銀行存貸款利率三年半來第一次開始降了，國內的成品油價格終於又被國際日趨顯見的經濟衰退拖累了，老百姓在翹首以待中國那瘋狂的樓市可以實質性迴歸理性，但卻是越來越沒有希望的時候，這幾個月所謂的剛性需求又讓等待降價買房的老百姓慌了手腳。想想在中國生活還真的不容易，一輩子的省吃儉用還不一定可以買到稱心如意足以遮風避雨的水泥盒子，就算是心想事成了，房子也不完全屬於你，因為它只有70年的使用年限，雖說沒有道理也沒有天理，可制度是這樣設計的，你不服也不行。
中國的老百姓買房不容易，而中國無良的房地產開發商又特別的多，絕大多數買房者不但要從牙齒縫裡省下買房的錢，還要防止被不再流淌道德血的房地產開放商給忽悠了，因此，保持冷靜心態，正確識別無良開發商的忽悠招數就顯得格外重要了。
1、千萬別輕信樓盤銷售宣傳手冊。樓盤銷售宣傳手冊是電腦裡畫出來的，為了畫面效果，開發商可以在畫冊上標示有大量的小區綠化、有游泳池、有運動場、有小區會所，甚至還會有幼稚園、學校和小區醫院等配套設施，然而，等你真的買了房後就會馬上發現，廣告沒有一個是真的，這些其實都是開發商有噱頭而已。
2、樓盤銷售展示沙盤看過就可以。別太相信售樓處的銷售沙盤，房子的質量和麵積絕對是應該以實地考察的為準，所謂耳聽為虛眼見為實用在買房上是非常貼切的，在看房過程中最好請比較專業的人士一同前往，牆面敲敲，門窗搖搖，場面擦擦，面積量量，你就會發現問題，這些問題在樓盤銷售處的沙盤上是絕對看不到的。
3、別對樓盤周邊景觀抱太大希望。別對樓盤周邊的景觀抱太大的希望，樹和草是在交房前一個月剛從外地買來直接插土進去的，除了在植樹節前後種的，其它時間搶種的是不是能夠存活不知道了，雖說樹種死了可以補種，但絕大多數的房地產商都會置之不理的，到時，只能是自己去買樹來栽種，畢竟，是你住在那裡而不是開發商。
4、容積率和綠化率只是海市蜃樓。綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信開發商，這只是工程部隨便說說的，能達到八成就已經很不錯了。為了達到少投入多產出的商業規則，有些開發商還會偷工減料或偷樑換柱，把自己的利益最大化，從而也就不惜以坑害廣大業主的利益來換取他們的利益。
5、不要相信售樓小姐的天花亂墜。千萬不要相信售樓小姐和售樓先生的忽悠，要知道他們的收入是跟銷售房子的數量以及銷售額掛鉤的，房子買的越多，他們的提成也就越多，個人的收入也就越多，所以，所有的售樓小姐和售樓先生是不會說真話的，他們往往隱匿房子的缺陷而誇大房子的優點，讓你心動和行動才會變成他們口袋裡的現金。
6、開盤時好的房子已被全部保留。開盤時基本上已經沒有好的房子，而好的房子早已被開發商全部保留，這是他們要買高價的，每個月推出那麼幾套，並且單價升得很快，說白了其實就是他們拿來做誘餌的，要麼是你有關係，否則你是拿不到他們預留房源的，很多人就是這樣被售樓處的美女靚哥忽悠的雲裡霧裡的。
7、千萬別買十層左右的高層房子。別以為高層樓房選擇九到十一樓就可以了，其實這是一個糟糕的決定，因為，在這些樓層的位置正好是大氣層中的揚灰層，地面的骯髒空氣到達這個高度大多會停留下來，然而，房地產開發商和售樓小姐是絕對不會告訴你的，而且，還會拚命忽悠你，讓你在稀裡糊塗之時下單。
8、建築質量細節是絕對不會說的。一個好的樓盤首先應該看他們的施工單位，而買房前先到施工工地看一下很重要，只有那些工地乾淨，建材堆放井井有條的施工單位，才是管理規範，質量可靠的施工單位，而這些跟售樓小姐的推銷是沒有太大關係的。畢竟，樓房質量的好壞不在開發商有多大經濟實力，而在於施工單位是否有基本道德。
9、最好能買建成一年以上的現房。千萬別相信其中的外立面顏色，也別相信售樓小姐告訴你房子用的是什麼樣的建築材料，漏水和外立面的材料根本就沒太大的關係，你們應該多關心地面原先的狀況，房子的樁基有多深，因為新房漏水大多是因為地面沉降過大和房屋防沉降的處理不到位，所以才會造成由於外牆出現裂縫才會漏水。
10、下單前要求檢視真實的銷控本。許多樓盤在開盤時，售樓處都會有很多中年男女在樓盤模型前現身說法，說自己已經看中並且已經下單買了某號樓的某某單元，千萬別信，這些人大多是公司請來的託。有機會應該檢視一下叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。