小產權房和大產權房的區別和意思?

小產權房是什麼意思

鄉產權房也叫小產權房，這中房子一般是鄉鎮或者農村的集體土地上建造的，不是普遍意義上的房地產商開發的房租，在流程上少了一道程序，即沒有給國家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手裡拿的房屋產權證其實國家是不承認的。

購買小產權房的風險是很大的，就是國家有權隨時拆除，而且沒有補償的，因為你這個房屋沒有相關的法律法規承認和保護，說的直白一點就是你這個是違章建築，國家是不承認的。

還有一點就是弱國你想出售自己手中的小產權房，也幾乎沒人敢要，因為國家有規定，農民集體的土地的使用權不得出讓和出售，在這塊地皮上建造的房屋，沒人敢買的。

國家對待小產權房的一些政策

有很多人期待著小產權房轉正，當然這個機會有的，我們也不能說這個一點點機會也沒有，但是國家近年來出臺的很多法規和意見，一個總體的聲音就是要清理小產權房，正在制定一系列小產權房清理方案，有的地區已經開始了試點，所以我覺得買房還是不要買小產權的穩妥。