高層住宅幾樓最好？買房子大家都不陌生,現在買房動不動就一百萬不見了。如果買個不喜歡的樓層就悲劇了,最可氣的就是買房子的人,看見哪層賣不出去就鼓動你買哪層。為此我問了不少人又實地考察了很多樓盤。終於總結了很多選購樓層的經驗。
補充:大家都知道不同開放商對於每層的價格都不同,也就是所謂的樓差!我這裡的經驗是不結合樓差考慮的,目前高層樓差一般在50元-200元之內,具體自己聯繫開發商。
工具/原料
無
高層住宅幾樓最好
1樓
1樓最大優勢就是便宜。不僅不要考慮樓差的問題,而且連電梯費也不用交。如果你懶還可以把汽車停在樓下,連停車費都省了。裝修起來的時候1樓的花樣也多,甚至可以延伸到外面來。
1樓的缺點也很明顯。首先就是潮溼,其次就是光線差,如果樓間距不達標白天都要點燈。另外1樓還必須安裝防盜窗,門外也很吵鬧。
總結:1樓不是可以不住,如果前面沒有障礙物擋住,有地下室四周清淨,還是可以居住的。建議單獨走下水。
2樓
2樓的情況和1樓是差不多的,但是某種意義上不如1樓。畢竟2樓貴了不少但是生活便利沒有相應增加。另外1樓如果獨立下水之後,2樓也要做好對應措施。
3-4樓
對於多層用戶而言,有“金三銀四”的說法,可見3,4樓是很受歡迎的。其實3,4樓的選擇餘地是最大的,因為這個地段老少皆宜,可走樓梯可坐電梯。就算你退休了,電梯壞掉都爬的動。另外,3-4樓的費用不是很貴。
5-6樓
生活舒適度肯定要超過3-4樓。年紀大了也勉強爬的動。現在市面上很多12-14高的小高層。這樣算下來,5-6樓的價格肯定非常高。如果你選的樓層比較高了,有3,4,5,6可以考慮,那肯定以5-6樓為首選。
7-8樓
這裡聽到有個很好玩的說法,“七上八下”,很多人都傾向於買7樓。其實就生活條件來說,7-8樓的生活水平差不多,但是經常爬樓梯就行不通了。這裡就要考慮電梯的問題了。你頭頂上有幾戶人家?上班的,上學的早上都要坐電梯下來,電梯總共有幾部呢?存不存在坐電梯必須等的情況?如果這些情況都存在,你應該慎重考慮下。
總結:7-8樓條件優越,蚊蟲少,沒有雜聲音,但是走樓梯不方便。有的朋友可能覺得,電梯哪那麼容易壞掉,其實不然,等你住了十年二十年之後電梯老化了,就會隔三差五有問題,前腳修好了後腳壞掉,你找開發商也沒用他們輕易不會給你換新的,到時候就會經常爬樓梯了。
9-10樓
一個是“長長久久”一個是“十全十美”,這裡往往是主力樓段。開發商往往吹的比什麼都好,其實就是為了掏空你的錢。說什麼風景好,安靜啦都是哄人的,一般過了6樓風景都不錯,沒有不安靜的。另外,9-10樓已經接近“揚灰層”的高度了,環境未必好。
11樓以上
這裡就不多講了,原理和9-10樓差不多,要小心電梯的問題。
頂樓
其實房子到了頂樓價格又低了,主要是因為頂樓實在太高了。如果你買的30層的房子,那麼朝下一看簡直下面都是螞蟻了。如果房主再有恐高症估計就癱了。有的年輕人喜歡買頂樓,但是要注意頂樓經常會出現漏雨的情況,另外如果在四周沒有更高的樓層,那麼你的家夏天了就是“蒸籠”。頂樓一般會贈送閣樓。
對於次高層的講解
一般來說高層次高層價格是最貴的,因為它的視野最好,又避免了日晒雨漏。我個人認為還是要看樓層高度的,如果總高度非常高,次高層我會猶豫的,當然還有很現實的問題-經濟狀況。
注意事項
高層住宅選層公認的黃金段為1/3-2/3之間,這中間生活居住最舒適。
間距不能小於40米,綠化不低於百分之三十。