業選擇的區域地點，因為這些地方成本相對最低，發展空間也很大。如今在美國形成了二00多個新的邊緣城市，它們聚集了美國約三分之二的寫字樓，同時創造了全美漆0％新的就業機會。在英國，也出現了幾十個新的城市，在倫敦周圍就有一0來個新城市，成為了英國的經濟增長點。 這些標準其實很多已經被國內企業應用到選址的過程中了。 交通擁堵是否堵住商務大道？ 目前交通擁堵已經讓企業大感頭痛，很多企業對因為交通擁堵而造成的通勤成本增高、辦事效率降低甚至由此失去一些生意機會而深為抱怨。有人認為，大量商務樓盤的崛起會對各商務核心區的交通形成重壓。這種觀點認為，例如央視新樓的落戶會加劇交通擁堵，就是一些企業搬離CBD的原因。而中原地產的分析人士認為，CBD國貿橋已成為東三環、長安街、通州乃至亦莊區域在CBD的一大節點，眼下，交通擁堵已成不爭的事實。央視的進駐將會帶動其上下游三四千家企業業務人員進出CBD，交通壓力的增加已是必然，但北京幾大商圈交通問題都很嚴峻，CBD的企業不會僅僅因為交通問題轉而搬入交通並不寬鬆的中關村等一些熱點地區。 目前三大傳統商圈裡，中關村與CBD正處於建設期，除了房地產開發的影響，對路中國本身的改造也會使現實的交通壓力增大，而這個過程在所難免。在新經濟快速發展的情況下，有很多因素的變化是前期規劃預想不到的，在實際建設中需要不斷作出調整，包括對道路中國絡、出入口、紅綠燈、公交站點的設定進行全面改進，這是熱點區域面臨的同一個問題。 白領服飾公司老總苗鴻冰就在中國企業家沙龍上坦言，CBD的交通讓他們很無奈，尤其是上下班高峰期。選址亦莊的BDA國際企業大道，理由之一是它的交通便利。亦莊與京津塘高速、五環為鄰，規劃中的地鐵線直通腹地，公交線......餘下全文>>

銷售辦公室如何選址

因人而異 因地而異

你所指銷售不知是否有實體貨源或者有庫房那種 如有就要考慮到達兩地的距離問題 再者 銷售人員是否經常外出 要考慮到交通方便的問題 方便自己 同時也方便顧客的上撫拜訪 如果是剛成立的公司 那麼要考慮到所用場所辦理營業執照的問題 租辦公室的時候不管是沿街門市商鋪 還是寫字間都要向產權人 物業問清楚是否能夠辦理 如還有其他問題 你可補充全面後 我再幫助你！