地下室防水常見問題及地下室補漏方法
地下室滲漏主要存在於施工縫、伸縮縫、後澆帶、外牆等部位，主要是這些部位處理不好而產生的滲漏。施工縫澆築砼前按常規方法處理，把表面鑿毛，止水鋼板清理乾淨，澆水溼潤，澆築時先用同強度等級石子砂漿接漿，保證施工縫接觸良好。為保證施工縫處無滲漏，在地下室大面做防水式必須增設一道防水附加層，在放置橡膠止水帶時確保止水帶位置在構件厚度中間，止水帶中線與伸縮縫中線重合。特別對水平伸縮縫，澆築砼時一定注意，砼不能直接衝擊橡膠止水帶，以免止水帶偏移造成滲漏。後滲帶施工，主要抓住清理關，為了清理方便把後澆帶位置的墊層有意留低100mm。為了防止漏漿，在後澆帶兩側澆築了通長砼帶，對漏漿起到了良好的控制效果。地下室外牆滲漏易發部位有對拉螺栓處、貫通鋼筋支撐處（或拉鉤過長）、底板與外牆的陰角處、砼過振欠振的蜂窩等。針對傷處原因，在底板及外牆的鋼筋隱蔽驗收時，嚴禁出現外牆使用普通螺桿或貫通限位支撐鋼筋。所有地下室外牆螺桿、管道均必須設有三道止水環。地下室外牆模板不能拆除過早，以免拆除過過程中導致止水螺桿鬆動，產生毛細孔。為了避免底板與外牆轉角處出現滲漏，在300mm高砼導牆施工嚴把直把質量關，先吧底板砼澆築到吊模下口處，待砼即將補凝時再澆築導牆砼。導牆砼澆築時必須振搗密實，吊模下口翻出的砼不能急於刮除，特別注意此時導牆根部的砼不能再振，以免出現吊腳，導致滲漏。為了控制外牆蜂窩及裂縫的產生，砼施工時要把握振搗和養護關。加強砼振搗，執行“快插慢拔”，嚴禁出現漏振或過振而引起蜂窩。加強抗滲砼的養護，派專人完成，保證砼表面保持溼潤狀態，養護時間不少於14天。最後進行外牆防水施工時，先進行結構外牆蓄水試驗確保無滲漏，對有溼澤的地方增加一道防水塗料，對螺栓孔處，鑿除小木塊用1:2水泥砂漿修補，對陽角及施工縫處在大面防水前必須做一道防水附加層。
地下室頂部開裂滲漏水治理
地下室頂部開裂滲漏水屬於典型的結構型滲漏水。可採用“鋼柔相濟，多道設防”的治理方法，即採用嵌填彈性密封材料與鋼性防水材料相結合，最大限度地利用這些材料的特長，形成複合防水層，使已修補的裂縫不再受沉降變形等因素的影響而再度開裂滲漏。使用機械灌漿的方法，利用灌漿材料遇水高度膨脹的原理，使原來疏鬆的水泥結構組織變得密實，從而阻止地下水的滲入。達到防水防滲的效果。
改性環氧樹脂灌漿液是用某種普通環氧樹脂為改性主劑，採用高科技手段，在該樹脂的部分端基嫁接親水性基團，使普通環氧樹脂形成一種具有親水性和親油性的新型樹脂，用這種兩性樹脂配以增塑劑、促進劑、固化劑等配製而成的一種高強度的、能在有水混凝土裂縫進行補強化學灌漿的新材料。
材料特點：
1、強度高，粘結力強，收縮小，室溫固化，化學穩定性好；
2、稠度低，可灌性大，從而可提高對細小裂縫的滲入能力；
3、對有水的裂縫表面具有良好的粘結性能；
4、環保型灌漿材料：固化物無毒、無味，施工用具用水和洗衣粉即可清洗乾淨。
應用範圍：
1、適用於大壩、隧道、溢流面、堤壩、碼頭、地下室等混凝土裂縫的補強化學灌漿；
2、適用於鬆散岩層的基礎、邊坡、河道、油井的灌漿固砂補強。
3、文物、古建築物的補強修復。
主要技術指標：
外觀：無結塊，顏色一致，無分層；固化時間：15—48h；
抗壓強度：≥50mpa；
抗拉強度：≥8mpa；
粘結強度：乾燥基面≥1.5mpa；潮溼基面≥（1.5×0.8）mpa；
彎曲強度：≥
收縮率：≤0.3%；
改性環氧灌漿液堵漏補強工程施工工藝：
a、用切縫機開縫，人工治縫開槽，槽寬20mm，槽深20~30，槽長向縫兩端頭各延長100mm；
b、用清水將打鑿好的滲漏水縫、滲漏水點清洗乾淨；
c、埋設注漿咀，注漿咀一般埋設在滲漏水較大或裂縫較寬的部位，注漿咀間距一般為30—1250px，滲漏水點注漿咀埋設在滲漏水部位；
d、用封堵材料把注漿咀固定並把“u”型縫封平；
e、在注漿咀處套1根約300px長、10mm寬的高壓膠管，用鐵絲把高壓膠管紮緊；
f、待封縫材料固結後，採取從裂縫左邊至右邊（或右至左）或由下至上的方式，用灌漿泵把化學漿從灌漿咀處灌入，灌漿壓力需緩慢增加，當灌漿壓力上升到1~8mpa後，在沒有加壓的前提下，若灌漿泵的壓力錶指示針在2~3min內基本不下滑，即可停止該咀灌漿，移至下一咀續灌。在灌縫過程中，若出現灌漿咀通漿情況，即將通漿咀封閉（用鐵線紮緊高壓膠管口），若出現封縫部位漏漿，即應停止灌漿，用封漏材料將部位堵位；
g、封管，灌漿完畢後，用鐵絲紮緊套在灌漿咀上的高壓膠管口；
h、將漿液固化後（一般3d），切除注漿咀；
i、檢查注漿效果，若個別部位仍有滲漏現象，必須重灌，直至不滲不漏為止。
汗滲部位的灌漿堵漏處理：
j、在汗滲部位佈置注漿孔，孔距一般為8-250px，孔徑約12mm，孔深約1000px（或根據工程具體情況而定）；
k、用高壓水槍（水壓1mpa左右）將注漿孔清洗乾淨；
l、埋設注漿管，管深約250px；
m、封管，用微膨脹速凝材料將注漿管與混凝土孔隙封實，管壁周邊再用改性環氧漿泥密封，範圍約？10mm；
n、待封管材料固結後，作灌漿防滲處理。灌漿壓力根據進漿情況確定；
o、灌漿時，採用正壓與負壓並舉的方式進行。、、
地下室防水小知識
地下室是承受房屋全部荷載並將荷載傳遞到土層上去的承重基礎部分，對房屋的安全和使用年限具有重要意義，而且地下室本身也有著很重要的使用功能。隨著我國建築技術的發展，地下防水技術也取得了令人矚目的成就，用於地下防水工程的材料己從少數品種發展為多類型，多系列的格局，地下室防水構造也由過去的單一型式發展為當前的材料防水與構造防水相結合，剛柔材料相結合等新的形式。
目前被廣泛應用的地下室典型防水構造是：
A、基層：平面為混凝土墊層，立面為結構混凝土牆或磚牆。
B、水泥砂漿找平層
C、防水層：為卷材或塗膜防水層，也可以是結構防水混凝土與柔性防水層複合。
D、保護層：平面為細石混凝土，立面為發泡聚乙烯片材或聚苯乙烯泡沫塑料板軟保護層。
隨著改革開放的不斷深入，我國城市建設發展迅猛，與此同時，伴隨著科技進步，高層和超高層建築物日益增多，其附建式地下室等地下空間的開發利用也越來越受重視。然而這些地下室卻長期處於水的包圍之中。處於地下水位以下的地下室長期受到地下水的作用，滲透壓隨埋深而增大，特別是當地下水含有侵蝕性介質時，對地下室危害就更大，即使地下室處於地下水位以上，地下水也會通過毛細作用對其造成危害，而且還會受到大氣降水，上下水管道破裂等非地下水因素的影響而滲漏。據有關資料介紹，近十年來，一些地區地下室滲漏率高達57％，滲漏水問題不但嚴重影響了地下室的正常使用，而且影響到建築結構的耐久性，甚至造成嚴重後果。深入分析己建房屋地下室滲漏水原因，提出有針對性的治理方法，對降低地下室的滲漏率乃至徹底解決地下室滲漏水問題具有十分重要的意義。
地下防水中的常見問題處理方法
一、乾裂縫的處理
1開槽：
把裂縫挖空呈20mm寬，50mm深的"U"型槽。
2清理與潤溼：
除掉鬆散物質，用水浸漬基面，讓水浸透混凝土，然後去掉表面上的明水。
3刷漿：
按容積把5份的滲透結晶料和2份水調和成滲透結晶防水材料灰漿，在槽內和沿槽口的兩面寬250mm處一層灰漿，可以用刷子或用手戴手套塗抹。
4填縫：
當滲透結晶防水材料灰漿塗層乾燥約十分鐘，但仍然有粘著性的時候，用滲透結晶防水材料快速堵漏劑和水混合的半乾料團填滿"U"型槽並與表面平齊（在混合時用鏝刀拌合調成半乾的泥團，戴手套裝填，然後牢牢地壓實）。
5刷漿：
稍微用水灑溼填縫的表面，然後在所修復的區域上再塗一道滲透結晶防水材料灰漿。
6養護：
在三天內，定期噴水進行養護。
二、混凝土蜂窩狀缺陷結構的處理
•用鋼絲刷除掉鬆散物質，用水浸漬基面。讓水浸透混凝土後去掉表面上的明水。
•在蜂窩缺陷區域上塗一層滲透結晶防水材料灰漿。
•當灰漿尚有粘性時，用基層處理劑抹平凹穴。
•刷滲透結晶防水材料灰漿。
•養護。
地下防水混凝土工程
一、施工準備(一)作業條件l、完成鋼筋、模板的隱預檢的驗收工作，並應在預檢中對穿牆螺栓、設備管道或套管、施工縫及位於防水混凝土結構中的預埋件是否已做好防水處理。2、提前制定好施工方案，作好技術交底工作。3、配合比經試驗確定。(二)材質要求水泥：宜用不低於32.5級普通硅酸鹽水泥、火山灰質硅酸鹽水泥，如摻用外加劑亦可用礦渣硅酸鹽水泥或按設計要求選用。水泥應有出廠報告，並複試合格。砂：宜用中砂，含泥量不大於3％。石子：宜用卵石，最大粒徑不宜大於31.5mm，含泥量不大於l％。摻和料：粉煤灰等，其摻量應由試驗確定，並有出廠合格報告，等級符合規範要求。外加劑：應根據具體情況通過試驗確定，並有合格報告，並複試合格。(三)工器具:插入式振搗棒、鐵鍬、溜槽、鋁合金刮槓、木抹子、小線等。二、質量要求(一)主控項目1、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必須符合設計要求。2、防水混凝土的抗壓強度和抗滲壓力必須符合設計要求。3、防水混凝土的變形縫、施工縫、後澆帶、穿牆管道、埋設件等設置和構造，均須符合設計要求，嚴禁有滲漏。(二)一般項目1)防水混凝土結構表面應堅實、平整，不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設件位置應正確。2)防水混凝土結構表面的裂縫寬度不應大於0.2mm，並不得貫通。3)防水混凝土結構厚度不應小於250mm，其允許偏差為+15mm、～10mm；迎水面鋼筋保護層不應小於50mm，其允許偏差為±lOmm.三、工藝流程：配料、拌合砼運輸砼澆築養護四、操作工藝(一)混凝土攪拌時必須嚴格按照實驗室配合比通知單操作，不得擅自修改散袋水泥、砂、石，務必每車過磅。雨季施工注意每天測定含水率，及時調整用水量。下料順序：石子水泥砂，順序倒人料斗內，先幹拌0.5～1min再加水。加水後攪拌不少於90s，坍落度控制在規定範圍內。(二)棍凝土運輸混凝土從攪拌機卸出後，用翻斗車、手推車或吊斗及時運送到澆灌地點。運輸過程中儘量減少週轉環節，以防止砼產生離析，水泥漿流失。如發現有離析現象，必須在澆灌前進行人工二次次拌合。(三)砼澆灌底板應連續澆灌，不得留施工縫。在牆體施工縫上澆築砼前，需將表面清理乾淨，先鋪一層20～25mm厚1:l水泥砂漿。澆第一步砼高度為1000px，以後每步澆灌40～1250px。為保證砼澆灌時不產生離析，砼由高處自由傾落，其落距不應超過2m，超過時應加串桶和溜槽。防水砼要用機械振搗密實，一般採用插人式振搗器，插入要迅速，拔出要緩慢，震動到表面泛漿無氣泡為止，插點間距應不大於1000px，嚴防漏振。(四)施工縫的位置及接縫形式.底板防水砼應連續施工，不得留施工縫。牆體一般只許留水平施工縫，其位置按設計要求或規範設置，如需留垂直施工縫，應留在結構變形縫處，或與設計協商解決。施工縫可作成企口縫、高低縫、平縫三種形式，牆厚在750px以上的宜作成企口縫，牆厚小於750px時應墨用高低縫或止水片。新舊接槎處繼續澆灌砼前應將其表面鑿毛，清除浮漿，用水清洗後保持溼潤，鋪一層20～25mm厚的1:1水泥砂漿，再澆灌砼。固定模板用的穿牆螺栓與鉛絲儘量不要穿過砼防水結構。若需穿過時，應在穿牆螺栓上加焊止水環，要求止水環必須滿焊無遺漏。止水環數量依設計要求。穿牆螺栓在澆注完砼拆模時，將外露螺栓頭切掉。(五)變形縫處可採用埋人式橡膠或塑料止水帶來處理。此時止水帶位置應準確，圓環中心應在變形縫中心線上。止水帶應固定好，澆砼前必須清理乾淨，不得有泥土雜物，以確保與砼結合良好。(六)養護：常溫砼澆灌完24h後必須遮蓋澆水養護，養護不少於14天。(七)應注意問題1、蜂窩、麻面的造成原因是振搗不當，脫模早，模板乾燥，模板縫隙偏大跑漿。2、孔洞的造成原因是漏振，在管道密集預埋件和鋼筋稠密處澆灌砼困難，應採用細石砼澆灌。3、滲水、漏水是由於施工縫接槎處未處理好或施工中漏振，隨意加水，水灰比不準造成，應嚴格控制計量，認真振搗，認真處理好施工縫。(八)成品保護l、保護鋼筋模板位置正確，不得踩踏鋼筋和模板。2、在拆模和吊運其他構件時，不得碰壞施工縫企口及撞動止水帶。保護好穿牆管，電線管，電器盒及預埋件的位置，防止振搗時擠扁或預埋件移位。