不計容面積怎麼計算?

General 更新 2024-05-28

計容面積和不計容面積有什麼區別

簡單點說：

計容面積就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的產權面積。

不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。

針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）

請採納

計容建築面積的計算公式

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

建築面積與計容面積的區別？兩種計算方式都是一樣的嗎？

一、區別：

建築面積是按統一規定計算的建築物的面積。計容面積是按各地方規定計算容積率的建築面積。

計容面積小於等於建築面積

二、計算方式基本一樣，計容面積有相對應的不計容的面積。

怎麼確定建築計容面積和不計容面積

計容面積是指計入容積率的建築面積，一般是指地面以上的建築面積的總和。

不計容面積是指不計入容積率的建築面積，一般是指地面以下的建築面積的總和。

建設工程是指為人類生活、生產提供物質技術基礎的各類建築物和工程設施的統稱。

建設工程是人類有組織、有目的、大規模的經濟活動。是固定資產再生產過程中形成綜合生產能力或發揮工程效益的工程項目。建設工程是指建造新的或改造原有的固定資產。

不計容建築面積是那些

計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。

呵呵還要怎麼詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。

地上的全部建築面積，包括住宅、商業、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。

難道你不清楚建築面積計算規則？

不計容面積有平方算嗎?

計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。呵呵還要怎麼詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室

架空層面積不計容有沒有相應規範

根據GB/T 50353-2013 建築工程建築面積計算規範相關規定（具體請查閱GB/T 50353-2013）

3.0.7 建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在 2. 20 m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

3.0.8 建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在 2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

3.0.9 建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積。

請問地上那部分是不計容建築面積？為什麼？有什麼規範確定麼？或是有什麼根據？

3.0.24 下列項目不應計算面積：

1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2 建築物內的設備管道夾層。

3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8 自動扶梯、自動人行道．

9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

詳見建築工程建築面積定算規範GB/T50353—2005

建築面積和不計容積是什麼關係

容積率是指總建築面積和總佔地面積的比值，容積率大小直接影響房屋的舒適度。需要指出的是，在所有建築面積中，有些面積是屬於計容積率建築面積，也有些是不計容積率建築面積。不計入容積率的建築面積是有條件的，如屋頂突出部分，大於頂層面積的1/4就必須計入容積率。在全國大部分地區，地下室是不計入容積率的，但是地下室的造價與地下層的層數可不是線性關係，除此之外，層數多了還帶來交通問題和得房率下降等方面的不利影響。因此並不是規劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。

計容積率建築面積與建築面積區別