2011年是中國樓市最忐忑的一年，這一年樓市經歷了史上最嚴厲調控，限購、限貸、限價、漲息、提高首付等;同時2011年又是傳統兔年，作為兔年留給樓市的是10年以來只漲不跌的房價!進入2012觀望依然盛行，眼看傳統龍年將至，對於剛需買房依然是需要糾結的大事。
入冬草木深，房價也有根。肉爛皮不存，出手當看真。買房不僅需要金錢和技巧，當然更需要淡泊脫俗的心態和一種智慧。
不論你有房沒房，買不買房，兔年過去，龍年來了，這裡給龍年買房人15條忠告，以便我們從容面對。
15條忠告
有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2012年保障房建設重點是公租房，有條件租，沒有條件、創造條件也要租!
蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎麼都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“遊牧”生活。
“經適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業貸款更不睿智。近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄擡出來的。
都說鞋子大小腳最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子最好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發才能揮灑精彩。
房價再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上雲捲雲舒。用想買房的錢遊歷世界，暮然回首卻發現自己也曾立潮頭。
人心是欲，房子是壑。清心寡慾，自得其樂。“王府大院今尚在，不見當年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙，還是淡泊點好。淡泊，淡定，HOLD住了。
“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@ 了房子就找不回自己。
“居者有其屋”強調的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?!
什麼時候需要大部分人買房了?房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊“買房”的是房託，整天排隊買火車票的是票託，解放路一堆一堆的是在拉託!
“房事”是社會問題，但歸根結底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預測。2011年股市最後一個交易日的“大綠”是在預演2012樓市的結局!
“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯了你我他。就今年房價漲跌，方家平與茅於軾打賭，勝方將資金捐給貧困山區而言，樓市不乏高雅。
房子是用來住的，不是用來炒的。什麼都炒，下一個被炒的將是你自己。“蒜你狠”被炒後“蒜你濺”、郭美美被炒後“紅會黑”，所以、千萬別亂炒!
買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥!
房子能投資，就會有風險。不管你採用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對於售樓小姐10年回本，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應對。
“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質量的生活。