很多業主千辛萬苦終於拿到房子,但是因為交房驗房時沒有注意細節,導致日後煩惱多多,今天特地告訴你,收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗後收”,您一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤後再簽署收房文件。房屋交付以前,業主有權先驗收房屋哦!
【前景提要】艾洛美爾燈飾 提醒大家交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。
工具/原料
錘子、水桶、銳利的眼睛
方法/步驟
1、【房屋面積】(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,儘管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。(2)戶內和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
2、【房屋層高】房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
小編提示:取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、【防水防漏】看看房子的有水區域,如廚房、衛生間的防水情況。(1)防漏問題房屋的牆面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。(2)排水情況衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。(3)防水問題在廁、衛放水(約高50px),24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
小編提示:防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩,所以一定要不怕麻煩反覆測試哦。
4、【牆面地面空鼓問題】
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。
檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對於空鼓的現象,找無語人員儘快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫,看牆面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。
小編提示:陽臺裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
5、【電氣】拉斷電閘看分路,拉斷電閘後看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。小編提示:記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。
6、【門窗靈活聽隔音】試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也瞭解了它們的密封程度。