隨州市不動產統一登記相關問題
方法/步驟
一、什麼是不動產統一登記制度？不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記薄的行為。
改革前多頭管理分散登記，登記部門包括住建、國土、農業、林業及海洋部門等。不動產統一登記制度實施後，將打破部門和地區分割，包括土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。不動產統一登記後，國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。
二、納入登記的不動產權利包括哪些內容？ ①集體土地所有權；②房屋等建築物、構築物所有權；③森林、林木所有權；④耕地、林地、草地等土地承包經營權；⑤建設用地使用權；⑥宅基地使用權；⑦海域使用權；⑧地役權；⑨抵押權；⑩法律規定需要登記的其他不動產權利。
三、統一不動產登記簿證包括哪些？ 《不動產登記簿》、《不動產權證書》及《不動產登記證明》。《不動產登記簿》是不動產統一登記的核心依據，由登記機構持有。按照《不動產登記暫行條例》的規定，《不動產登記簿》記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產權利限制、提示的事項等。不動產權證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
四、不動產登記和大家有什麼關係？
一是保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護；不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，將賦予農民更多財產權利，例如保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地入市等。
二是手續更加簡化：轉賣房屋時不用土地房屋多個部門來回跑。
三是房產交易更安全：可以對不動產產權歸屬進行查詢，避免一房多賣這類產權交叉或衝突。
五、不動產登記步驟和主要申請材料有哪些？
1、不動產登記步驟：不動產統一登記的具體流程包括5個步驟，即權利人申請、登記機構受理、審核、登簿和發證，單元不動產登記自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。
2、需要準備六大材料： ①首先需要填寫登記申請書； ②攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委託書； ③相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； ④不動產界址、空間界限、面積等材料； ⑤與他人利害關係的說明材料； ⑥法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。
六、不動產登記後可以隨便查不動產登記資料嗎？ 不行。只有權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動產登記資料。 權利人指的是房地產權的所有人。房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑藉抵押登記也有權去查詢登記資料。 利害關係人是指和不動產所有者有直接關係者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑藉人民法院的補充證據材料通知書，自行或委託律師事務所查詢債務人 （欠債者）名下的已確權房產情況。
七、我市什麼時候開始實行不動產登記？ 我市作為全省不動產統一登記四個試點城市之一，經過大量的前期準備工作，市人民政府決定自2015年9月8日起在隨州市本級和曾都區率先實施不動產統一登記。隨州市不動產登記局在市政務服務中心設立登記辦理窗口 （隨州市市委西側城市規劃展覽館一樓）。
八、過去頒發的土地證、房屋所有權證、林權證還有效嗎？ 市人民政府決定自2015年9月8日起在隨州市本級和曾都區實施不動產統一登記，不動產統一登記發證實行新開舊停，新的不動產登記證書頒發後，各部門頒發的土地證、房屋所有權證、林權證等證書一律停發。2015年9月8日前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，在辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。