在此分享本人租房，為了租房糾紛打官司整整一年多的慘痛經驗，希望大家能在租房時注意，對於那些合同、收據有瑕疵，房東執意不改的，寧肯不租，也不能將就，以防日後糾紛
下面我對我打官司的情況做個簡單介紹，所涉房屋租住3年，頭兩年倒是相安無事，第三年簽了合同，交了一整年房租（問我為什麼交那麼多？因為前兩年相安無事，因此大家千萬不要掉以輕心，錢放在自己手裡才安全），然後由於公司搬家，上班太遠，提出退租，對方要扣兩個月的房租，我同意了，交了鑰匙，但之後對方就開始推脫沒有退剩餘的房租，說出納不在公司（稍後解釋為什麼是公司），自己重病，一直拖了5個多月，而後我起訴至法院……下面我就要仔細的分析每一項合同條款日後會帶來的弊端（大家一定要從網上下合同，如果房東不願意，非要自己提供，大家要想清楚呀）：
1、合同甲方為北京精勇卓越法律諮詢服務有限公司，而實際上所有房屋的交接、管理、房租都是交給房東陳平（就是經常在電視上網上宣傳自己養流浪狗的那位）
後續問題：這樣一來打官司的被告很難確認，因為所有能提供的證據都指向每次和你溝通的房東，而籤合同的又是公司，法院在受理的時候看到證據和合同甲方沒有關係，案件受理以及之後的判決都存在問題
2、關於交房租的收據：第一次交押金的收據上只寫了金額，沒有寫明是“押金、保證金”，打官司的時候對方完全不承認你交過2個月房租做押金，說那是房租，所以也不存在要退的問題，而法院講的是證據！！另外，每次交錢，對方都是寫個收據，收到**元，然後簽上那個公司法人代表的名字（直到官司結束也沒見過所謂的法人代表）……，可是真正打官司的時候，和你籤合同的是一個公司，那麼收據就必須是蓋的這個公司公章，法院講的是證據的指向性。而且那個法人代表簽字有沒有效力？那個法人代表如果站出來說字不是她籤的你怎麼辦。這個事情本來就很亂，房子是房東的，那麼那個和我籤合同的公司就是房東的代理人（起碼他們之間有委託或者什麼合同，其實沒有），而實際來收房租、實際管房子的又是房東，那房東就是那個公司的代理人。說出來都很混亂，所以為什麼合同設計了一個房東認識的法律諮詢公司作為甲方跟你籤合同（經營範圍根本沒有租房這一項），大家明白了吧。這樣的合同以後萬萬不能籤呀！！！！！！！！！
3、合同中規定“甲方在乙方搬出半個月後將保證金退還乙方”
後續問題：搬出則交了鑰匙，房屋交接完畢，可是保證金（2個月房租）卻要半個月後退還，那麼對方完全可以不退，因為你有錢在對方那，而對方沒有東西在你那裡。為了2個月的房租你是否要去打官司呢，租房子的一般都是上班族，反覆跑法院不容易呀，大家懂得
4、合同中規定“房屋只允許乙方居住，乙方必須嚴格遵守並保證不帶閒雜人等進入房屋和其他人入住甲方房屋，如違反罰款1000元，並沒收保證金，甲乙雙方並在半個月內協商搬出事宜”
後續問題：有了這條，房東想不退房租和保證金太容易了，除非你的家從來沒有朋友來（不太可能吧）
5、合同中規定“乙方在合同期內提出終止合同，必須提前一個月書面通知甲方，除交齊各種費用外，（包括水費、電費、煤氣費）在向甲方支付二個月的房租違約金”
後續問題：退租要書面通知，可是合同中完全沒有對方的地址，想書面通知根本不可能！我當時退鑰匙後拿不到錢，聯絡315，說退鑰匙後找不到房東，315去了對方工商登記的營業地址，說對方已經不在那裡營業了。而事後法官和律師都說書面通知一定要通過郵寄才能留下證據，並且要在快遞單上寫上“**小區18號樓609 退租書面通知”，然後留存郵寄單子的存根，因為對方一旦簽收，就證明了他已經核對過其中內容和快遞單上的內容相符，這樣書面通知才有效。大家注意了，我當時有當面給對方寫書面申請，也發過簡訊。有對方的通話錄音證明我寫過書面申明，也有簡訊截圖，但是法院對這些證據的採信度不高，最好的就是第三方的（比如快遞公司或者是搬空房屋以後讓物業公司去看一下給寫個證明）。而且律師說退鑰匙也不要自己交，因為沒有證據，也要同樣的方式郵寄！！（本人的房東在法庭上就說完全沒收到鑰匙，我當時真實……震驚！沒想到呀！他找理由不退房租我還可以理解，完全否定事實我萬萬沒想到）
另外，合同中之規定了退租要交違約金，反而對餘下房款的退還隻字未提，我不說大家也知道日後的問題了
6、合同中規定“甲方與乙方手機聯絡，乙方拒接或1天內不回覆電話，由此而出現的問題由乙方全部承擔，甲方有權不再返還乙方的保證金，並可酌情停止與乙方執行合同”——多麼苛刻的租房合同，籤的時候不覺得怎麼樣，打官司的時候大家就知道這條存在的意義了
7、我打官司1年多，因為一開始對對方抱著幻想，等了5個月，然後起訴，第一次開庭對方沒來，送去的傳票對方也不簽收，走了公告送達程式，3~4個月後，等到房租合同期結束了，對方才出現（原因可想而知，剛起訴的時候還有3個月房租才到期，所以最壞的結果，我能拿回三個月的房租和押金，相當於1萬多，但是拖到後面合同期結束就再也說不清了），然後開庭判決，對方不服起訴至中院，等待開庭，接著目前還在等待結果。提醒大家，遇到房東不退錢，或者找理由，千萬不要等，不要有幻想，早起訴，早取證，而且一審時你拿不到的證據可以請求法院取證（我當時不知道，二審知道了，但是法院說二審不能申請法院取證了）
在文中的名字、房子的位置我用的都是“化名”，因為房東說了，說我在網上詆譭他，誹謗他，影響了他的夫妻關係（不知道和夫妻關係有什麼關係，真是），所以大家注意是“化名”，如有雷同，純屬偶然。現在官司還在進行，我寫這個一是太憋悶了，二是提醒大家，希望大家不要像我一樣遇到揪心、煩心的租房，能提高法律意識，我沒說的要注意，說了的更要注意。法院講的是證據，但公眾講的是事實，我有完全能證明事實的通話錄音、收據、簡訊截圖，怎麼可能是詆譭，而且敘述性事實哪來詆譭，現在真的是，壞人還壞的理直氣壯！！！太氣人了，哎，現在仍未收到剩餘房租15200元和押金4000元，還請了好多假，耽誤好多事