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現在的住房問題是每一個家庭的最大問題,一套房子的價格不菲,而且近幾年的房價一直上漲,很多朋友們為買房子十分頭疼,很多家庭只能把自己的積蓄拿出來先交一個首付,然後再慢慢的還貸款,這樣的情況在很多家庭都是如此。

房屋貸款怎麼算

方法/步驟

作為一個家庭貸款買房不是一個小事情,今天我主要是和大家一起探討一下房屋貸款的計算,但是我還是要提醒大家一些買房子的技巧,買房子最主要的是搞價,這方面很重要,房價那麼高,一平米便宜點可不是小數目,所以大家要先學會搞價。

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現在我們說說具體的放貸計算的問題,其實房貸計算很簡單,目前有很多網站都有放貸計算的工具,也十分的便捷和準確,大家可以根據自己的情況試一試,這類放貸計算的網站大家選擇大型的比較好,不要選擇小網站。

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大家買房子大事情,一般對於網站那類計算不是很信任,也不放心,那麼就自己來計算一下也可以,這類計算很簡單,其中一個是等額本息法,他的計算公式是,月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

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第二類是等額本金法,這個計算方法是一個先多後少的計算辦法,具體的計算公式是,月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單,大家可以自己根據情況計算一下。

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以上兩種方法相比較,各自有各自的優勢,前面的一種要比後面的一種多還一些貸款,等額本金法比等額本息法要少一些貸款,但是要根據自己的情況來研判,具體大家採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇,銀行根據客戶的意見提供方式。

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