購買二手寫字樓相對比較“危險”，尤其是遇到物業的產權是歸公司所有的。通常公司又有多個股東和更加數不清的上下游客戶，寫字樓作為公司資產的一部分，在這些資金往來過程中，有時候更像一張大額貨幣，到底流通到哪個位置，說不定連其本來的業主都未必可知。相對來講，一手寫字樓交易比二手簡單得多。但有一個問題一定要注意，就是寫字樓的地塊用途及容積率，這兩個指標不允許突破和修改。一些開發商可能為了獲得更大的利潤回報，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有投資經驗，又準備長期進行寫字樓投資的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。
步驟/方法
一定要查詢使用期限
商業物業的使用年限一般在40-50年之間，也有少量開發商可以通過特殊手段補足地價延長使用年限。購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓的時候最好去國土房產部門仔細瞭解該物業的使用年限還剩下多久，羅湖一些建設較早的寫字樓目前剩餘的使用年限甚至只剩下20多年。有些寫字樓看上去樓齡不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來決定的，並且從該土地交易時開始計算。有些寫字樓，拿地較早，但是開發時間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經過去一半了，目前瞭解到的囤地時間最久的達到17年。
產權不清晰的寫字樓慎買
產權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產權屬於公司，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整，在其中有沒有關於該物業的約定。如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為衝抵公司債務的財產出現。總之一個目標：查清該物業法律意義上的所有人，以及對該物業的產權擁有情況。如果有可能，可以請教律師，在簽署買賣合同時，補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。
應該儘快完成交易
寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數發生。對於一個公司來說，經營困難、資金無法回籠、債務糾紛等等，都可以成為公司賣出物業的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣，反方向來看，一旦問題進一步惡化擴大，公司無法解決，該物業就有可能被法院查封，在寫字樓的交易過程中，這些都並不罕見。如果交付了定金，再遇到法院查封物業，賣方公司頻臨破產，折騰起來耗時耗力。所以，如果一旦看準了，查清了，就儘快交易吧，對於寫字樓來說，交易時間越長，需要承擔的風險就越大。
理財貼士
如果以房產證原價過戶，僅產生3%的契稅、其他土地交易稅6元/平方米印花稅等少量費用。
以成交價過戶，除上述稅費外，另有土地增值稅，為增值部分的30%-60%;個人所得稅，為增值部分的20%;營業稅，差額的5.2%。